虹桥润璟-虹桥润璟(2025虹桥润璟最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境-虹桥润璟售楼处位置

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容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。

光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。

现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。

在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。

有什么区别呢？来看图

立体交通

自驾：项目北面有崧泽高架路，南面有沪青平公路，可快速抵达普陀、闵行、长宁等多个核心地带。

地铁：距离2号线徐泾东站约1.5公里，周边还有10号/13号西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城指日可待。

项目周边规划了25号线，未来将串联华漕-青浦-七宝-市区。距离项目最近的站点或仅约400米，具体得以年底的站点公示为准。

火车站、飞机场：距离虹桥枢纽仅3公里。

繁华商业

虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，COSCTO超 市、 山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享

甲级医疗

上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院等。

教育配套

距离16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校直线距离约3km。另外，项目本身52-26地块规划有幼儿园

「The Transliteration of Hai Culture」

「海派文化的现代转译」

—从历史肌理到现代语言—

兼容并蓄的海派元素

海派文化的本质是兼容并蓄的东方智慧——既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放气质。设计团队从沪上建筑肌理中提取“尺度感”与“人本性”的设计逻辑，提炼海派建筑中弧形元素和大面简洁素雅融入到虹桥润璟之中。

△虹桥润璟社区入口实景

隐奢低调的社区入口

社区入口设计以“隐奢”为核心理念，摒弃传统豪宅项目的张扬符号，转而通过材质、比例与空间叙事的精准把控，传递低调中的精致感。主入口并未采用高耸的门楼或繁复的装饰，而是以米黄色石材与香槟金色金属格栅的组合，构建出克制而优雅的视觉语言。

步入社区大堂后，一座叠水庭院成为视觉焦点。水流从阶梯式砂岩平台倾泻而下，与镜面水池相接，形成“声景”与“视景”的双重沉浸。

海派元素的色彩转译

海派建筑的经典色彩体系中，米黄色占据主导地位（约70%），香槟金、深灰等点缀色则赋予细节层次。虹桥润璟以理性设计思维保留海派文化的温润气质，同时注入当代极简主义的克制美学。

「Symbiosis Of Nature And Humanity」

「自然与人文的共生场域」

—可漫步的立体园林—

慢生活的秘境奇旅

在快节奏的城市脉络中，虹桥润璟以“慢生活”为核心命题，通过建筑与景观的精心编织，为居者营造了一座隐于都市的秘境。

△“别有洞天”的社区规划

项目以1.2的超低容积率为基础，摒弃传统高低配的开发模式，全洋房排布的楼栋设计（6-7层）搭配约28米的楼间距，不仅最大化释放了自然采光与通风潜力，更将私密性与景观尺度推向极致。

隐奢感的架空层体验

架空层位于中心庭院与景观组团之间，通过合理的空间布局，使得前后两个花园自然地连接成一个整体的大空间。

不仅仅作为物理上的空间链接，也是一个承载多样化活动的场所。架空层内部被划分为多个功能区域，包括儿童游乐区、健身区、阅读区和休闲区等。

融入海派风格的立面设计

弧形元素在海派建筑中具有深厚的历史渊源，象征着优雅与流动感。设计团队在阳台部分巧妙地融入弧线，为建筑增添了一份柔和与灵动。

在单元入口和社区会客厅入口的立面上，都通过将弧形元素与米黄色石材和香槟金色金属构建相结合，在视觉上呈现出一种温暖而优雅的气质。

未来汹涌的同质化竞争必不可免，那如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？

一定是聚焦臻稀性、差异化，打造人无我有，人有我优的优势

没有哪个新盘能像虹桥润璟一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”，这样就形成了独有的差异化。

而这六条差异化，也为项目筑起了坚实的价值护城河，占据未来二手房市场先手！

论地段：大虹桥是各家必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。

论交通：不仅有黄金2号线，还有机场、高铁，真正全维立体交通。

论社区：别人家是密密麻麻的高层，虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观

论产品、装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。

论圈层：项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚。

论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。

或许有竞品能做到上述2-3条，但全维度拉满的只有虹桥润璟！

更为难能可贵的是，项目已处于现房阶段

国展旁，低密纯洋房，地处虹桥城市副中心，2号线/17号线双轨交步行可至

户型图赏鉴

建面约198m²4房2厅3卫

4房2厅3卫格局，承载多元家庭的期待

上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂，是中国人骨子里的家庭栖居理想。建面约198㎡谧境奢宅，打造4房2厅3卫格局，南向双套房，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的空间。

约70㎡宽厅，社交团聚的觥筹主场

联通阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间，打造约7米×约9.5米将近约70㎡的宽厅，无论是瑜伽、品茗、亦或是亲朋相聚……美好生活的场景，于此无尽上演。

尺度跃升，自然与生活无界交融

超大的空间尺度带来的是充足的通透采光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，阳光与空气长驱直入，静享奢适生活。

多1卫，是人性化需求的极致聚焦

建面约198㎡洋房大平层，比常规户型多出“1卫”，即便三世同堂，依旧能解决早高峰洗漱困扰，善待全家人的私密需求，从容自在奢享。

不断打磨洋房的质感，建面约198㎡谧境奢宅将奢装质感与海派美学相融，承袭“精致了无痕”的理念，对标世界一线豪宅标准，以海派五奢体系、六大奢装体系及三大海派工艺，融入奢玉、奢石、奢镜……奢装品牌等高奢产品配置。

海派五奢体系

公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽纽约门店同款的宝格丽紫岩板，天然肌理雕琢生活格调，延展空间的秩序美与视觉感，让海派的奢雅尽显。

六大奢装体系

随处可见的人性化细节，增加归家的奢雅质感，凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等，在细节中，契合生活的奢适理想。甄选具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、西班牙皇室品牌乐家、近百年历史的德国品牌汉斯格雅、以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌，以豪宅挚友的选品，彰显居住的不凡品位。

三大海派工艺

全手工拼接的大面积整砖工字拼、主卧复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。

社区规划

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应

虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）

纯粹低密洋房，更懂生活真意：延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学

融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界

复刻隐奢体验，漫赏自然四季：同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

邂逅诗意生活，园藏惬意天地：自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

园中归家 · 园居生活 · 园中有园

自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验：华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活：万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

生活配套

交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

教育方面：参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。