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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东周康板块 地铁18号线旁

【绿宝园·翡梵】

建面约700-850㎡法式独栋别墅

地上两层 南北花园 占地1.5~2亩

均价12.33万/m² 总价约6622万起

一栋三层法式庄园依坡地而建。建筑北侧借地势高差形成车行入户系统，南向600㎡花园如绿毯铺展，与湖山相映成趣。

浦东绿宝园·翡梵

上海浦东绿宝园·翡梵

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Shanghai Pudong Green Valley·Fei Fan

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·建筑面积：约700~848平

·使用面积：1000+平方米

·房屋占地：1.5-2.5亩

·均价12.33万/㎡

·总价约6600万/栋起

·38套独栋别墅（一手新房），干挂进口石材（北京宝格丽酒店同款），纯正法式风格所有别墅仅地上两层（一楼两个卧室，二楼五个卧室加一个家庭房），无地下室每户占地约1.5-2.5亩，每户均有大面积花园毛坯交付（交房时间：2025.5.31）

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▲700㎡

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▲850㎡

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▲一房一价表

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▲户型图展示

关于绿宝园·翡梵

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对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

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而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

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20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

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除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

01

能承载更多美好生活的传世独栋！

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当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

墅以稀为贵。独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。

别墅产品已然成为难得一遇的臻品，而独栋别墅更是臻品里的藏品！绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀

02

文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

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绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

03

奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

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产品方面：绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

04

五星级服务水准+奢享会所

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项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

05

国际化教育配套环伺 烫金地段的传世之宅！

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首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、德威学校、长宁国际学校、协和双语学校、前滩惠灵顿国际学校，上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园、尚德实验学校、万科学校、前滩惠立学校等。

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其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

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并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

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这套别墅是父母赠予海归女儿的成家之礼，亦是家族情感的实体寄托。

客厅中，经典的黑色皮沙发与木质装饰相映成趣，既有复古的厚重感，又不失现代的舒适。

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设计师以“时间容器”为线索，在空间中预留了可变区域，一楼的儿童活动区，二三楼的客房，中部的起居厅，这些空间都可以随着家庭成员的年龄、数量和生活方式的变化而进行适量调整，无需对房子基底做大规模的翻修。

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房子内部以“垂直生长”回应家族生命周期。一楼作为家庭社交中枢，6米多高的挑空客厅以卡拉卡塔金大理石纹为幕，石材纹理如水墨恣意流淌，灰色的手工地毯以“时光的褶皱”为精神内核，与Minotti的家具构成刚柔对话。

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中西双厨选用Dada橱柜，岛台延伸作为早餐和休闲区，10人位的圆形餐桌，暗合东方“团圆”意象，落地窗将客厅、餐厅、茶室与南花园串联为流动的整体。

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二楼以“地理基因”重构空间脉络，北车库-净衣间-书廊-南露台形成物理动线，并实现“归家-更衣-休憩”的状态切换。北侧车库植入衣物护理系统和丰富的收纳系统，解决回家时多样化的调整场景。父母卧房东西两侧独立安置，更符合老年人的睡眠习惯。

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绿宝园·翡梵营销中心热线400-8123-664（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上海浦东绿宝园·翡梵

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对于上海绿宝园·翡梵，我将基于其营销核心信息与可查证的行业背景，为你梳理一份文字版分析。与常规楼盘相比，其核心特色鲜明，但优劣同样突出。

### **一、主要优势分析**

根据开发商、品牌方及房产媒体的宣传资料，该项目主要优势集中在以下几个方面：

1. **无可复制的地段与社区底蕴**

* **核心标签**：项目位于“上海绿宝园”这一**浦东老牌国际社区**内。这是其最核心的卖点。经过近二十年发展，社区居住氛围成熟、绿化率高，且居民多为外籍人士和高管，形成了特定的圈层和环境。

* **地段价值**：地处浦东闵行交界，自驾出行相对便利。其价值不在于紧邻顶级商圈，而在于提供了一个纯粹、低密、私密的居住环境，这在上海市区较为稀缺。

2. **强调“作品级”的产品力与设计**

* **品牌联名**：项目由“绿洲投资”与意大利设计团队“翡梵”联合打造，宣传中大量使用“维也纳”、“Casa D‘oro”等概念，突出**艺术、健康、奢华**的定位。外立面、园林到室内装修风格统一，追求视觉与质感。

