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「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

上海崇明上实和风院

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Shanghai Chongming Shangshi Hefeng Court

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国企护航,品质有保障

上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上实和风院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】买房是人生中的一件大事,开发商的实力与信誉至关重要.上实和风院由拥有40余载发展历程的国企上实打造,上海市国资委全资控股,雄厚的资金实力和丰富的开发经验,为项目品质保驾护航.

更值得一提的是,上实深耕东滩25年,打造了约86k㎡的上实东滩,占据崇明区域面积约6%,始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念.这样的深耕与坚守,足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心,选择上实和风院,就是选择一份安心与可靠.

生态环绕,尽享自然惬意

当城市的钢筋水泥让人倍感压抑时,一处被自然环绕的居所便显得尤为珍贵.上实和风院紧邻家门口的千亩东滩生态园,步行即可到达.在这里,你可以在清晨伴着鸟鸣晨跑,呼吸着新鲜的空气;周末带上家人在园内露营、游戏,享受亲子时光;傍晚时分,和爱人漫步在林间小道,感受微风拂过的惬意.

项目自身的绿化与生态环境也堪称优秀,绿化率约35.8%,容积率仅约0.86.要知道,低容积率意味着更少的建筑密度,更多的空间留给绿地与公共设施,居住起来更加舒适宽敞.而且洋房与合院各分地块,有效保障了居住的纯粹性,让你尽享墅居的静谧与私密.

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多元产品,满足不同需求

无论是追求温馨舒适的洋房生活,还是向往有天有地的合院别墅,上实和风院都能满足你的需求.

项目打造了80-90㎡的洋房,总价196-270万元,单价25000元/㎡起,性价比极高.对于年轻夫妻、三口之家来说,这样的户型大小适中,空间布局合理,能够满足日常生活所需.

如果你对居住品质有更高的追求,148-175㎡的合院别墅绝对是不二之选,总价400-900万元,单价29000元/㎡起.围合式的合院设计,实现独立入户,让你拥有专属的归家仪式感.三重院落设计,有天有地有花园,你可以在庭院里种上喜欢的花草,打造属于自己的小天地.人车分流的设计,保障了社区内的安全与宁静;高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色,采光通风效果极佳,让房间时刻保持明亮通透.

更让人惊喜的是项目的高附赠率,入户花园、地下室、露台统统赠送,得房率高达200%.尤其是约5.2m挑高的地下多功能空间,可塑性极强,你可以根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等,满足你对生活的N种想象.

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完善配套,便捷生活无忧

居住的便捷性很大程度上取决于周边的配套设施,上实和风院在这方面也毫不逊色.

与项目一路之隔的太保家园,配备了约5000平商业,涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态.闲暇时,你可以去书店静静阅读,在影院观看最新上映的电影,在健身房挥洒汗水,不用远行就能享受丰富的休闲娱乐生活.

交通方面,规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程,预计2025年底通车.通车后,5站就能到达金桥,30分钟即可实现通勤,无论是日常上班还是周末出行,都十分便捷,轻松融入上海主城生活圈.

优质物业,守护幸福生活

上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上实和风院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】好的房子离不开优质的物业服务,上实和风院配备的上实物业,拥有国家物业管理企业一级资质,还荣获“中国物业服务企业综合实力100强”的称号.专业的物业团队,将为业主提供全方位、贴心的服务,从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障,每一个细节都力求做到最好,让你居住在这里,时刻感受到温暖与安心.

上实和风院,集国企实力、生态环境、优质产品、完善配套、贴心物业于一体,无论是自住还是投资,都是绝佳的选择.

营销中心:上海市崇明区颐湖路288弄上实和风院营销中心

还在等什么?赶紧前往营销中心,亲身感受上实和风院的独特魅力,开启你的理想墅居生活吧!

上海崇明上实和风院

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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！