花语天境丨花语天境(上海松江花语天境)楼盘详情_户型_交通_周边环境_地铁

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上海松江中国铁建花语天境售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

总价约450级改善担当

最后51套96㎡低密洋房 4月16日开盘在即!

约1.2墅级容积率 8层现房

泗泾9号线旁

3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇

实景现房 所见即所得

臻藏从速！错过不再！

The last 51 low-density bungalows with a total price of about 450 yuan and an improvement project of 96㎡ will open on April 16th! About 1.2 villa-level floor area ratio 8-story existing house 3 stations next to Sijing Line 9, Qibao 6 stations, Caohejing 9 stations, Xujiahui actual view of the existing houses That is to say, you will get the treasure as soon as possible!Don’t miss it anymore!

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洋房，一直以来都是名流精英的优选居所，它代表的是一种超高品质的生活享受。而尤其在寸土寸金的魔都上海，能够在这里安家已然十分难得，更不用说能够住上一套墅级低密洋房，且还想要在核芯地段、地铁站旁，并且各项生活配套必不可少！

Bungalows have always been the preferred residence for celebrities and elites. They represent a super high-quality life enjoyment.Especially in Shanghai, where land is at a premium, it is very rare to be able to settle down here, let alone live in a villa-level low-density bungalow in a core location, next to a subway station, and with all kinds of life. The matching package is essential!

不过这一次，想要改善置业的朋友，你的机会来了！

在上海近郊19km范围左右的几大新城板块，除了产品优秀外，还能满足地铁、地段、配套、未来发展等等多维度需求的优质改善级项目，有且只有一盘——那就是位于泗泾板块9号线地铁旁的中国铁建·花语天境。

But this time, friends who want to improve their home ownership, your opportunity is here!Among the major new urban areas within a 19km radius in the suburbs of Shanghai, in addition to excellent products, there are high-quality improvement projects that can meet multi-dimensional needs such as subway, location, supporting facilities, future development, etc., and there is only one - that is located in Sijing China Railway Construction Huayu Tianjing next to the Line 9 subway.

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总价约450万级的纯低密轨交真洋房，以超具性价比的价格入住约1.2低容积率墅区，同享联排别墅的尊崇优待！花语天境4月16日开盘在即，最后51套建面约96㎡实景现房，机不可失，即刻下手！

Shanghai Songjiang China Railway Construction Huayutianjing Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

A pure low-density rail-connected bungalow with a total price of about 4.5 million, you can live in a low-floor area villa area of about 1.2 at a very cost-effective price, and enjoy the exclusive benefits of a townhouse!Huayutianjing is about to open on April 16th. The last 51 units with a built-up area of approximately 96 square meters are ready-made. Don’t miss this opportunity, get started now!

必选花语天境低密洋房的6大理由

↓↓↓

央企品质：中国铁建实力打造，高阶品质担当，改善置业优选；

核心地段：泗泾核心区，与城心距离是同级别近郊新城中更近的；

高效通勤：9号线地铁旁，3站七宝6站漕河泾9站徐家汇，通勤效率遥遥领先；

醇熟配套：享国际化高端改善生活体验，商业、医疗、生态、人文、产业等全维度配套皆已呈鉴；

改善爆款：约1.2墅级容积率，纯低密8层真洋房+联排高端改善住区，圈层更纯粹、居住环境更奢适宜居；

实景现房：最后51套实景现房，所见即所得！无须长时间等待，省下大量购房成本，置业更安心放心！

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①、非常标准的飞机户型，厨房+餐厅+客厅+阳台相连，这个南北通透含金量很高，南北对流穿堂而过，居住舒适度非常出众。

②、三开间朝南，全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野都非常出众。

③、大门处的入门玄关保证室内的私密性，并且玄关处可以做更多的收纳。

④、主卧的套房设计，不仅保证了主人的私密空间，双卫的设计避免了高峰期抢厕所的尴尬。

⑤、厕所的干湿分离，保证室内始终保持干燥。这个户型的设计放在全市约96㎡的3房户型中来看，都称得上尤为出众。

①. A very standard airplane apartment, with kitchen + dining room + living room + balcony connected. This north-south transparency is very high, with north-south convection passing through the hall, and the living comfort is very outstanding.

