蠡棠森屿:新政利好,主城首席四代宅,空中庭院生活

近期苏州落户政策迎来重大利好，落户方式新增至四种：购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。特别是购房落户政策，8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。人才落户门槛也大幅降低，大专学历35岁以内，在苏就业并缴纳1个月社保即可直接落户；本科/非全日制本科可先落户后就业。积分落户方面，市区积分落户准入值大降至200分，四县市则取消积分落户！买房、租房都能落户！

这些落户政策无疑为想在苏州安家的人们打开了更便捷的大门。而在众多选择中，苏州【蠡棠森屿】FourthOS.主城首席纯四代宅，以其独特的设计理念和优越的地理位置，成为了改善型住房的佼佼者。

苏州【蠡棠森屿】是FourthOS.主城首席纯四代宅，生而极致，为颠覆而来！项目位于相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近7号线华元路东站。项目总占地面积83664㎡，容积率约1.5，规划有20栋小高层（12-17层）。产品规划为建面约150㎡、185㎡、220㎡的户型，每户拥有约30-50㎡的空中庭院。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标，把全域高端资源都纳入FourthOS.四代生态系统。

【双轨交汇】地铁7/8号线交汇，出行更便捷

【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中），与园区同频发展

【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道，轻松到达姑苏区

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇，一站式购物体验

汇聚地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园，休闲好去处

聚合精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校，教育资源丰富

集聚医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院，健康有保障

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】 苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，是相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，主要负责区域的基础设施建设和国有资产运营。他们在公建、景观、道路、产业园等方面都有广泛布局，是区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

【旭辉建管·引领每一代】 旭辉建管在苏州已经深耕19年，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

【蠡棠森屿·城市战略级定标作品】 作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席了蠡棠森屿项目开工奠基仪式。项目有政府官方背书，将驱动本区域及苏州新一轮人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精装，尊享品质生活

蠡棠森屿的户型设计独具匠心，拥有独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院以及行政级主卧套房。每一处细节都彰显品质生活的追求，让家不仅是一个住所，更是心灵的港湾。

优势分析

产品设计独特

蠡棠森屿的得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。项目首创苏州错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的概念。此外，北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计

户型面积从150㎡起，均为一梯一户大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。无论是三代同堂还是追求独立空间，都能找到合适的户型选择。

豪华会所

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。此外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，让生活更加丰富多彩。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善

商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。 教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。 医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。

生态环境优美

小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强

由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

蠡棠森屿：不止是居所，更是苏州未来的生活范本

随着苏州落户政策的放宽，越来越多的人将有机会在这座美丽的城市安家落户。蠡棠森屿作为FourthOS.主城首席纯四代宅，凭借其独特的空中庭院设计、完善的配套设施和优越的地理位置，将成为苏州改善型住房的标杆。随着区域的发展和交通的进一步完善，蠡棠森屿的价值将不断提升，为业主带来更多的居住体验和资产增值空间。在这里，不仅能享受到高品质的生活，更能感受到苏州这座城市的发展脉搏和人文底蕴。

联系方式：18662309054