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中铁·咏月台!

近日,苏州首个首层全架空社区正式亮相!

该项目由中国中铁、苏州天鸿伟业置地合作开发

也是中国中铁年度战略作品!

四代宅162-164㎡双花园户型、叠墅176-192㎡空中院落,搭配132㎡低总价洋房,以1.5容积率打造墅级体验.

央企品质,叠墅仅36套,年底红利窗口期不容错过.

苏州中铁·咏月台

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中铁·咏月台坐落于吴中城南板块,为全市率先落实住宅新规的住宅项目,拟建3栋4层叠加别墅与5栋10-11层洋房,主打低密改善型产品.

俯瞰效果图

外立面以大面积玻璃和金属线条为主,现代简洁风,整体营造出通透轻盈的视觉感受.

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洋房立面效果图

四代洋房立面效果图

叠拼立面效果图

首层全架空车库这一创新设计,大大提升了居住体验感.

1、全天候无雨归家:业主车辆经架空层车库,通过垂直电梯直达入户大堂,全程规避风雨,践行人车分流.

2、零坡道平层入户:车库平进平出设计,消除陡坡隐患,归家动线视野开阔,安全性与体验感同步提升.

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3、阳光景观车库:革新性将车库地面化、景观化,使其成为社区景观的一部分.

4、低楼层视野提升:二层住宅与地面距离提升约5米,不仅可以让低楼层住户获得更开阔的视野,还能大大提升社区沿街界面整体形象.

产品方面,全系四房起步.叠加别墅建面约176-192㎡、四代宅洋房建面约162-164㎡、洋房建面约132㎡.(具体面积段以开发商公示为准)

四代宅洋房产品:户户标配约25-35㎡空中庭院.奇数层庭院与客厅、次卧相连,偶数层庭院衔接主卧与次卧.

5#四代宅洋房户型图:

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(奇数层)

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益