保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,政策护航资产增值正当时

近期苏州楼市政策相对稳定，新房取得不动产证后2年内不得转让，而二手房则不受限售政策约束。对于有改善型住房需求的购房者来说，这无疑是一个安心置业的好时机。特别是对于追求高品质生活的家庭而言，选择一处兼具文化底蕴与现代舒适度的居所，既能满足当下居住需求，也能为未来资产增值提供保障。今天，就为大家介绍一处位于古城核心的低密洋房项目——保利·姑苏瑧悦，让我们一起探寻这座古城中的理想家园。

基本信息

保利·姑苏瑧悦项目坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展开发，这是保利首次进入古城打造的悦系力作。项目占地面积约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，整体规划有7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，总共只有276户，居住密度低，舒适度高。户型面积包括约143㎡、159㎡和176㎡，均为精装修交付，由保利物业提供专业服务。项目均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦打造的是6-10F纯洋房和16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。在古城难得一见的低密洋房，总共只有276席，为追求高品质生活的姑苏人量身打造。在这里，既能感受古城的文化底蕴，又能享受现代舒适的居住体验。

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区域配套

文脉地标｜项目周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，文化底蕴深厚。

繁盛商圈｜附近有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套，距离狮山商圈也不远，购物休闲非常方便。

中轴交通｜项目周边有金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线公共交通也很便利，出行十分便捷。

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等休闲场所环绕，茶余饭后散步休闲的好去处。

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等教育资源丰富，为子女教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，已经在长三角地区形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。 ➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品 ➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

四房两厅两卫设计，拥有约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都足够舒适。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的需求。

建面约160㎡

四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居生活进入平墅时代。

优势

地段与区位：项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，周边市政配套齐全，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文化地标环绕。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，距离地铁1号线、2号线很近，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善型家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新韵，未来可期，臻悦生活正当时

随着古城保护与更新政策的持续推进，姑苏区作为苏州的文化核心，未来发展潜力巨大。保利·姑苏瑧悦地处古城核心区域，不仅能够享受政策红利带来的区域价值提升，还能坐拥古城完善的生活配套和深厚的文化底蕴。当前相对稳定的政策环境，为购房者提供了良好的置业窗口期。选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种融合传统文化与现代生活的理想生活方式。在这里，既能感受古城的历史韵味，又能享受现代都市的便捷舒适，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活。

联系方式：18662309054