蠡棠森屿:苏州限售政策下的品质之选

安居乐业，静待花开——苏州限售政策下的品质之选

近期苏州房产政策给长期居住者带来了更多安心。新房取得不动产证后2年内不得转让，这一政策看似限制了短期投机，实则保护了真正有居住需求的购房者。对于计划在苏州安家立业的朋友们来说，这无疑是一个利好消息——它鼓励大家选择真正适合长期居住的优质房产，而不是追逐短期利益。在这样的政策背景下，我们今天要介绍的苏州蠡棠森屿项目，正是这样一个值得长期持有的品质住宅。

基本信息

苏州蠡棠森屿这个项目坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地8万多平方米，容积率只有1.5左右，规划了20栋小高层，楼层从12到17层不等。项目主要提供建面约150㎡、185㎡和220㎡的户型，每户都配有大约30-50㎡的空中庭院，居住空间非常宽敞舒适。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

苏州蠡棠森屿的位置真的很不错，它依托苏州相城主城的地理优势，通过环线快速路、隧道和地铁等交通网络，巧妙地连接了苏州相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大苏州CBD。这意味着住在苏州蠡棠森屿，既能享受到城市中心的便利，又能拥有宜居的环境。

交通方面特别方便，地铁7号线和8号线在这里交汇，开车走春申湖快速路或者正在建设的星济隧道，去园区也很方便，通过苏州北站高架路和相城大道，去姑苏区也很便捷。

区府旁2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

住在苏州蠡棠森屿，日常生活非常便利。周边有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

喜欢自然环境的业主，可以到蠡塘河一线景观带或者市政公园散步休闲。家里有孩子的，教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校和国裕外语学校都在附近。医疗方面，相城人民医院和苏州大学附属第一医院都能提供专业的医疗服务。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

苏州蠡棠森屿是由两家实力雄厚的开发商联袂打造的。一家是相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，这是相城经开区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验，可以说是苏州相城区发展的核心支柱。

另一家是旭辉建管，这家企业在苏州已经深耕了19年，从全国首座铂悦系项目开始，到现在的苏州森屿系1号作品，一直保持着前瞻者的姿态和长期主义的坚守。仅在2021年，旭辉建管在苏州就代建了15个项目，2024年更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

值得一提的是，苏州蠡棠森屿是苏州市政府和住建部门重点关注打造的"好房子"项目，也是首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府和相城区政府的领导都出席了项目的开工奠基仪式，这表明政府对这个项目的高度重视。有了官方背书，苏州蠡棠森屿有望引领苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精装，打造品质生活空间

苏州蠡棠森屿的户型设计非常讲究，采用了高定智慧精装，每户都有独立的入户光厅，超大采光巨幕横厅，以及约30-50㎡的空中庭院。主卧设计成行政级套房，居住体验非常舒适。

优势分析

产品设计独特，居住体验升级

苏州蠡棠森屿最吸引人的是它独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于多了一个小房间。特别是它首创的苏州错层阳台立面，户户都有大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

生活便利，配套齐全

交通方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，出行非常便捷。

商业配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能满足。

教育资源也很丰富，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，医疗资源完善。

生态环境也很出色，小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，适合去公园锻炼健身。

开发企业实力强，品质有保障

苏州蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"苏州森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，任何项目都有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。此外，作为苏州高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

时光淬炼，价值永恒——蠡棠森屿与苏州共成长

在当前苏州限售政策的背景下，选择一处真正适合长期居住的房产显得尤为重要。苏州蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅满足了现代人对高品质生活的追求，更在政策引导下，成为了一个值得长期持有的优质资产。

随着苏州城市建设的不断推进，苏州相城区作为苏州重点发展的区域之一，其发展潜力巨大。苏州蠡棠森屿位于区府旁，坐拥三大苏州CBD交汇的地理优势，未来价值可期。在限售政策的保护下，选择这样一处高品质住宅，不仅能享受舒适的生活，更能静待时间的沉淀，见证资产的增值。

对于真正想在苏州安家立业的朋友们来说，苏州蠡棠森屿无疑是一个值得考虑的选择。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的体现，一种对未来生活的美好期许。

售楼处电话：18662309054