②. The three bays face south. All bedrooms have bay windows + the living room has a wide balcony. The lighting and view are outstanding.

③. The entrance hall at the main door ensures indoor privacy, and more storage can be done at the entrance.

④. The suite design of the master bedroom not only ensures the owner's private space, but the design of the double bathroom avoids the embarrassment of rushing to the toilet during peak hours.

⑤. Separate dry and wet toilets to ensure that the room is always dry.The design of this apartment is particularly outstanding among the three-bedroom apartments of approximately 96 square meters in the city.

百分之八十的家具都是根据草图制作的，设计对象和艺术在此基础上得以发挥作用。设计师 希望艺术真正融入室内， Kristina Sidorova的画作“海”似乎是专门为厨房绘制的， 艺术赋予室内意义和重量，将具有实用功能的空间提升到一个新的水平。

Eighty percent of the furniture is based on sketches, on the basis of which design objects and art come into play.The designer wanted art to truly be integrated into the interior. Kristina Sidorova's painting "Sea" seems to have been painted specifically for the kitchen. Art gives meaning and weight to the interior, taking a functional space to a new level.

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内部是建立在轴线上的，黄铜门户给空间带来了巨大的感觉，并强调了它的几何形状。

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花语天境约1.2墅级容积率

国际高定住区 泗泾改善标杆

随着泗泾板块土地开发愈发成熟，住宅产品层出不穷，尤其花语天境一直都是泗泾板块的“时代宠儿”，小区容容积率只有约1.2，同享墅级住区。建筑风格采用现代简约风格，通过精致的细部刻画及合理的尺寸分割来打造整个项目的辨识度和尊贵感。

As the land development in the Sijing section becomes more mature, residential products emerge in endlessly. In particular, Huayutianjing has always been the "darling of the times" in the Sijing section. The plot ratio of the community is only about 1.2, and it shares the same villa-level residential area.The architectural style adopts a modern and simple style, and the recognition and dignity of the entire project are created through exquisite details and reasonable size division.

【建筑风格】

·简化形式，写意设计

融入国企符号，对标国际打造国人传世豪宅。斜切面大框架+横向线条作为建筑的立面语言，强调了建筑舒展的形象，让整个建筑显得整洁大气，而立面线条的变化又使得整个建筑层次更丰富。

[Architectural Style]

·Simplified form, freehand design integrated with state-owned enterprise symbols, benchmarking international standards to create a mansion passed down by Chinese people.The large beveled frame + horizontal lines serve as the facade language of the building, emphasizing the stretched image of the building and making the entire building look neat and elegant. The changes in the facade lines make the entire building richer in levels.

·质感肌理，精致细节

建筑立面采用类幕墙系统，大面采用真石漆，体现整个项目的品质，且搭配氟碳喷涂工艺铝板及定制L型金属型材，以此来增强建筑的挺拔感。

The building facade adopts a curtain wall-like system, and the large surface is made of real stone paint, which reflects the quality of the entire project. It is also matched with fluorocarbon spray-coated aluminum plates and customized L-shaped metal profiles to enhance the tallness of the building.

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·时代美感

从现代艺术中选取高级配色，以冷色调灰蓝色为主基调，给人以宁静舒缓的感受。米白色的铝板和灰蓝色中空玻璃及内层金属型材相互映衬，凸显出建筑物的层次感和线条感。同时，冷色调也是现代美学的主流趋势。

·The beauty of the times selects high-end color matching from modern art, with cool gray and blue as the main tone, giving people a peaceful and soothing feeling.The off-white aluminum plate, gray-blue insulating glass and inner metal profiles complement each other, highlighting the layering and lines of the building.At the same time, cool colors are also the mainstream trend of modern aesthetics.

【景观亮点】

泗泾项目设计主体为“自然森活+”由300M季相花园轴线+200M无界邻里花园轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格——打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“四轴八园”，我们将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合，在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

[Landscape Highlights] The main design of the Sijing project is "Natural Forest Life +", which consists of a 300M seasonal garden axis and a 200M unbounded neighborhood garden axis to form a colored leaf forest belt theme landscape with regional characteristics.The architectural style is modern and simple, and the landscape continues the architectural style - creating a prosperous natural forest living experience in the city.The overall spatial structure of the area is "four axes and eight gardens". We combine the quaint temperament of Sijing Ancient Town with Shanghai's modern urban life to depict bits and pieces of nature and life in the area.

