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古北99
闵行·金虹桥·全新盘
少量建面约134-299㎡平层/复式
均价11.65万/㎡总价约1370万起
精装高端社区恒温泳池会所
售楼处线上火热预约中
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古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
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二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；
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双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。
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1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；
5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）
近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。
国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。
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国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。
体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。
2产品
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「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数455户。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
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立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
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联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
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一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
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下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
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艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位
层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；
访客专属车位
让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
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同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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项目实景拍摄
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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。
【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】
2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。
【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】
825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。
值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。
【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】
2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。
货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。
【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】
在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。
市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
