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桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【桐安里】总价3200万起!杨浦滨江「桐安里」桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664在售建面约162-305㎡风貌别墅,样板间已开放!

杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目定名「桐安里」

推出约185-305㎡风貌别墅

包含联排、叠加,仅70套

总价约3200-5500万!

售楼处线上火热预约中!

上海杨浦【桐安里】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Shanghai Yangpu Tong'anli

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桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2023年11月,招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块(桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664平凉街道19街坊)历史风貌保护项目.

项目为住宅用地,容积率1.35,建筑面积1.7万㎡,桐安里售楼处电话400-8123-664整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般).

桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米,桐安里售楼处电话400-8123-664与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米,交通十分便捷.地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江,联动价21万/㎡.

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,桐安里售楼处电话400-8123-664是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图,沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴!

伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,桐安里售楼处电话400-8123-664杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段.更重要的是,桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重!

示意图,仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼,和北外滩连成滨江天际线.同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅,桐安里售楼处电话400-8123-664也就是桐安里所在的滨江风貌住区!

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区,桐安里售楼处电话400-8123-664复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景.滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映,呈现一幅古今同框的盛景.

示意图,仅供参考

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,桐安里售楼处电话400-8123-664在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,桐安里售楼处电话400-8123-664项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,桐安里售楼处电话400-8123-664采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,桐安里售楼处电话400-8123-664巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

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项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,桐安里售楼处电话400-8123-664三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

必须首先强调一点,项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区,整盘仅仅70套,主推建面约235-305㎡风貌联排别墅!俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664桐安里售楼处电话400-8123-664相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!

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最新消息!杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅;包含联排、叠加产品,仅70套;主推建面约235-305㎡风貌联排,总价约3200-5500万!!样板间展示已开放!

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联排:

建面约185平方米,赠送地下室:约132-136平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约3550-3620万

建面约235平方米,赠送地下室:约130-140平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约4750-5120万

建面约305平方米,赠送地下室:约185平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积:约187平方米赠送送地下室(约97-116平方米),赠送花园、阳台、露台、阁楼,总价约2880-2910万(13#、09#、07#)

下叠F1-2面积:约181平方米,赠送送地下室(约154-172平方米)赠送花园、阳台、阁楼,总价约3040-3130万(15#、11#、05#、03#)

在售户型图如下:

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值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境,自然掩映的诗意归家路,移步换景赏四季更替之美;专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀,以大师审美定义生活的品位;莫奈花房与时光花园,在绿境中与老友新邻笑谈人生,构建巷弄繁花里.

奢享天性,让优雅入微/入心:桐安里悉心关注您与家人的需求,提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务.打造高品质家庭专享服务.

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让我们来看看该项目的总体规划细节.

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日.

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后,招商去年再一次在内环内拿地.

这也是招商首次进军杨浦,在虹口三玺陆续售罄之后,招商也急需优质粮仓补货,期待有好的品质.招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品,择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区,将里弄风貌与公馆规制创新融合,还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮,撰写当代精致风貌墅的史诗.

桐安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园,抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群;汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

『立体交通枢纽,直抵城市核心区』地铁交通:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立,近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

『一江五园在侧,与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

『六大医疗资源,健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅;总价3200万起!

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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！