* **健康科技住宅**：作为主要卖点，项目配置了**新风、地暖、中央空调、全屋净软水、同层排水**等系统，并引入部分智能家居。宣传称其为“六恒健康住宅”（恒温、恒湿等），旨在提升居住的物理舒适度。

* **户型与装修**：主力户型为约150-280平米的大平层和复式，针对高端改善家庭。装修标准（如选用嘉格纳、汉斯格雅等品牌）在宣传中定位较高。

3. **开发商的特定背景**

* 绿洲投资作为绿宝园的长期开发商，对该地块的理解和社区整体营造有连续性。

### **二、主要劣势与潜在风险分析**

以下分析基于项目定位、市场对比及期房交易的普遍风险，是决策中必须审慎权衡的部分：

1. **开发商的“困境”与项目风险**

* **核心风险点**：开发商“上海绿洲投资集团”及其关联公司“三盛宏业”曾出现严重的**债务危机和破产重整**。虽然绿宝园·翡梵作为重启项目正在推进，但购房者必须彻底调查清楚：**当前项目的开发主体是否已完全厘清债务关系？项目资金是否处于绝对安全、封闭的监管账户？** 这是购买该项目**最首要、最重大的风险**。

2. **高昂的价格与“价格倒挂”**

* 项目单价较高。一个需要面对的现实是，其售价与绿宝园社区内品质相当的**二手房价格存在明显倒挂**。这意味着，购买新房在财务上可能立即面临“账面浮亏”，需要更强的支付能力和更长的持有周期来消化。其溢价部分，购买的是“全新的产品设计”和“未来的期房品质”。

3. **“孤岛式”社区的利与弊**

* 成熟的国际社区氛围是优势，但也可能成为劣势。社区相对自成一体，**对周边大型商业、顶尖医疗、公共交通（如地铁）的依赖度不高，便利性一般**。生活配套更多依赖于社区内部和驾车出行，更适合有车家庭。

* 社区内部可能存在一定程度的“新旧分化”，新房业主与早期业主在社区公共资源使用、管理理念上可能需要磨合。

4. **期房交付的不确定性**

* 作为期房，所有关于材质、工艺、科技系统效果的宣传，最终都以**实物交付为准**。尤其是“六恒系统”等复杂科技住宅系统，其长期运行的稳定性、能耗成本及维护难度，都需要时间检验，存在未知数。

### **三、关于信息客观性的重要说明**

目前，关于绿宝园·翡梵的公开信息，**几乎全部来源于房产媒体（如搜狐焦点、房天下等）的推广文章和开发商自身的宣传资料**。这些内容本质上属于**广告营销性质**，会系统性地突出亮点、淡化风险。市场缺乏针对该项目的、权威的第三方实测报告或大量已入住业主的长期真实反馈。因此，上述优势部分多基于“宣传承诺”，而劣势部分是基于公开背景和行业常识的推理。

### **四、给购房者的核心建议**

如果对该项目有购买意向，请务必进行以下尽职调查：

1. **彻底核查开发商背景**：通过企业信用信息公示系统等官方渠道，查询当前项目公司的股权结构、债务状况及涉诉情况。直接要求销售提供项目**资金监管账户的证明**及与前期债务风险已隔离的法律文件。

2. **进行严格的性价比测算**：详细对比同社区内、同等面积段二手房的真实成交价、税费和装修成本，冷静计算为“全新”和“设计”支付的溢价是否在自己可接受范围内。

3. **深入研究“科技系统”**：要求开发商提供主要设备（如新风、恒温系统）的详细品牌、型号、能耗标准及维保方案。最好能找到使用同类系统其他楼盘的业主，了解实际使用体验和问题。

4. **合同审查至关重要**：在签订合同时，**必须将装修标准（包括品牌、型号、材质）作为合同附件**，并明确约定违约赔偿责任。对于健康系统的运行效果标准，也应尽可能写入补充条款。

**总结来说，绿宝园·翡梵是一个特色极其鲜明、优缺点都非常突出的项目。它不适合追求高周转投资或依赖公共交通的刚需买家。其目标客群非常清晰：是那些高度认可绿宝园社区文化、追求高品质且个性化的居住体验、拥有充足预算、并且能够理性评估并承担其背后复杂风险的高净值改善型家庭。** 最终的购买决策，应建立在对其风险完全知情和实地反复考察的基础上。