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通过四个轴线彰显社区价值感及品质感：

·300M季相花园轴

·200M无界邻里花园轴

炙热的橙色彰显活力愉快的空间氛围，无论是青年健身还是儿童玩乐在这里都可以满足他们。

The sense of community value and quality is demonstrated through four axes: · 300M seasonal garden axis · 200M unbounded neighborhood garden axis The hot orange color highlights the energetic and pleasant space atmosphere, whether it is youth fitness or children's play, they can be satisfied here.

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·归家礼遇轴+共享会客轴

仪式感的阵列乔木，打造归家仪式感受，树荫下是精心设计的休憩处，与自然巧妙地融合，营造了宣而不抢的景观空间，营造礼遇归家的空间氛围的同时也为业主归家路上提供休憩停留之所。

·The returning home greeting axis + the array of arbors that share the ceremonial sense of the meeting axis create the feeling of a homecoming ceremony. Under the shade of the trees is a carefully designed resting place, which is cleverly integrated with nature, creating a landscape space that is announced but not occupied, and creates a courtesy The spatial atmosphere of returning home also provides a place for the owners to rest and stop on their way home.

八大花园空间以满足全年龄层业主活动需求，通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景：

Eight garden spaces meet the activity needs of owners of all ages, and create a warm and comfortable community life scene through a variety of garden spaces:

·丛林探险乐园：以丛林探险为主题，结合铁SIR可爱的IP形象打造一处自然活力的儿童活动区。其中设置了各种儿童活动器械：滑梯、攀爬树屋、传声筒、迷你蹦床、秋千、涂鸦墙......造型灵动色彩丰富，让孩子们拥有奔跑嬉戏与丛林之中的奇妙探索之旅；同时满足家长陪伴看护，为孩子们创造一处更加安全幸福的成长天地。

·Jungle Adventure Park: With the theme of jungle adventure, combined with Tie SIR's lovely IP image, a natural and energetic children's activity area is created.There are various children's activity equipment: slides, climbing tree houses, microphones, mini trampolines, swings, graffiti walls... The shapes are smart and colorful, allowing children to run, play and explore the jungle. travel; at the same time, parents can be accompanied and cared for, creating a safer and happier place for children to grow.

·溯溪探险乐园：以林中小鹿为主题动物IP，蓝色为色彩基调，带领孩子们开启一场逆流而上的溯溪探险。其中设置了各种儿童活动器械：主题滑梯、攀爬网、传声筒、蹦床、长颈鹿秋千、涂鸦墙、......造型灵动色彩丰富，同时满足家长陪伴看护及婴儿车停放点。林荫环绕的活动场地，染上绮丽梦幻的自然色彩，描绘属于孩子的绘本童话，让好奇心的种子飞向未来。

·River Tracing Adventure Park: With the deer in the forest as the theme animal IP and blue as the color tone, it leads the children on a river tracing adventure upstream.There are various children's activity equipment: themed slides, climbing nets, microphones, trampolines, giraffe swings, graffiti walls, etc. The shapes are smart and colorful, and they can also meet the needs of parents to accompany and care for them and provide parking spots for strollers.The activity venue surrounded by tree-lined trees is dyed with gorgeous and dreamy natural colors, depicting children's picture books and fairy tales, allowing the seeds of curiosity to fly into the future.

·康养花园：自然舒适的道路材质，植物包裹着的绿意空间，营造安逸舒适的康养生活花园；棋牌桌椅、卵石步道、休憩座椅，让中老年人可以远离喧嚣感受温馨生活。

·Health Garden: Natural and comfortable road materials and green spaces wrapped in plants create a comfortable and comfortable health garden; chess and card tables and chairs, pebble walks, and rest seats allow middle-aged and elderly people to stay away from the hustle and bustle and experience a warm life.

