上海闵行大华星曜售楼处电话|楼盘详情-小区环境-容积率(大华星曜)在售户型图

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最新消息：闵行浦江镇「大华·星曜」预计四季度入市！展厅已开放，将推建面约89-135㎡三房四房！均价约4.3万/㎡！

项目信息

2023年7月12日，闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814周边市场方面，地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814从规划方案显示，两个地块，共计拟建29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房，可提供约1775套可售商品房，首期预计开1#2#4#5#7#楼栋！根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊，整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型；

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814官方户型图发布：地块实景：价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814旭辉江山都会12套挂牌，均价约5.5左右：新城千禧公园1套挂牌，挂牌均价约63285，97.97m²中楼层：建发浦上湾8套挂牌，挂牌价46231~67102㎡：这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

板块信息

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814浦江位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界，将建设成为中心城周边生态、科创、人文的美丽新城镇。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814自驾方面，项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环，外环两大交通动脉。

距离申嘉湖高速开车约4公里。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目，建成后将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间，提⾼交通便捷性。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814论生活配套的好坏，有什么比家门口的万达广场更有说服力！距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。而且万达看中的地方，人口密集程度可见一斑，自然而然成为板块价值高地。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，适合自住，而且在价格上也有一定优势，对于刚需客户群体来说，很友好；

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！

预计项目总价会控制在350-600万左右，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。