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内环旁低密墅区准现房「古北99」古北99售楼处预约热线:400-8123-664正在热销中!推出建面约134-294㎡大平层&顶复,总价1500万起!

项目名称:「古北99」

项目简介:闵行金虹桥品质住宅

最新动态:正在热销中

区域板块:闵行金虹桥

产品介绍:推出建面约134-294㎡大平层&顶复,总价1500万起

️商业配套:距离古北黄金中轴,黄金城道步行街约1.6KM,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.

周边学校:上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校.

交通配套:距离15号线吴中路站直线距离约500m

上海闵行古北99

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Shanghai Minhang Gubei 99

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Shanghai Gubei 99 Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

1配套

古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m,古北99售楼处预约热线:400-8123-664其他还有10号线宋园路站;离内环和中环分别是1.5km、1.2km,古北99售楼处预约热线:400-8123-664离延安路高架也仅2km.

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目距离古北黄金中轴,黄金城道步行街约1.6KM,古北99售楼处预约热线:400-8123-664周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.

古北国际社区拥有丰富的国际教育资源,古北99售楼处预约热线:400-8123-664虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、古北99售楼处预约热线:400-8123-664宋庆龄幼儿园等,还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校.

2产品

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「古北99」规划用地面积96317㎡,古北99售楼处预约热线:400-8123-664总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡,住宅户数455户.

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代,古北99售楼处预约热线:400-8123-664古北99售楼处预约热线:400-8123-664古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面,宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口,给予业主每一次归家的尊享礼遇.

项目实景图古北99售楼处预约热线:400-8123-664

项目实景图

全龄交互景观园林景观,水榭林荫、闲庭花园、古北99售楼处预约热线:400-8123-664童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景,疗愈身心的伊甸园.上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目实景图

项目实景图

全龄共享的架空层,古北99售楼处预约热线:400-8123-664将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、古北99售楼处预约热线:400-8123-664休闲运动等将满足不同使用社交场景.

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者,古北99售楼处预约热线:400-8123-664但是卷服务的却屈指可数.检验豪宅品级的终极准则仍然是服务.从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号,但凡豪宅,必然包含着高标准的服务水准,古北99售楼处预约热线:400-8123-664这不仅代表着尊贵,更体现出了一种优雅的生活方式.

古北99迭新古北豪宅生活方式,古北99售楼处预约热线:400-8123-664引入缦合物业独创无边际生活服务体系,同源世界奢华酒店服务基因,保障业主资产持续增值保值.古北99售楼处预约热线:400-8123-664共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容.

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北,古北99以至高标准运营超大生活服务空间,配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域,为业主拓宽无限生活场景.

茶室效果图,以实际交付为准

健身中心效果图,以实际交付为准

咖啡廊效果图,以实际交付为准

私宴厅效果图,以实际交付为准

恒温游泳池效果图,以实际交付为准

其采用中式建筑风格和功能规制,与缦合北京“华府会”同源,它是京城十大会所之一.

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实景图

户型图如下:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

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室内效果图如下:

135㎡2+1房:

150㎡3房:

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项目实景拍摄

上海闵行古北99

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### **上海闵行古北99楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 古北99是一个优势和争议都极为鲜明的“特殊现房”项目。其核心价值完全锚定在上海“古北国际社区”的金字招牌和低密现房属性上，但产品的特殊历史与设计又构成了主要短板。购买决策本质上是在为“成熟的古北生活圈”和“确定的现房”支付溢价，同时需要全盘接受其作为“翻新长租公寓”的出身。

#### **一、 项目核心本质：特殊现房，需认清底色**

首先必须厘清该项目的特殊性质，这是所有分析的起点：

* **土地与建筑历史久远**：项目地块于**1996年获得**，主体建筑在**2018年已竣工**，之后长期作为“雅诗阁服务式公寓”对外出租。当前销售的是经翻新后的房源。

* **“准现房/现房”销售**：这是项目最大的确定性优势，所见即所得，预计2025年9月交房，避免了期房的不确定性和等待期。从财务角度看，立即入住省去了约2年的租房成本。

* **市场接受度**：项目获得了市场认可。根据上海闵行区官方媒体“今日闵行”报道，其一批次房源开盘半小时销售额即达约9亿元，说明其价值逻辑有坚实的购买群体支撑。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无价的板块价值与成熟配套**

