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静安·内环内·中兴路
建面约167-316㎡风貌别墅
联动价17.5万/㎡
总价约3000万起 仅存8套
「项目实拍」
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「项目效果图」
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小编观点：
✅“生”于静安，“长”于上海电影技术厂，繁华地段与人文情怀和鸣；
✅稀缺双层风貌别墅，每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度；
✅准现房，无需长时间等待，就能拥有理想中的家；
❌中兴路板块发展需要时间。华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
仅8席的臻藏级产品
总价3000万+即可拥有
「华发静安华府售楼处电话：400-8673-567」别墅一定不能错过！
此次推售楼栋及面积
别墅建面：华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
S1：约255㎡5房，257平5㎡-双拼
S2：约316㎡5房-独栋
S3：约222㎡5房，约222㎡5房-双拼
S4：约217㎡5房，约167㎡4房，约217㎡5房，三拼
别墅均为地上2层，地下1层一层层高约3.6米，二层层高约3.3米，地下室层高约5.6米
S1`S4幢楼别墅一层约3.6米、二层约3.3米，S2局部层高约3.05米
交付时间：2025年底华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
项目全套户型图▼华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
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不同于市面上主流的三层风貌别墅， 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层建面近160㎡。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
南北双庭院，最大建面约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大建面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。
效果图，仅供参考
01
静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。
整个西藏北路板块横跨北站街道、 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。
静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。
北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
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而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：
以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；
北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；
中兴城片区、芷江西路街道片区； 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。
而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观， 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。
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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。
华发静安华府售楼处电话：400-8673-567 紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。
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南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
未来 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。
02
华发静安华府售楼处电话：400-8673-567项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！
这边有南京西路商圈、 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
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华发·静安华府 直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567
示意图
交通方面， 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
位置示意图，仅供参考
商业方面， 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
教育方面， 华发静安华府售楼处电话：400-8673-567项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
市北初级中学
医疗、生态方面，周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
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中兴公园
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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