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虹口·北外滩绿城潮鸣系新作

2025绿城外滩新百年1号作品

「绿城·潮鸣外滩」即将入市

将推约190-307㎡环幕天际大宅

共计194套房源

总价预计3000万+

上海虹口绿城·潮鸣外滩

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「潮鸣外滩|全球映献」

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基本信息

今年5月,绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场!

绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场

潮鸣东方以独特的全开挖下沉式庭院和全新的建筑形态,证明了绿城“产品领先型”豪宅的绝对号召力.

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现如今,绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔,回归到了上海城市发展的原点与未来——北外滩.

今年7月25日,第六批次土拍中,绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块(定名:绿城潮鸣外滩),溢价率46.33%,楼板价126577元/㎡,装修标准6000元/㎡,创下近年来土拍最高溢价率.

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潮鸣外滩作为这一顶尖系列的迭代之作,不再仅仅依赖于单一的产品力突破,而是以“天时、地利、人和”的集大成者姿态登场.

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它不仅承袭了“潮鸣”系的精工基因,更占据了北外滩“黄金三角”的核心中轴,正对城市中央公园,独享外滩与陆家嘴的无价景观,将“中心地段”、“顶级资源”与“领先产品”三重价值完美融合,开启了绿城在上海“一江两岸”战略布局中更具想象力的新篇章.

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该地块地处虹口区北外滩核心地带,具体范围为东至现有丹徒路,南至hk315-07地块及规划中的东余杭路,西至hk315-14地块,北至hk315-15地块与景泰大楼;其总建设用地面积约19441㎡,计容建筑面积约51130㎡.

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根据项目规划设计方案,项目拟建4栋10-29层高层住宅,要由四栋住宅楼组成:

1号楼为10F高层住宅,一层局部架空;

2号楼为28F超高层住宅,一层架空,及其小区配套用房;

3号楼为29F超高层住宅,一层架空;

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房;25F超高层住宅,一层中间户以及西区居委会;三层中间户人才房;

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各楼栋之间有连廊相接;

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊,贯通每栋住宅楼.社区为全人车分流;

小区的主入口设置在东侧的丹徒路上;

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建筑&景观设计方面

项目由GAD建筑+JTL景观强强联合设计!

关键词:庄园,白色雕塑拱形元素

立面:历史厚重+现代玻璃环幕轻盈

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(效果图,以实际施工为准)

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推售信息

据悉,绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成,将推约190-307㎡4-5房,共计194套房源,预计总价段3000-7000万元,目前项目接待中心已开放,最快下月样板间开放,年底首批次入市!

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以下是网传落位图&户型图,即供参考

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周边配套

绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区.

这里并非一个新兴的边缘板块,而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一,是上海官方认定的城市核心级板块.

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,时长

07:11

如果说外滩代表着上海的过去,陆家嘴代表着上海的现在,那么北外滩就是上海未来十年发展的主引擎.

项目最大的区位价值在于,它是2020年北外滩整体规划批复后,核心区内规划的仅有住宅用地.这意味着,在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下,潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块.

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项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区.这里正快速崛起为世界级的商务集聚区,规划有18栋摩天大楼,包括在建的480米浦西第一高楼,以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标,目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻,未来将是上海经济密度最高的区域之一.

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在景观资源上,项目拥有不可复制的双重稀缺性.

首先,它是唯一正看上海“三大神器”(陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心)的TOP级项目,与陆家嘴金融区隔江相望,坐享无遮挡的城市天际线景观.

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其次,项目南向直面约6公顷的北外滩中央绿地,这片被誉为“上海版纽约中央公园”的城市绿肺,并通过绿廊无缝衔接约2.5公里的滨江水岸线,实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式.

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交通网络堪称“极速立体”,拥有“四轨道五隧道”的便捷优势.地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达,在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米.通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等,可瞬间抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心商圈,无缝对接上海的高效脉搏.

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总而言之,潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合:占据北外滩规划爆发期的“天时”,拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”,再叠加绿城顶级产品力的“人和”.它不仅仅是一处居所,更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局,是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石.

