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自从杭州取消限价、限购，房地产市场已经悄悄发生了巨变。土拍市场热闹非凡，钱二、城东新城、世纪城纷纷刷出新地王，世纪城的地价更是已经高于此前的新房限价，面粉贵过了面包。

如今，又一个限价“面包”即将入市。刚刚公布了案名的云耀之城，限价只有28000元/㎡。项目位于西湖大学南侧，是正宗的西湖区，万科携手杭铁拿下这块地后20天，杭州楼市就取消了限价，可以说是搭上了限价红利的末班车。

杭铁万科·云耀之城区位示意图

前几天，云耀之城案名公布，将云谷、天空之城、日耀之城的关键词容纳其中，高调喊出“为中国云谷再造一座天空之城”的口号，预示着将成为全新的标杆项目，将购房者的期待值瞬间拉满。

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28000元/㎡是西湖区留下的想象空间

限价政策刚取消，杭州楼市就开启了风云轮转，安琪儿地块拼起了社保，运河新城原本靠送车位促销的新盘也开始拼社保，日渐降低的中签率在提醒购房者：限价盘卖一个少一个了。当28000元/㎡的云耀之城一亮相，追逐最后的限价红利的购房者，顿时找到了新的锚点。

杭铁万科·云耀之城效果图

西湖区、2万+单价，很多人都会把记忆回溯到当年的红盘西雅图。云耀之城的28000元/㎡的限价，也几乎接近西雅图2018年的均价27000元/㎡。六年时间过去，西湖区在云谷留给杭州购房者一个保持期待的机会。

纵观如今杭州2万+的板块，云谷优秀得格外突出。双一流大学西湖大学，如同板块的精神堡垒，奠定了高等学府的文脉基调。

菜鸟云谷产业园效果图

环伺周边的，有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……这些产业集群对板块价值的影响有多大，当年阿里云浩浩荡荡搬进云谷时，不远处万科西雅图的租金瞬间涨了不少。

双一流大学+密集的产业集群，像极了西湖文教区+未来科技城的结合体。西湖大学西侧还规划了一座九年一贯制学校，未来，板块文教氛围或将与知名“孟母苑”如出一辙。

云谷产业布局示意图

很多杭州购房者早就捕捉到了云谷的潜力，板块内第一个住宅楼盘绿城·熙海棠入市一个月就清盘，中签率低至12%。而如今更贴近云谷中心位置的云耀之城，作为限价时代的关门选手，更加值得期待。

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这一次云耀之城造了一座真·TOD

杭州的购房者对TOD完全不陌生，从杨柳郡、杭州壹号院到未来天空之城，杭州的神盘名册中充斥着TOD的身影。

以往的TOD项目，地铁站口设置在商业部分，住宅业主想要坐地铁，还是要步行一段路，少则几十米，多则1km。曾经有某大型TOD的业主抱怨，从家到地铁站要走1km多，走去地铁站还不如直接开车出行。

杭铁万科·云耀之城效果图

这一次，云耀之城打造了一座真·TOD，住宅地下室直通地铁入口，住宅业主不用过马路，就能直达地铁。

地铁口又与小区自带的近1万㎡商业街区相接，下楼就能喝一杯手冲咖啡，再带上一个无油无糖的全麦贝果，也可能心血来潮坐上地铁到市中心city walk一下，总有一种生活方式适合你。

杭铁万科·云耀之城效果图

而通过地面步行归家的业主，也有更“city”的体验。天空之城的Park Tod概念，在云耀之城进行了升级。云耀之城位于云谷板块的中央绿轴之上，约5000㎡市政公园与小区入口衔接，让归家过程变成一次林间自然漫游。

杭铁万科·云耀之城效果图

而在小区内部，沿着地块对角线打造了一张“绿毯”，这张绿毯串联起度假风的景观水系、游泳池、戏水池，布满丰富的在地植物。这样的设计巧妙地让更多楼幢都能享受到核心的园区景观，因此在云耀之城，没有楼王，却又幢幢是楼王。

这样一来，不仅小区内部像一座公园，还与外部的公园有机结合，整个小区就像被包裹在自然之中，随处都能感受到松弛和惬意。

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屋檐下盛满对生活的期待

如果只是想宅在小区里，也可以有很多精彩的日常等待解锁。

现在很多开发商都在卷架空层，从万科已经交付的小区来看，不同功能的盒子、伴盒，在业主中广受好评。申花古翠隐秀的学习盒子，是业主最喜欢的小区公共空间之一，经常会有业主在里面安静地学习，利用率非常高。时间长了，业主还会自发维护学习盒子的秩序，达成社区自治的闭环。

星遇光年府学习盒子实景图

古翠隐秀学习盒子实景图

在云耀之城，盒子又迎来了新的升级。从进入小区大门开始，就进入酒店大堂一般的礼仪盒子，沿着绿毯一路深入，打造了健身盒子、童玩盒子（童玩伴盒）、研学伴盒、洽谈盒子、泳池伴盒……其中一些盒子被挑高到了约6.5米，视觉体验和空间舒适感大大提升。

与盒子空间错落衔接的，是丰富的水系资源。云耀之城以溪涧漫游为灵感，在绿毯之上打造了三重水系，景观水系、戏水池和度假泳池错落其间。不论是想安静地在水边躺平，还是想要下水摸鱼玩耍，还是想泳池畅游，都能在小区里找到自己的舒适区域。

星遇光年府实景图

而这些硬件的打造，其实也早早预埋了未来软性服务的容器。广受业主好评的好有趣社群服务，在前序规划阶段就介入其中。与自然亲密接触的甜蜜课堂，盛夏时节的摸鱼大赛、泡泡大战，都将在交付后植入小区中。

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户型的正确打开方式是实用主义

如果说小区配套给业主带来诗和远方的体验，那么关起门来回到家中，实用就成了更重要的事情。

限价28000元/㎡的项目应该匹配什么样的户型产品？万科在拿地前，就对云谷周边的客户群体进行了详尽的调研，最终打造了高层+洋房结合的产品，高层建面约100-129㎡，而建面约139㎡的户型都被放在了洋房里。

高层建面约100㎡户型在有限的空间内，给业主拓宽更多的生活可能。精妙的s墙解决了“冰箱放哪里”的困扰，更有效的收纳空间减少室内的局促感。

建面约100㎡户型示意图

而洋房139㎡的超级边厅，拥有双阳台、双飘窗。每个房间都预留了收纳柜体的空间，还拥有一个独立的“800库”储藏室。即便三代同堂，也不担心收纳空间不够用。

建面约139㎡户型样板房效果图

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