静安 内环
「越秀·静安天玥」售楼处电话：400-812-3664
将推建面约120-142㎡3-4房全明户型共147套
指导价12.1万/㎡
样板间将于周末11月9日预约开放接待
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产品信息
从项目的整体鸟瞰效果图，你就能清晰感受到项目在整体调性、园林景观以及社区配套等方面的优势。
1、深谙曲线美学的立面设计
不同于常见的现代风格，越秀静安天玥融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配 香槟金/灰色铝板，展现更为通透、轻盈的质感，整个立面大量的弧线设计，同时还营造出更为柔和、温馨的氛围。
建筑低区还选用打磨为流线形的深色奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。 2、奢华酒店级的规划动线
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归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现， 因此越秀静安天玥在设计时，充分汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口大面积的巴西进口奢石—— 铂金钻，波浪状的纹理如同黑色深空中漂浮的银河，约 45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象深刻。 如果是步行回家，你能直观感受到项目打造多处集中景观的显著优势，不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，移步易景不断给予你新鲜的视觉享受。入户单元门口，簇拥的花境、涌动的叠水景观，以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度，就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。地面首层大堂， 巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材形成视觉对撞，结合 金色液态金属漆以及 深色木饰面，营造出一种低调隐逸的调性， 除了地面大堂，越秀静安天玥的地库同样惊艳，单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也能感受到热情的欢迎。甚至连电梯轿厢也进行了精细装饰。 3、巧妙借景，内外联动的泛会所
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而在配套设施方面，越秀静安天玥同样毫不懈怠，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖 社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足不同业主的个性化需求。 4、私享管家式高端服务
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当然居住体验不仅仅依赖于硬件条件，据悉，越秀静安天玥还将引入高端管家式服务，在我们通常理解的优质物业服务基础上，项目未来还将为业主提供 定制化私属增值服务，进一步满足改善群体更为个性化的生活需要。
绝版真改善户型兼顾面子和里子的好户型
越秀静安天玥打造纯粹改善社区，既不紧凑也不过度“奢侈”，恰到好处满足了中产改善的需求， 主力户型为建面约120㎡正3房，还有部分建面约142㎡奢适3房，无论从一手还是二手市场来看，仅论户型设计一项，就已经让项目稳稳赢在了起跑线上。
1、仅看数量，内环内真改善已经凤毛麟角
1）新房：内环内每10套新房，才有1套真改善房源
今年1-10月，上海内环内总共供应了 约4.5w套新房，其中建面约120-150㎡3房房源不足 500套，数值占比堪堪达到 10%。
2）二手：仅是“数值达标”，甚至百里难挑一
上海内环内目前约 1.76w套挂牌房源中，符合面积要求的次新仅约 120套占比 不足1%。2、再看质地，优质真改善更是一房难求
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姑且不说十几年前的二手房，如今看来户型设计已经非常落后， 哪怕是上述约500套新房房源，其中约95%也令人纠结，它们或是来自新天地、苏河湾、北外滩的 超高层，或是一些不规整地块“注定”的 明显有短板户型，不仅得房率较低，而且往往还是各自社区中的“弱势房源”， 看似相同的建筑面积，却难以真正满足改善需求，而且套均总价还在2000w左右（数据来源于各项目官方一房一价表整理）
而越秀静安天玥则恰恰相反， 按照联动价12.1W推算，约1500-1800w就享受到了更高得房率、更优格局设计的好户型，精准满足了中产改善兼顾面子和里子的需要，具体来说，它是怎么做的？
1、同价段罕见类一梯一户设计，牌面拉满
无论是建面约120㎡还是建面约142㎡的户型，越秀静安天玥都采用了电梯双开门的设计，营造出类一梯一户的效果
这意味着业主几乎能够享受到一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅的体验，更具尊贵感的同时也拥有更灵活的使用场景。 2、全屋全明空间，几乎无短板的好户型
越秀静安天玥的户型有几个非常明显的特点： 格局方正、全屋全明、功能灵活，在内环内新房中格外出彩
1）建面约120㎡正3房
主力的建面约120㎡户型，采用了非常经典的 动静分离、三开间朝南格局，首先就是更大的南向整体面宽，保证了室内更好的采光与视野， 几乎全飘窗的设计，将室内的空间感进一步延展，此外 LDBK一体化设计，不仅将更多的生活场景包容在一个空间内，让成员之间能够兼顾独立和互动；而且更少的视线隔断，也使得尺度感更加凸显。项目另外一个建面约120㎡的户型，虽然格局不同，但在效果上异曲同工， 大面宽+LDBK一体化设计，营造出尺度感十足的互动空间，这个户型的卧室更是不计成本采用弧面玻璃，打造出 270度弧形转角阳台和飘窗，进一步拓展了采光面和视野的宽度。 2）建面约142㎡奢适3房
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对于预算更高的购房者，建面约142㎡的奢适3房更是内环内必抢产品， 超大面宽的横厅，完全可以再分配出一个独立的房间也不会显得拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，独立的餐厅区就在半开放式厨房旁，享受烹饪乐趣的同时，也可以顺畅与家人互动。
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板块信息
越秀·静安天玥位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地， 静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。
上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的 0.59%；其中内环里的静安占地 0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比 4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布) 高浓资源 静安时代坐标原点
一轨3大中心轴线
一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。
两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。
一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。
1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。
此次，越秀地产华东区域公司所择之地位于静安区内环内中兴社区板块，为静安的中枢地带，也是近年来上海城市更新的名片之一。
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高端商业荟萃
近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。
梯队教育资源为邻
幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。
小学：临近中山北路小学。
初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。
大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。) 优质高端医疗护航
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上海市静安区闸北中心医院(二级)直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图) 2大生态公园城央绿洲
享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。
11月9日样板开放！上海内环内 中产改善首选！越秀·静安天玥售楼处电话：400_812_3664√√☎ 产品细节首发！将推建面约120-142㎡3-4房！
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越秀·静安天玥售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】越秀·静安天玥营销中心热线400-812-3664越秀·静安天玥售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·静安天玥售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