上海虹口绿城·潮鸣外滩

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根据目前可获取的公开信息，我将为你提供关于**上海绿城·潮鸣外滩**项目的文字版优劣势分析。需要说明的是，以下分析主要基于项目公开资料及市场信息，在项目完全交付入住前，部分信息（如品质细节、实际居住体验）无法得到市场长期检验，**客观性仅供参考**。

### **项目核心优势分析**

1. **顶级地段与稀缺性**

* **核心位置**：项目位于上海**黄浦区南外滩董家渡板块**，属于传统意义上的上海核心城区。外滩板块的土地资源极度稀缺，新盘供应量极少，这赋予了项目天然的稀缺价值。

* **板块前景**：董家渡区域正在进行大规模城市更新，未来将形成现代化的金融聚集区和高端居住区，城市界面和配套能级有望持续提升。

2. **品牌与产品力加持**

* **绿城品牌背书**：绿城中国是国内公认的顶级豪宅开发商之一，尤其在产品设计、园林营造和工程质量方面享有盛誉。“绿城”品牌本身是高品质和后期保值增值潜力的重要标签。

* **高端产品系**：“潮鸣”系是绿城旗下专注于城市核心地段的高端产品线，通常代表着其最新的设计理念和最高的营造标准，在户型设计、用料和细节上会有较高预期。

3. **交通与商业配套成熟**

* **交通便捷**：地处核心区，周边路网发达。距离地铁**4号线南浦大桥站**、**9号线小南门站**等站点较近，公共交通便利。

* **高端商业环绕**：项目毗邻**董家渡金融城**，周边有已开业的**绿地外滩潮方**等商业体，未来可享受一站式的高端商业、文化休闲配套。

4. **资源与景观价值**

* **部分房源拥江景**：根据规划，项目部分高层户型有机会享有**黄浦江江景**资源，这在市中心是极具溢价能力的稀缺属性。

* **人文资源丰富**：地处老城厢与南外滩交界，周边有丰富的历史文化遗迹和城市记忆，具有独特的人文氛围。

### **需要关注的考量点与潜在劣势**

1. **高端市场的流动性**

* 总价极高的豪宅产品，其目标客群非常狭窄。在未来转让时，可能面临**成交周期较长、流动性相对较低**的市场特点，不如中小户型住宅容易快速变现。

2. **周边环境的复杂性**

* **城市界面过渡期**：项目处于旧区改造区域，周边短期内可能存在城市界面新旧混杂、仍有部分待拆迁地块或施工工地的情况，完全成熟需要时间。

* **生活氛围**：与传统宁静的低密住区不同，核心城区难免存在**人流车流密集、环境喧嚣**的问题，对于追求绝对安静的购房者可能需要适应。

3. **价格与性价比门槛**

* **极高总价**：作为外滩板块的豪宅，其单价和总价均处于上海房地产市场顶端，购房资金门槛极高。

* **性价比考量**：支付如此高的溢价，主要购买的是地段稀缺性、品牌价值和未来预期。购房者需自行衡量，同等或相近预算下，与其他顶级地段（如新天地、徐汇滨江等）的豪宅相比，其性价比是否符合个人偏好。

4. **细节信息有待核实**

* **学区不确定性**：对于高端项目而言，学区虽是次要因素，但如有需求，必须向当地教育部门或开发商核实，售楼处的口头承诺不能作为依据。

* **交付标准差异**：需详细确认最终交付标准（如装修品牌、公共区域用料等）是否与宣传和样板间展示完全一致，所有承诺应写入合同。

### **总结与客观建议**

上海绿城·潮鸣外滩是一个典型的 **“核心地段+顶级品牌”** 豪宅项目。其最大优势在于**无可复制的土地价值、绿城的产品号召力以及板块的未来想象力**，适合预算极为充足、注重资产稀缺性和品牌身份象征的购房者。

**决策前，强烈建议你进行以下核实：**

* **实地考察**：多次在不同时段（白天、晚上、工作日、周末）走访项目周边，亲身感受环境、噪音、交通拥堵状况。

* **竞品比较**：将本项目与上海其他同总价段的顶级新房或次新房进行全方位对比，包括地段、产品、服务、圈层等。

* **深度核实**：仔细阅读购房合同的所有条款，特别是交付标准、违约责任等；对于景观、学区等关键因素，寻求官方或权威渠道的书面信息。

如果你能分享更具体的关注点（例如更看重投资保值、自住舒适度，或是圈层资源），我可以为你提供更有侧重点的分析。