建发璟园:千年姑苏学府旁,低密宋风叠墅的收藏价值

近期苏州"五年一学位"政策的落地，让不少家庭在置业时更加关注教育资源。这一政策不仅保障了教育资源的公平分配，更为选择优质学区的家庭提供了稳定预期。在姑苏这片千年文脉之地，建发璟园应运而生，将人文底蕴与现代居住完美融合，为追求品质生活的家庭提供了理想之选。

建发璟园

打造8幢4-6层纯宋风叠墅

面积约：200-240㎡

建发璟园，这个位于姑苏区金门路北、馨泓路东的纯宋风叠墅项目，可以说是苏州城中的一处难得宝藏。项目由建发房产打造，占地约1.77万平方米，容积率仅1.15，总建面约3.55万平方米。整个社区由8幢4-6层的低密叠墅组成，其中6栋为6层，1栋5层，1栋4层，户型面积从190平方米到240平方米不等。值得一提的是，项目地块是在2024年7月以楼面价26054元/㎡、溢价率23.77%竞得，由建发物业提供贴心服务。

▲项目效果图

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区域配套

建发璟园坐拥姑苏金阊贵脉，地理位置得天独厚。项目距离苏州市政府仅600米，是名副其实的市府心；位于2035规划中的姑苏商业商务中心，华贸商业中心与石路商圈近在咫尺；更位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，2公里范围内还有百年老街山塘街。

▲南地块

今年7月9日，建发璟园北地块(苏地2025-WG-Z11号)也被建发收入囊中，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房，形成南北呼应的优质居住板块。

▲北地块

▲整体布局图

品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，其保护层级与力度全国无二。这里拥有世界遗产密度最高的古城之一，苏州列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

从总书记提出的"人文经济学"课题开始，姑苏开启了东方潮流的复兴。国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。

姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值

从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

项目占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

项目周边教育资源丰富：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。医疗配套同样完善：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

户型鉴赏

下叠户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型：配备U形超级大露台，可打造空中花园，俯瞰古城风光。

中叠户型：拥有独立入户空中花园，面积非常大，兼具私密性与实用性。

优势分析

建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

随着"五年一学位"政策的实施，建发璟园所在区域的教育资源价值将进一步凸显。项目周边的金阊外国语学校、八一小学等名校，将为子女提供优质教育保障。同时，姑苏区600亿国家资金支持的东方潮流复兴，以及2035规划中"一核三心八片，一脉两轴两廊"的宏伟蓝图，正以前所未有的速度兑现。华贸商业中心、石路商圈等繁华配套的逐步完善，将进一步提升区域价值。

建发璟园作为金阊板块目前唯一在售的低密纯叠墅项目，其稀缺性不言而喻。随着姑苏区限高政策的严格执行，低密度、高品质的住宅将成为真正的"硬通货"。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种文化传承，一种价值投资。在这里，您可以安享千年文脉的熏陶，同时坐享城市发展红利，实现资产与生活的双重增值。

联系方式

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