安高申陇院-安高申陇院和保利梅陇对比-安高申陇院售楼处欢迎您 | 楼盘评测 | 最新价格 | 户型配套

梅陇新中心核芯 闵实验170米

总价约700w起闭眼入的改善大宅社区

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四批次推建面约107-128-170㎡252套收官房源

备案均价76800元/㎡

热销不断的背后，首要在于臻稀地段资源的加持，安高·申陇院从择址开始，就以高光远见落子醇熟配套的闵行春申板块，项目占位四轨交汇之地，连通沪闵高架路、虹梅高架路、银都路等主城核“芯”干道，快速切换徐汇等中内环；

手握优渥的上海文教资源——闻名遐迩的闵行区实验小学、莘松中学，双优教为邻。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局公告为准）

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红盘基因Ⅱ：兑现品质的实景示范区

项目西大门约95米山水画卷门堂，就是开启归家仪式感的第一步，主门两侧采用黄古铜饰面，融合细纹处理，配合深色亚光奢石，不负门庭的高昂规制。项目匠造“一园、两轴、九境”沉浸式美学园林，整体通过乔木、灌木、地被的多层次设计，形成自然的植物分布，让居者跟随季节的流转，沉浸欣赏缤纷多样的景色。

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安高·申陇院打造约1700m下沉式海派双泳池会所，涵盖水吧、成人/儿童双泳池、健身房、棋牌室、桌球室、影音室，不负“家楼下的度假场”之名，业主于此开展日常休闲活动，举手投足间尽显雅致品味。

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红盘基因Ⅲ：精雕细琢的唯美家境

匠心筑造107㎡/128㎡/170㎡三种飞机户型，满足三口之家至三代同堂的全周期居住需求：南北通透的格局，阳光清风随时到访；LDKB一体化设计，串联全时段的生活场景。

产品装修上，配置华为智能系统，臻选日立中央空调、冷暖双联供系统、百朗新风系统、厨电博世四件套+日立空调、杜拉维特&汉斯格雅等卫浴品牌，简一密拼瓷砖等，为申城人物定制精奢生活方式。

本次推出107户型134套&128户型56套&170户型56套，另有6套超惊喜房源，共252套房源。

大境封藏时刻，莫让错过，成为遗憾！

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1）唯一下沉式会所，用稀缺性领跑梅陇

真正的品质标杆，会所一定要是标配。

安高申陇院配置了约1700㎡下沉式会所，这也是板块第一个下沉式住宅会所，未来在二手房市场优势非常明显。

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效果图过程稿仅供参考

会所泳池、健身、会客等功能一应俱全，一站式解决全龄段休闲需求，大大方便了业主生活。

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2）天际流光新地标，用高颜值领跑梅陇

安高申陇院小高层都控制在14层以下，没有连廊，所有中间套户型的采光、通风都能得到满足。

建筑方面，安高申陇院采用更加现代化的工艺手法，打造板块内独特的高颜值外立面。

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他们利用挺拔线条勾勒出建筑美学，构建起天际流光建筑群。

3）层次丰富景观配置，用可玩性领跑梅陇

安高申陇院地面将不设置停车位，实现真正意义上的人车分流，也更有空间打造景观。

他们利用低容积率特点，打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团，大面积绿化空间布局其中。

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安高申陇院赋予业主更多可玩性、趣味性，让业主享受真正惬意的生活方式

作为双国匠携手打造院系升级作品，这一次，梅陇终于等来了品质标杆。

03

板块崛起！分享梅陇升级红利

选择一个楼盘，选择的是一家开发商，同样也是选择了一个板块：

板块决定了发展上限，也深刻影响资产价值

因此大家非常关注，板块附属的区位、交通、配套价值，因为这些与生活息息相关。

而为什么最后讨论板块，因为梅陇的宜居属性，早已在上海形成了高度共识。

1）配套崛起！梅陇真C位，学校零距离

安高申陇院安直线距离中环线仅约2.8公里，同时也是梅陇板块真正的C位。

安高申陇院区位示意图

它紧邻15号线景西路站和虹梅路高架，地铁和自驾出行都很便捷，快速触达徐家汇和前滩商圈，是真正的“黄金中环沿线”。

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安高申陇院交通示意图，来源百度地图

而且放眼梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇，是一个全新的上海南部重要枢纽。

如今梅陇已经非常成熟，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等商业。

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安高申陇院附近商业示意图

如果把目光放长远，你会发现周边还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有很多选择。

安高申陇院周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚。直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

安高申陇院附近学校示意图

对于改善客户来说，绿色生态配套也非常吸引人。梅陇生态公园、莘庄梅园等，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。

梅陇生态公园

2）产业崛起！规划在落地，价值在爆发

闵行是产业强区，梅陇更是整个闵行发展的桥头堡之一。

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。

闵行主城片区中部板块规划

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自此以后，梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样，成为整个南部中环极具发展潜力的板块。

根据现有的规划，安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地。

包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD进一步提升梅陇的板块价值。

梅陇新中心效果图

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产业价值的爆发，意味着未来大量人口导入，进一步提升板块的价值地位，也让安高申陇院拥有更大的资产潜力。

5月22日取证！闵行中环旁地铁盘，产品细节全新发布！安高申陇院售楼处电话：400-8228-664售楼处电话√√【热线】 收官加推建面107-170㎡！

梅陇新中心核芯 闵实验170米

总价约700w起闭眼入的改善大宅社区

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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