·舟行花园：该场地为中老年人提供一处宽敞的活动场地，紧邻儿童区方便家长看护孩子的同时也能有一个专属的交流休憩空间；同时开阔的康养广场也能满足中老年人锻炼、打太极等活动需求。

·Zhouxing Garden: This venue provides a spacious activity venue for middle-aged and elderly people. It is adjacent to the children's area so that parents can take care of their children and have an exclusive space for communication and rest. At the same time, the spacious wellness square can also satisfy the needs of middle-aged and elderly people for exercise. , Tai Chi and other activities.花语天境售楼处电话：400-8123-664

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花语天境最后51套实景现房

8层低密真洋房

相比普通高层住宅的约2.0-3.0高容积率，花语天境项目容积率只有约1.2，居住环境更优越、更私密、更舒心，同样业主圈层也更加高质。目前，花语天境最后51套皆为实景现房，精工品质、公区园林所见即所得，臻席房源不可多得！

如今的上海市场，对于新房项目的挑战极大。上海存量新房众多，客户的选择越发冷静，而在这样的市场环境下，购房者势必都会选择让人放心、安心的实景现房。

而在上海近郊各新城板块，约450万级的新房中，中国铁建·花语天境是唯一的一个实景现房，所见即所得，无须长时间等待，避免了各种烂尾或延期等不确定性！花语天境售楼处电话：400-8123-664

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附交付实景图：

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相对于期房而言，实景现房的优势可以说类不可数：

第一，360°无死角实景展现，对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等都能一目了然，沉浸式感受即刻入住后的美好生活，告别货不对板的尴尬局面。

第二，交房后即刻就能享受周边繁华，所见即所得，装修后就能快速入住，无需再等，不用再一边还着房贷一边还得租房。

第三，买现房就是买安心，告别楼盘烂尾、延期收房等风险，避免焦虑和破产。这对于近两年动荡不已的楼市来说，再也没有比现房更让人安心的了！

第四，要知道现在取证入市的新房，大部分都是去年拿地的项目，节奏飞快。这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房，中间有24-30个月等待期。即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金又是十几万！如今购买新房时的隐形成本非常高。

当然，如果去选择二手房，税费超高，置业成本进一步增加，而且还不一定能遇到自己满意的装修，重新二次装修更是多花大几十万。

但在中国铁建花语天境，完全不需要面对这样的问题。项目已经是实景现房，不仅让业主买的更放心、同时买到就省下了大几十万的隐形成本。

人生进阶！

可以洋房何必其他！花语天境售楼处电话：400-8123-664

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花语天境作为高阶改善型住宅，整个小区只有洋房与联排产品，高净值人群荟聚，以高阶圈层划界人生格局与高度，拓宽人脉关系。这样的居住环境对比普通高层住宅，可谓直接“吊打”，舒适度遥遥领先！

Huayutianjing is a high-end improved residence. The entire community only has bungalows and townhouses. High-net-worth people gather here. High-end circles are used to demarcate the pattern and height of life and broaden personal connections.Compared with ordinary high-rise residences, this kind of living environment can be said to be a direct "beat", and the comfort level is far ahead!

在众多住宅类型中，洋房一直以来都是高净值人群的进阶改善优选。洋房代表了对理想生活的追求，同时也给自己和家人带来更高品质的生活享受。

而在上海近郊新城板块，中国铁建花语天境建面约96㎡低密洋房，约4.7W/㎡的单价，总价450万级别的爆款改善。

Among many types of housing, bungalows have always been the first choice for advanced improvements for high-net-worth individuals.Bungalows represent the pursuit of ideal life, and at the same time bring higher quality life enjoyment to yourself and your family.In the new urban area in the suburbs of Shanghai, China Railway Construction Huayutianjing is a low-density house with a construction area of about 96 square meters, a unit price of about 4.7W/㎡, and a total price of 4.5 million. It is a hot-selling improvement.

