中建·熙辰上院:高铁新城唯一湖居洋房,政策利好安家正当时

在当前楼市环境下，公积金贷款政策迎来多重利好：养育二孩的家庭公积金贷款额度可上浮30%，三孩家庭更可上浮35%；购买"两智一全"等新建改善型住宅，贷款额度可上浮20%。这些政策无疑为有改善需求的购房者提供了实实在在的支持。在这样的政策背景下，苏州高铁新城中部，一处难得的湖居纯洋房项目——中建·熙辰上院，正等待着懂得欣赏它的有缘人。

基本信息

中建·熙辰上院，位于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。项目占地面积约7万平方米（约105亩），总建筑面积约15万平方米，规划为7-10层的低密洋房社区，共计707户。项目容积率仅为1.5，绿化率高达约45%，居住舒适度极佳。户型面积从120平方米到200平方米不等，满足不同家庭的需求。项目由苏州惠程房地产有限公司开发，备案价约47615元/平方米。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

从中建·熙辰上院出发，步行约700米即可到达地铁2号线骑河站点，周边还有G312、G524等快速路，无论是去湖东、湖西还是姑苏区，都能快速通达。项目距离高铁北站（未来将成为国家级交通枢纽）约2.1公里，从苏州北站出发，23分钟即可到达上海虹桥，轻松连接全国各大城市。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

项目坐拥一线环秀湖景，北侧有河道和城市绿化带公园，周边还靠近阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然景观，生态环境优越，是宜居的理想之地。

文体配套多彩的文化休闲生活

苏州高铁新城规划了丰富的文化休闲设施，包括阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会业务总部和学术交流中心、高铁之心（在建）、苏州高铁新城文体商业中心（在建）、苏州美术馆及图书馆（规划）、苏州阳澄国际会展中心（规划）、苏州大剧院（规划）等，为市民提供多元化的休闲选择。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

项目周边已有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，未来将形成引领苏州的现代化高品质商圈。

优教资源让孩子起跑即领跑

项目周边规划有南师大附属幼儿园、小学、初中、高中，紧邻项目，此外还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等优质教育资源，提供全龄段优质教育。

健康医疗24小时在线医疗

项目周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等医疗机构，依托便捷的城市路网，可快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等。

品牌价值

中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现为中建集团旗下全资子企业，是全球最大的投资建设集团，世界500强排名第9位，中国500强排名第3位。企业以"拓展幸福空间"为使命，布局全国一线、新一线重点城市，已投资运营30余个大型项目，批复投资总额近3000亿元，实力雄厚。（排名参考2022年）

项目位于高铁新城双湖核芯板块，打造区域内唯一的1.5容积率、7-10F洋房社区。采用组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领高铁新城湖滨生活方式。

第贰幕丨国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

项目占据苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块，作为长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，拥有国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位。高铁新城是苏州市重点发展的板块，有望成为未来苏州的城市中心。

户型鉴赏

首改、高改产品 打造区域改善标杆

项目提供建筑面积约123/144/166/168平方米的端厅户型，以及198平方米的大平层，满足首改和高改需求。

优越层高：约3.1米 高附加值：满开间全景飘窗和阳台 电梯配比：1梯2户、1梯1户（198㎡大平层），私享独立电梯厅入户

户型亮点： 270°超大转角观景阳台 主卧270°超大观景飘窗 中西厨岛台和专属家政间 双入户动线、室内小玄关、主卧小家化、多套间设计 IMAX豪华方厅+270°转角观湖阳台

户型鉴赏

优劣势分析

优势：

稀缺性：高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目

低密度：1.5超低容积率，7-10F纯洋房社区

生态环境：一线环秀湖景，周边有多个湿地公园

交通便利：近地铁2号线，快速连接市区和高铁站

配套完善：周边有商业、教育、医疗等全方位配套

品牌实力：中建集团开发，央企品质保障

户型设计：270°观景阳台，高附加值空间设计

劣势：

价格较高：备案价约47615元/平方米，高于区域平均水平

周边部分配套仍在建设中，需要一定时间成熟

洋房产品总价较高，对购房者资金要求较高

在当前政策利好的大环境下，中建·熙辰上院这样的"两智一全"改善型住宅，无疑将成为公积金贷款额度上浮20%的受益者。随着苏州高铁新城的快速发展，作为区域唯一湖居纯洋房项目，熙辰上院将坐享区域发展红利。国家级交通枢纽的定位、双湖核芯板块的稀缺资源、1.5超低容积率的居住舒适度，以及中建品牌的品质保障，都预示着项目未来的升值潜力。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是安家之所，更是资产配置的明智选择。随着周边配套的逐步完善，这里将成为苏州北部宜居宜业的标杆区域。

联系方式： 售楼处电话：18662309054