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以居住体验为标尺，当前南京主流的四代豪宅，大致可分为三类：高层大平层、挑空墅厅产品，以及低密大宅。

这三类产品各有所长：高层大平层，胜在视野开阔，能俯瞰城市繁华；挑空墅厅，注重纵向延伸，营造出震撼的空间垂直感；而低密产品，则更显私密宁静的墅居质感。

然而，面对这些各有侧重表达的豪宅选项，不少追求极致的圈层买家仍满怀期待：有没有耳目一新的“集大成者”，能聚合这三类产品的优势？

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▲实景图

意兴阑珊之时，中海江南玖序以仅22席的“空中院墅”，给出掷地有声的回应：将高层大平层的尺度、墅厅的纵深气度与城市的墅居感受融为一体，成为南京豪宅的终极答案，也为圈层买家带来突破想象的藏品级作品。

01

以“先锋者”的姿态

定制“藏品级豪宅”

新闻传播领域，有引领风向的意见领袖；南京豪宅市场，同样有定义标杆、引领时代的领航者。

中海，就是这样的先锋者。以江南玖序为开端，中海开创南京四代宅时代，错层露台、挑空墅厅等设计元素，自此在南京楼市成为风尚。

如今，中海再度引领。在江南玖序10号楼，打造建面约395㎡的二十二墅，将大平层的尺度与高度、挑空墅厅的垂直立体和城市的墅居感受融为一体，树立难以超越的藏品级标杆。

高层大平层的气场与观景权

聚焦到居住空间本身，无需过多渲染，几个关键数字便足以感知“空中院墅”的震撼与冲击。

上下两层，四间全套房。主卧套房约80㎡，甚至超越许多约400㎡大平层主卧规格；其余三间次卧套房保持在约22-26㎡的舒阔尺度，确保每位家庭成员都有尊贵而全能的私密领域。

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▲实景图

公共空间，进一步诠释“大宅气象”。客餐厨空间超60㎡，为家族聚会、社交宴请提供从容奢阔的舞台；约30㎡空中露台，是仰望星空、俯瞰城景的自然天地。

不用怀疑，窗外的风景决定房子的价值。可若没有足够的高度，如何将城市地标与自然风光尽收眼底？

河西圈层买家看重产品本身，更看重城市封面所带来的稀缺属性与观景视野。毕竟时间证明，这样的藏品级豪宅，本就承载着穿越周期、抵御风险的资产属性。比如上海汤臣一品，楼层越高价格越贵。

中海江南玖序，正牢牢掌控这份极致的视觉主权。

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▲仅供参考

360°环视：北侧，双子塔、金融城、IFC等地标林立；西侧，绿博园、鱼嘴湿地公园蜿蜒江畔；东南向，国际友谊公园等铺陈脚下，京东研发中心、阿里巴巴江苏总部、首创科技中心等汇聚……这是河西的财富潮涌，也是南京的城市脉动。

挑空墅厅的尺度与气度

前面说到，南京楼市的挑空墅厅就是从江南玖序开始的。在这22席“空中院墅”，这一标志性设计又迭代升级。

客厅做到约6.6米的双层挑空，堪称突破平面、体积感爆棚的立体厅堂。

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▲实景图

置身其中，你对尺度的认知将被刷新：不再局限于平面的延展，而是充满呼吸感的“空间体积”。

当阳光倾泻如瀑，当视野向上延伸，生活与社交在此获得剧场般的仪式感。你将瞬间懂得，什么才是真正的“厅堂气度”。

城市“墅居”的安宁与诗意

在四代宅风行的南京，拥有露台的豪宅并不鲜见。但江南玖序“空中院墅”的露台，却给人以截然不同的感受：第一眼是“足够阔绰”，第二感是“视野无界”。

约30㎡的空中露台，把尺度感做到顶格，甚至比许多叠墅的院子还要大，真正为墅居爱好者圆“空中院落梦”。

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▲实景图

值得强调的是，10号楼王可纵览中央景观花园，楼间距更为开阔，私密性与观景视野在此圆满平衡。

在这大露台，你可以白天沐浴阳光、俯瞰园景与城景，夜晚仰望星空、感受城市律动。既不离城市繁华，又独享静谧诗意，江南玖序“空中院墅”带来前所未有的垂直墅居体验。

“只定制，不复制”，是江南玖序的真实写照。从引领市场的空中露台，到革新空间感受的挑空墅厅，中海始终是引领产品创新的坚定先锋者。

在如今仅献22席的“空中院墅”，中海开创性地将高层大平层、挑空墅厅与城市墅居的妙处融于一体，是具有全能气质的“藏品级豪宅”。

02

以全能气质

回应圈层买家的生活理想

一切功能场域与空间尺度的营造，终要回归真实生活场景与温暖的人情日常。

诚然，钟情于江南玖序“空中院墅”的圈层买家，或许已拥有视野开阔的大平层，或许也不缺亲近土地的低密居所。但唯有这22席空中院墅，能完整回应他们对于理想居住形态的所有想象。

对尊贵与私密的想象

最能体现尊贵与私密的，当属归家礼序。一同来感受中海江南玖序的三重礼序。

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▲实景图

踏入独立电梯厅，便进入私属领域。

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▲实景图

一层双入户动线，主人由礼序门厅进入内玄关，穹顶式圆形吊顶与地面拼花呼应；玄关鞋帽间与隐藏式次卫，将日常收纳与琐碎从容安放；X空间，可设计成茶室，享受家的平和。保姆可通过专用电梯直达家政区和独立套间，动线独立、互不干扰。

