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上海虹口.鑫海伦8弄（爱家国际大厦）

鑫·海伦8弄

虹口瑞虹新城板块

大平层新盘首开

整栋纯花园洋房公寓

面积120-158㎡总价700万起

得房率80%户户送飘窗

中古+现代的混搭风格

上海虹口鑫·海伦8弄

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上海鑫·海伦8弄官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Xin·Helen Lane 8

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Shanghai Xin·Helen Lane 8 Official Sales Office Phone: Call 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目名称：鑫海伦8弄（爱家国际大厦）

位置：上海虹口嘉兴路街道

面积：121㎡-157㎡

层高：3.1米

总高：8层

电梯配比：2梯2户

交付标准：精装

物业公司：上海爱家物业

车位：1000元/月

周边配套

交通配套

①地铁：300米步行5分钟，可达3轨交汇海伦路地铁口。上海唯——条环线4号线、直达虹桥的10号线、以及2027年底竣工的19号线

②公交：200米临平北路四平路47路公交车134路，597路，751路，875路公交车、300米溧阳路四平路公交站47路，103路，597路，962路四路公交车

③自驾：距离陆家嘴仅4公里8分钟车程可达，距离外滩仅2.5公里6分钟车程可达

商业配套

①900米瑞虹商圈，55万方商业体

②1.7公里虹口龙之梦商圈以及虹口足球场

③2公里北外滩顶级商业白玉兰广场

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④2.5公里上海外滩，上海文旅商业综合体

⑤4公里世界金融中心陆家嘴CBD

教育医疗配套

①医疗配套：3公里范围，上海市第一人民医院、上海市中医医院、同济大学附属同济医院分院、上海市公共卫生临

川中心(市区分部)

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②教育配套：上海瑞虹幼儿园、JUSTKIDZ安睿托育园、虹口区新宏星小学、虹口区第二中心小学、上海市鲁迅初级

中学、上海继光高级中学、华师大一附中实验中学

上海虹口鑫·海伦8弄

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买房避坑指南

以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。