* **古北国际社区光环**：项目位于闵行金虹桥，与长宁古北核心区无缝衔接。古北作为上海初代涉外社区，拥有超过30年沉淀的、纯粹的国际生活氛围（高外籍人口比例、领事馆、外资企业）和顶级舒适感。这不是一个需要等待蓝图的新区，而是一个完全成熟的“终极居住地”。

* **配套极度成熟**：步行可至黄金城道、高岛屋百货等，周边国际学校、高端私立医院（如嘉会、和睦家）云集，生活、教育、医疗资源是现成的顶级配置。

2. **稀缺的低密度居住体验**

* 项目整体容积率约**1.2**，由小高层和联排别墅组成，楼间距超50米。在上海市中心，尤其是古北这样的地段，能提供如此低密、开阔的社区环境，是其作为“奢侈品”的核心硬件。

3. **确定性的产品与价格性价比**

* **现房实景**：所有园林、外立面、户型格局均已实景呈现，彻底杜绝了规划变更和交付维权风险，对高端买家而言“确定性价值千金”。

* **价格对比优势**：目前高层均价约**11-11.65万元/㎡**，联排约13万元/㎡。对比一路之隔、房龄较新的长宁区次新房（如古北中央公园挂牌价约14万/㎡），或板块内房龄20年以上的老牌豪宅，古北99以“全新现房”姿态出现，具有一定的价格吸引力。

#### **三、 关键争议与短板**

1. **产品的“先天不足”与设计滞后**

* **公寓出身的印记**：由于原为服务式公寓，其公共区域（如电梯厅）和**2梯3户**的梯户比设计，被多次指出缺乏高端住宅的私密与尊崇感，带有“出租公寓氛围”。

* **户型设计过时**：约150平方米的面积仅做三房，且存在“两房朝北”的布局，空间功能性和尺度感与当前主流高端改善需求（如四房、多南向卧室）有差距，设计理念滞后。

2. **“闵行古北”的板块认知落差**

* 项目虽享古北生活圈，但行政归属是**闵行区**，与心理上传统的“长宁古北”存在一街之隔的微妙区别。这意味着，最顶级的学区资源可能仍锚定在长宁，项目具体对口学校需谨慎核实。

3. **交通便利性的“豪宅短板”**

* 项目并非“地铁上盖”。距最近的地铁站（15号线姚虹路站）约700米，10号线站点则更远。对于依赖轨交的通勤者不够便利，其客群画像更偏向依赖自驾或高端出行方式的人群。

#### **四、 总结与行动建议**

古北99不是一个面向大众的完美产品，而是一个为特定人群提供的“针对性解决方案”。

**极度适合的客群：**

* **古北“原住民”与精神居民**：长期生活于此的外籍人士、企业主，渴望在不离开熟悉圈子的情况下，将老房升级为低密现房。

* **西区地缘性改善客群**：工作生活在徐汇、长宁、闵行，看重成熟国际氛围、厌恶期房风险，且能接受产品设计上妥协的高净值家庭。

* **追求确定性的实力买家**：将“实景现房、即刻入住”视为第一要素，不愿为任何规划蓝图等待或承担风险的购房者。

**需要果断放弃的客群：**

* **追求顶尖、时尚产品力者**：对户型设计、公共空间气质、精装前沿度有极致要求，无法接受任何“过时”设计或公寓痕迹的买家。

* **依赖地铁通勤者**：对步行至地铁站的便利性有刚性需求的上班族。

* **为顶级学区而购房者**：必须将子女送入长宁区特定公办学校的家庭。

**给您的最终核实清单：**

1. **亲身体验“质感”**：务必实地感受大堂、电梯间、走廊的现状，判断能否接受其“酒店式公寓”的公共空间氛围。

2. **核实翻新细节**：仔细检查室内装修，确认是全面重装还是局部翻新。重点关注水电管道、门窗隔音等隐蔽工程的状况。

3. **确认学区与产权**：前往闵行区教育主管部门，核实项目交付后的确切学区划分。同时，查清土地年限（从1996年起算）剩余情况。

4. **进行终极对比**：亲自参观古北中央公园等次新二手房，直观感受用相似总价，是买一个“产品更新、但房龄稍长、归属长宁”的房子，还是买一个“产品有短板、但全新现房、归属闵行”的房子。

最终，选择古北99，意味着您高度认同“古北生活”的终极价值，并愿意用产品上的妥协来兑换“确定性”和“即时性”。这是一次务实的、目标明确的置换，而非对完美豪宅的追逐。