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示意图

泗泾黄金9号线地铁旁

4.7W/㎡改善洋房

全维度配套均已兑现的国际化社区

在约450万级的置业地中，大部分的区域都有些“偏科”。生态极佳的，商业发展不足；商业配套充足的，宜居性不够；又或者是纯规划中的板块，未来或许不错，但需要极长的时间的时间去兑现。所有的区域中，只有泗泾这一个全能型选手。

从项目周边的规划发展来看，花语天境坐享泗泾新一轮发展的大红利——一个以花语天境为中心圆点，涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅、优质教育等于一体的国际化滨水住区正在逐步形成，众多核芯生活配套也在快速兑现中。

Among the approximately 4.5 million housing estates, most areas are somewhat "partial".The ecology is excellent, but commercial development is insufficient; the commercial supporting facilities are sufficient, but the livability is not enough; or it is a purely planned sector, which may have a good future, but it will take a very long time to realize it.Among all the areas, Sijing is the only all-around player.Judging from the planning and development surrounding the project, Huayu Tianjing is enjoying the big dividends of Sijing's new round of development - a center with Huayu Tianjing as the central point, covering large-scale commercial, high-end medical, comprehensive hubs, water parks, quality residences, An international waterfront residential area integrating high-quality education is gradually taking shape, and many core living facilities are being quickly realized.

不仅是牢牢占据黄金九号线，其他配套如商业、医疗、生态、人文、产业等全维度表现，四个字来总结：遥遥领先。

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1. 9号线黄金通勤线

1.1 3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，通勤效率非常高

对于整个泗泾来说，9号线无疑是重要的鎏金大动脉，同时也是这片区域的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了“3站七宝，9站徐家汇”的巨大通勤优势，其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅。

假设450W级购房者，不在五大新城城内就业，而是需要通勤到市区上班。那么，泗泾将是上等的置业选择！

6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。一条9号线，让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化，形成了一个高效率的产城融合体。

而单单看9号线沿线新盘，泗泾站同样也是处于价格洼地。泗泾站往后3站新房售价高达约5.81W/㎡，向前4站新房售价更是达到了约8.75W/㎡，而居于中间的泗泾均价则只有约4.7W/㎡，洼地属性明显。

Looking solely at the new developments along Line 9, Sijing Station is also in a price depression.The price of new houses three stations behind Sijing Station is as high as about 5.81W/㎡, and the price of new houses four stations ahead is about 8.75W/㎡. The average price of Sijing in the middle is only about 4.7W/㎡, which is a low-land property. obvious.

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数据来越：网上房地产新房公开数据

1.3泗泾还将建立与大虹桥的便捷联通

从长远发展来看，泗泾同样与时代接轨，预定了不可限量的发展先机！

根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。较短的通勤时间是很多人追求的生活状态，既满足工作的要求又能保证生活的质量。

According to the 2035 plan, Line 9 will reserve a passage along Jiasong Highway to the north to connect with Line 17. In the future, Sijing will be more convenient to connect to Dahongqiao.Short commuting time is a living condition that many people pursue, which not only meets the requirements of work but also ensures the quality of life.

1.4自驾四横四纵，高效出入直接开挂

在公路交通方面，泗泾则更是处于“遥遥领先”的地位。

泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网，G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

1.4 Self-driving, four horizontal and four vertical, efficient access and direct driving. In terms of highway transportation, Sijing is in a "far ahead" position.Sijing has a three-dimensional transportation network with four horizontal and four vertical directions. The G50 Shanghai-Chongqing Expressway connects the inner ring and goes directly to the city center; the Sichuan-Chen Highway connects Qibao and Caohejing; the Shenzhuan Highway connects the Humin Road Elevated Road directly to Xujiahui; the G60 Shanghai-Kunming Expressway connects Xupu Bridge, direct to Pudong;

这样的高效率自驾出行，即便是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

2. 商业配套

商业配套是置业众多选项中至关重要的一点，它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾，这无疑是高质量生活的代名词！

泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业，目前已落地在建，未来将打造区域级核心汇集商业。另外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业，提供多重选择。

2. Commercial supporting facilities Commercial supporting facilities are a crucial point among the many options for home ownership. It is directly related to the quality of life of living here in the future - and in Sijing, this is undoubtedly synonymous with high-quality life!The land on the north side of Sijing Station is planned to have about 100,000 square meters of concentrated commercial space. It is currently under construction and will be built as a regional core commercial complex in the future.In addition, there are businesses such as Sanxiang Commercial Plaza, Poly Joyful Life, and Golden Place Neighborhood, providing multiple choices.花语天境售楼处电话：400-8123-664

