政策东风正劲,保利·姑苏瑧悦古城低密洋房臻藏正当时

近期苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。首先是新房补贴政策延续至年底，购买新房可享受合同金额0.5%的购房补贴；其次是换房退个税政策，在2025年12月31日前卖房再买房，可享受不同程度的个税退税；此外，旧房装修也有新政策，2025年内购置装修材料可按购置价15%给予补贴，最高不超过3万元。这些政策叠加，无疑为当下购房提供了难得的窗口期。

在这样的大背景下，保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的悦系力作，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

保利·姑苏瑧悦，坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，是其首入古城的悦系力作。项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，共计276户。项目提供约143m²、159m²、176㎡三种精装户型，由保利物业提供服务。目前均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦打造的是6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。在古城中如此低密的洋房项目实属难得，整个项目仅有276席，专为追求高品质生活的姑苏人精心打造。

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区域配套

项目周边文化底蕴深厚，紧邻苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文脉地标。商业配套也十分完善，有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，距离狮山商圈也不远。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1/2号线公共交通便捷。休闲方面，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园都是散步放松的好去处。教育资源也十分丰富，有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校环绕。

品牌价值

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡：四房两厅两卫设计，拥有约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的需求。

建面约160㎡：四房两厅三卫，洋房的高得房率一进入样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计十分开阔，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡：四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。

优势分析

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

在当前政策利好的背景下，保利姑苏瑧悦这样的低密洋房项目更显珍贵。随着古城保护与更新战略的深入推进，姑苏区作为苏州的文化核心，其价值将不断提升。而保利姑苏瑧悦凭借其稀缺的洋房产品、优越的地理位置和完善的生活配套，无疑将成为古城中的居住标杆。

随着苏州城市发展的不断升级，古城核心区域的土地资源日益稀缺，像保利姑苏瑧悦这样的低密度住宅项目未来升值潜力巨大。加之当前多项购房政策叠加，正是入手古城优质房产的绝佳时机。选择保利姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统文化与现代生活的品质生活方式。

联系方式：18662309054