二层同样拥有独立门厅，可灵活拓展为主卧收纳空间。深夜归来，可乘电梯直达二层，既不打扰家人休息，也给自己静谧空间。

归家动线清晰分离，在尊重隐私与尊贵的同时，也确保家居生活的高效与从容。

对亲情与边界的重视

理想的家庭生活，需要共享欢笑的亲密，也离不开彼此尊重的边界。楼上楼下分层而居的格局，恰好为这种多元生活状态创造丰富而自在的可能。

一层，是家庭社交与共享的核心。

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▲实景图

超60㎡客餐厨空间，一家人可以轻松惬意地吃饭、聊天、烹饪，也可以来一场家庭会议，讨论孩子的教育问题和新的投资计划。

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▲实景图

约30㎡空中露台，则是家庭社交空间的延伸，兴之所至录一场围炉煮茶vlog也排场十足。

南向次卧套房，适合长辈居住，起居和出入都方便。

二层，则是家庭成员的静谧场域。

南北三套房，各居其位。南主卧为双开门设计，配备独立衣帽间与豪华五件套明卫，是男女主人的完整主权领域；北次卧套房，私密感最强，也配有独立衣帽间；南次卧套房，空间尺度同样讲究。

二层还设有家庭厅，可作为家人间的次休闲聚场，也可成为个人独处的柔和过渡区，家的温度与个人的空间达成微妙平衡。

对圈层与价值的坚守

在豪宅林立的河西，圈层买家的选择从不“单调”：值得细品的大平层比比皆是，富有仪式感的挑空墅厅也并不少见，承载着土地情怀的低密产品同样可寻。

然而，能将城市视野、立体空间与墅居感受融为一体的“空中院墅”，只有22席。这份极致稀缺性，也标定江南玖序钻石般纯粹的圈层。未来比邻而居的，是视野、地位和品位彼此投契的盟友。

将目光延伸至波澜壮阔的大时代里，如此开创性的“空中院墅”，未来都很难被简单复制或超越。这难以复制的融合创新与极致稀缺，正是中海南玖序得以穿越周期、抵御时间的深层底气。

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03

以三大价值

回应河西气质

在南京城市版图上，河西无疑是现代与繁荣的代名词。

金融城、IFC、双子塔等摩天楼群，勾勒出壮丽的天际线；江苏大剧院、保利大剧院、国际博览中心等文化地标，迤逦铺展；滨江岸线上，舒展着绿博园、鱼嘴湿地公园等珍贵生态资源；京东、阿里巴巴、小米等总部相继落子，让金融与科技的浪潮在此交汇。

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▲实景图

在南京豪宅市场，河西更是公认的价值高地。

然而，当资源高度集中、千万豪宅林立时，一个更深层的问题愈发明显：看起来什么都不缺的河西，是否真的什么都不缺？

如果只满足于拥有，那么河西早已不乏优质豪宅；但若论匹配，能真正回应河西的藏品级作品，却依然稀缺。

问题来了：究竟怎样的作品，才配得上今天河西？ 中海江南玖序以“空中院墅”，给出三大清晰回应。

其一，是土地价值的回应。

而在南京楼市，真正的豪宅从诞生之初，便与土地深度捆绑。与河西城市天际线和黄金滨江岸线为邻的豪宅，始终占据价值金字塔的头部梯队。

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▲实景图

中海江南玖序，正立于这样的资源交汇处。不仅在高度上对话城市的现代繁华，更将河西的财富潮涌尽收眼底。

其二，对金陵文化的回应。

常有人说河西缺“南京味”。这恰恰指明，一座真正匹配城市气质的豪宅，不应只是尺度的突破与大牌的堆叠，更应该承载城市的文化与气质。

深谙此道的中海江南玖序，将金陵文化的肌理与雅韵渗透到建筑与空间的营造中。

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▲实景图

“金陵·金菱”艺术会所，由张·雷设计研究azLa操刀。

主体采用定制陶砖，灵感源于六朝城砖。最高处达18米、重约400吨，外立面由13.9万块陶砖精密拼合，内部则铺设1.87万块，致敬明城墙。

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▲实景图

约3000㎡艺术会所，有红酒雪茄吧、私宴区、健身区、棋牌区、泳池等，并运用多种珍贵玉石、珍稀木材，将金陵气质与南京腔调融入至每个场景。

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▲实景图

下沉庭院中央的 “凤栖梧” ，由约3.39万片特制鳞片构成，每片皆经9道工序精制，共有12种规格，光影流转下熠熠生辉，可谓“箫韶九成，凤凰来仪”。

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▲实景图

建筑的形态是最直白的语言，也是精神内核的外在彰显。江南玖序以挺拔舒展的建筑美学，致敬金陵饭店的经典形制。

江南玖序以石材、铝板与玻璃为主材，通过横平竖直的利落线条与精妙的斜切面处理，构筑出简约挺拔、富有张力的建筑立面，形成极具辨识度的直线美学。

最动人的，是中海江南玖序对南京梧桐的动人诠释。薛冰曾说：“南京更像一株梧桐树，破土萌芽、根深叶茂、参天耸立。”

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▲实景图

特写镜头对准江南玖序：纵向金属线条，犹如梧桐笔挺的枝干；横向铝板，仿佛舒展恣意的枝丫。盈盈蓝天下，美轮美奂、光芒流转。

或许你会好奇，为何通篇不谈价格？

因为，这一刻，在对城市核心资源与资产稀缺性的双重锁定面前，谈经济价值已属多余。这22套“空中院墅”不再只是塔尖买家的置业选项，更是具有代际跨越意义的藏品。

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