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胥江澜岸 | 流动的姑苏

【项目概况】

◆规划户数：454户

◆总建面积：约9.55万方

◆容积率：约1.4

◆绿地率：约30%

◆产品类型：12栋15-17F纯粹小高层

◆户型面积：建面约127㎡、建面约143㎡

◆交付标准：精装修

◆开发商：苏州胥江致新城市发展有限公司

◆物业服务：苏州华发物业服务有限公司

苏州胥江澜岸

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Suzhou Xujiang Lan'an

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⦿ 苏高新集团有限公司：国企担当 定鼎姑苏

苏高新集团成立于1990年，现总资产规模超1800亿元，主体信用等级AAA，拥有31家一级企业，参股28家企业，控股2家上市公司。集团聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，成立于2011年1月，注册资本6亿元。从事城市综合开发及民生项目建设和管理业务，目前管理下属公司近50家。

⦿ 名城建设集团：守本溯源 焕新姑苏

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】苏州历史文化名城建设集团公司(以下简称“集团”)成立于2013年11月，注册资本18.96亿元，为苏州市姑苏区人民政府国有(集体)资产监督管理办公室下属一级企业。

集团以“建设美好生活，共筑宜居姑苏”为使命，聚焦文旅创新融合、产业载体建设运营、城市更新服务三大核心业务板块，全面参与和服务于姑苏区“一中心、两高地、一典范”建设目标，切实履行国有企业在区域发展中的使命担当。

⦿ 千载胥江，姑苏源点

据守苏州一核四城之核，地块所属运河湾创智社区集科创总部、生态休闲、品质居住、文化展示于一体，帷幄姑苏文脉、商脉、城脉，厚载古城底蕴与臻贵价值。

⦿ 江河城园，丰盈之源

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】择址姑苏芯上，坐拥江河汇流的活力之源，尽享“江河城园”稀缺资源，打造深植文脉、又面向未来繁华的姑苏生活样板。

【纵横路网】约500米可达轨交5号线双桥站，紧邻西环高架、劳动路主干道，运河隧道直通狮山CBD

【繁盛商业】拥有自持滨水高端商业（在建），约1.5公里可达胥江天街，约3公里内享狮山天街、石路商圈等

【菁英优教】周边汇聚胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校(振华分校)等

【优渥医疗】约3公里享苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等

【水绿交织】胥江源，运河畔，近享运河体育公园、桐泾公园、横山公园等

⦿ 公建立面 源韵新生

由豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质，塑造一座层次丰富又极具现代都市气息的封面坐标。

⦿ 疏阔留白 开源纯粹

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共454户，以公园式留白理念，释放出更疏阔的社区空间与公园感，回归高端纯粹居住本源。

【视野极致化】

V字型巧妙打开社区景观界面，提升江景视野

【价值均好化】

错落楼栋排列，"栋栋有景"的景观资源公平分配

⦿ 自在流动 岸线交织

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】以复合社区为底盘，于古城繁华中留白一片绿洲，让社区与江岸、城市交织呼应，演绎自在流动的丰盈日常。

【为流水再设计】

以内部水系设计，编织水园共生之境

【自然平权主义】

一栋一风景，让自然的诗意自在流淌

【回归生活本源】

摒弃华丽厚重门面，营造开放松弛人本空间

⦿ 滨水森居 流淌源境

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】循迹江河汇流灵感，携手苏州致朗景观设计，布局集生态、功能、体验于一体的可持续复合型景观，打造一座都市滨水的流淌森居范本。

【递进礼序 翩然入境】

一进酒店式门庭，银灰色铝板与浅灰石材营造迎宾质感；灵动水系构建轻盈漫步归家氛围；开阔中庭，渐入从容的归心之旅。

【四轴多园 自然为源】

通过礼仪归家轴、公园轴、视线通廊轴、林荫归家轴串联多主题场域，营造"一园一主题，一步一场景"的沉浸式体验。

⦿ 游心奢宅 自在源本

建筑面积约143㎡臻装四房设计，融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质。

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双重仪制丨尊享独立前厅、入户玄关，外显秩序，内藏雅致

阔尺横厅丨LDKG洄游阔厅，无界生活排场，人生自在栖心

超大面宽丨南向四大采光面，三卧朝南配置，交织光影盛宴

超凡视野丨双开间阳台，收藏四季阳光风景，盛放丰盈日常

臻奢四房丨尊崇主卧套房，臻享书房，藏纳生活诗意栖居

全景尺度丨全屋飘窗设计，开阔而通透，框定城市流动风光

⦿ 国际奢装 品质源著

精选威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调国际精装三大件，卫浴采用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等全球一线品牌，以超越时间的产品美学，构建品质生活范式。

⦿ 高端定制 人本之源

围绕厨房、收纳、玄关、家居四大人性化系统，定制厨房柜体，预留玄关区设可视对讲、一键总控系统，海贝斯4合一智能门锁、多重收纳空间预留等。

⦿苏州华发物业服务有限公司

苏州华发物业服务有限公司由苏新美好生活服务股份有限公司与华发物业服务有限公司共同投资成立，公司注册资 本人民币100万元。

苏新服务则在香港联交所上市，拥有丰富的物业管理经验和广泛的市场影响力。华发物业创立于1985年，位列中国物业服务百强企业第13位。

⦿ 管家服务 源本礼遇

苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】胥江澜岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】胥江澜岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】提供安防保障、工程维修、尊享清洁、客服管家等四大服务体系，定制管家式高端服务，礼遇从容悠然的生活日常。

【源盾安防体系】

24小时贴身守护、360°安防管控、紧急急救系统等

【源匠工程体系】

尊享服务清单、12345维修服务、维修三多服务

【源净保洁体系】

新居室内开荒保洁、室内空气治理、地毯深度清洁等

【源心管家体系】

惊喜服务、私家定制服务、日常便民服务等

苏州胥江澜岸

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Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等