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好消息！苏州楼市放大招了，现在买房彻底没门槛了！不管你是本地人还是外地人，想买新房还是二手房，统统不限购、不限套数，连社保都不用看。这波政策暖风，直接把机会送到了每个人面前。政策宽松了，眼光就得放准，这时候，核心地段的稀缺资产，价值就格外凸显。比如，今天要说的这个项目——建发璟园。

｛建发璟园｝售楼处电话：18662309054（微信同号）

一座藏在古城芯的宋风叠墅

先说说这是个啥项目。建发璟园位置就在姑苏区金门路北、馨泓路东，是建发房产在2025年4月拿下的地，楼面价就不低。整个小区规划得很纯粹，就8栋楼，全是4到6层的叠墅，容积率低，住起来非常舒服。户型面积也够阔绰，从200平米到240平米左右，是真正的改善之选。

最近还有个新动态，就在今年7月，建发又把紧挨着它的北边一块地拿下了，规划做纯洋房。这意味着，以建发璟园为核心的这片区域，未来将形成一个纯粹、低密的高端住区，整体氛围会非常好。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

地段有多牛？出门就是世界遗产

买房子，尤其是高端房子，第一看地段。建发璟园这个地段，在苏州可以说是“王炸”级别。

它正好处在姑苏区的“金阊贵脉”上。简单说，就是市政府在旁边，办事特别方便；未来华贸中心和石路商圈环绕，商业配套顶级；而且，它还在古城文化保护轴上，出门就是留园、西园寺这样的世界文化遗产。

有多近呢？散步几分钟就能到留园和西园寺，寒山寺、虎丘也在不远处。这种被五大世界遗产环抱的居住体验，在苏州乃至全国，都难找第二处。

生活上也极其便利。双地铁（1号线和2号线）就在附近，开车上西环、北环快速路很快。孩子上学，从金阊外国语学校到彩香实验中学，全龄段好学校都在步行范围内。还有苏大附二院等三家三甲医院保驾护航。

为什么是建发？为什么是宋风？

开发商是建发房产，国企背景，实力和口碑都有保障。关键是，建发最擅长做“新中式”，这次在苏州古城核心，他们选择了“宋风”作为建筑灵魂。

宋代美学，讲究的是简约、雅致、内敛，和现在很多人追求的“极简”“留白”高级感不谋而合。建发把这种穿越千年的美学，用现代手法呈现出来，让房子既有东方韵味，又符合当代居住习惯。在姑苏古城做宋风建筑，可以说是天时地利人和，气质非常契合。

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户型怎么样？每一层都有惊喜

既然是叠墅，得房率和空间感是最大亮点。建发璟园的户型设计，把叠墅的优势发挥得很充分。

比如下叠户型，面积大概255平米，南向面宽超过10米，客厅是挑高设计，还赠送地下室和采光井，空间感十足。上叠户型则拥有超大的U形露台，相当于把私家花园搬到了空中。就连中叠户型，也设计了独立的入户和宽敞的空中花园，私密性和趣味性都兼顾到了。

▲下叠255户型示意

▲上叠252户型示意

▲中叠225户型示意

现在买，到底值在哪？

结合当下的政策和项目本身，建发璟园的优势很清晰。首先，政策全面放开，降低了所有人的入场门槛，资金更容易流向核心资产。其次，项目所在的姑苏古城，土地几乎绝版，近几年就出了几块地，而像这样纯粹的低密叠墅社区，更是凤毛麟角，稀缺性决定了它的保值增值潜力。

最后，国家正投入巨资进行古城保护与复兴，这意味着整个区域的城市界面和配套还会持续升级。占据着古城核心、世界遗产旁、低密纯叠墅这些硬核标签，建发璟园不仅仅是买一套房子，更像是收藏一件融合了地段、文化、产品的“孤品”。

如果你正在寻找一套能够承载家庭梦想、兼具居住品质与资产价值的房子，这个苏州楼盘值得你重点关注。

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