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当然，泗泾提供的幸福感远不止于此，丰富多元的居住配套，让购房者能体验到沉浸式的居住幸福。节省下的通勤时间和置业成本，能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中，随心体验家门口的潮流购物！

泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体，未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方，购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。届时，泗泾居民的生活将更加精彩。每天少点通勤，多点休闲娱乐，幸福感倍增！

Sijing Station already has two major commercial complexes, Sanxiang and Poly. In the future, two large commercial complexes will be built on the north side.Among them, the commercial construction area is about 106,000 square meters. The second-floor corridor of the shopping mall will be seamlessly connected with Line 9, and will be linked with Sanxiang and Poly Commercial in the south to form a business district economy comparable to Qibao Vanke.At present, the development work of this large-scale complex has started and is expected to be fully completed within 3 to 4 years.By then, the lives of Sijing residents will be more exciting.Less commuting and more leisure and entertainment every day will double your happiness!

3.泗泾古镇

泗泾古镇已更新改造完成，此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。

泗泾镇自北宋形成村落，至今已有千年历史，有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店……。其中多处古建筑都参与了灯光改造工程，让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果。置身于此，感受历史长河的流淌，这是其它板块难有的独特体验。

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泗泾古镇实景图

一尺花园选址宝伦堂，划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。

另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。

Real picture of Sijing Ancient Town. The Yichi Garden is located in Baolun Hall and is divided into four key areas. Relying on the rich historical and cultural heritage of Sijing Ancient Town, it is built in a Chinese style to provide a new leisure place for tourists coming to the ancient town and surrounding residents.In addition, Sijing Ancient Town will continue to unlock new businesses. The key point is that based on the commercial tonality and energy level of the ancient town now, the new businesses that will be unlocked next are very worth looking forward to.

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泗泾古镇实景图

4.泗泾产业

松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。

泗泾镇目标打造成为长三角G60科创走廊，特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

Sijing Town aims to become the Yangtze River Delta G60 Science and Technology Innovation Corridor, especially a high-quality development demonstration zone for industry-city integration with regional interaction, symbiosis, and mutual expansion in the field of transportation industry.At the same time, this will enhance the image of Sijing and become a new city skyline of Sijing.

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效果图，以上数据来源上海松江

5.医院资源

除了这些生活享受，泗泾也在为我们的生命安全保驾护航。高端医学中心，即将落地泗泾！在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

6.自然资源

泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。

佘山实景

此外，泗泾板块内部也在“密谋”生态环境的大跃级：泗泾公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，猛增至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。

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图片来源：泗泾2035规划

其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIG U 设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。

未来我们可以把更多的美好时光，留在这里，享受自在宜居的滨水生活。

另外，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。近年来，累计新建绿地约7.5万平方米，还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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7.国际体验

感受国际化的居住体验，生活幸福感UP！泗泾直线距离4.5公里范围内，涵盖各类高阶配套：高尔夫、马术、奥特莱斯、国际学校……。从衣食住行、教育、医疗，到高端的休闲娱乐、再到与国际接轨的高能产业，国际化生活的方方面面都能涵盖。一定程度上，泗泾的4.5KM生活圈，已经不输上海其他国际社区了

节省的通勤时间和金钱，跟闺蜜逛逛奥特莱斯；带孩子到元祖梦世界去玩耍；体验一次马术训练；亦或是来一场佘山之旅……都将收获一份美好。这才是生活该有的丰富多彩。

图中距离均为各配套与泗泾的直线距离

总体而言，不管是大型商业、生活基础设施、医疗、生态、人文、产业，泗泾的表现都非常出色。

花语天境总价仅需约450万级，就能买到约1.2容积率的纯低密洋房，在这个价位段，这样的配套成熟度、生活宜居度都很出色。

中国铁建·花语天境

总价约450级改善担当

最后51套96㎡低密洋房 4月16日开盘在即!

约1.2墅级容积率 8层现房

泗泾9号线旁

3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇

实景现房 所见即所得

臻藏从速！错过不再！

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附一房一价表：

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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