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青浦新城正核

17号线淀山湖大道站

「联发·时光新澍」

示范区正式开放

主力建面约116-155㎡洋房即将入市

116㎡样板房已开放

上海青浦联发时光新澍

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Shanghai Qingpu Lianfa Shiguang Xinshu

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最新户型图:

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择址青浦正核

为新青年筑就理想生活主场

城市展厅的火热,折射出市场对高品质青年社区的期待.

联发·时光新澍落子青浦新城核心区,与长三角数字干线战略共振,坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景.项目借助地铁17号线的便利,高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈,在产业脉搏与城市繁华之间,为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤.

在这里,青年奋斗者将告别通勤困扰,在高效出行与完善配套中,找到工作与生活的完美平衡.

02

全能生活图景

从容铺就都市丰盛日常

优越的区位之上,一幅全维生活画卷正在展开.步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站,周边沪青平快速路、沪渝高速(入口在建)共同构建起立体交通网络,让城市穿梭变得轻松自如.

生活半径内,万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺,满足购物、休闲与社交的一站式需求.上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航,复旦大学附属中山医院青浦院区(预计2026年投入使用)则提供专业健康保障.更令人心动的是,项目南侧临河,与规划中的海棠公园仅一路之隔,让自然成为日常生活的温柔底色.

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效果图过程稿

03

以“轻享主义”哲学

回应新青年生活主张

基于对新青年生活需求的深度洞察,联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念,构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系.根据规划,项目南向将打造约9000㎡公园MALL,融合商业、健身与休闲场景,营造自然与潮流交织的生活氛围.

社区空间延续联发新青年产品系基因,iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域.项目与华为深度合作打造的NewLifeOS智慧社区系统及鸿蒙智家系统,将科技智慧融入生活肌理,从安防、家居到社区服务,营造出既智能又温暖的居住体验.

联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应.作为联发在沪杭落地的首个新青年社区,它用全新的产品逻辑,为青年安居交出了一份颇具新意的答卷.

上海青浦联发时光新澍

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### **上海青浦联发时光新澍项目客观分析报告**

**核心定位**：该项目是国企联发集团在青浦新城核心区打造的“新青年”改善型住宅。其核心卖点在于“产品力创新”，试图以智能科技、高灵活户型和高实得率，在约38000元/平米的价位段建立竞争优势。项目的价值与风险均与此定位紧密相关。

#### **一、 核心优势：明确且可感知的产品力**

1. **显著的户型与空间优势**

* **高实得率与灵活改造潜力**：项目宣称实得率超85%，并通过多阳台、270度飘窗等设计提升实际使用面积。其核心的“剪力墙归边”或“承重墙归边”设计，使约70%以上的室内空间可改造。这意味着116-155平米的户型可根据家庭生命周期（从新婚到三代同堂）灵活调整空间布局，具备长期实用性。

* **高标准的层高与配置**：约3.1米的层高在同价位项目中具有优势。装修标准上宣传采用德国高仪、唯宝等一线品牌，并标配中央空调、地暖、新风系统，在青浦市场有竞争力。

2. **深度集成的智能生态系统**

* 项目与华为鸿蒙智家深度合作，是青浦首例华为智慧住宅。其全屋智能系统采用PLC电力载波技术，实现断网不断联，稳定性优于普通Wi-Fi方案。从无感归家、儿童活动监测到全屋一键控制，智能化覆盖较全面，且依托鸿蒙生态，兼容性较强。

3. **确切的交通与即时配套**

* **轨道交通便利**：距离17号线淀山湖大道站约800米，属于步行可达范围。通过17号线，3站可达华为研发中心，8站衔接虹桥商务区，对沿线通勤的年轻客群及产业人才吸引力明确。

* **当下生活配套成熟**：项目位于青浦新城成熟区域，周边有万达茂、东渡悦来城等已开业商业体，以及复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗资源，生活便利度高，无需长期等待。

#### **二、 潜在风险与需核实项**

1. **“未来溢价”的局限性与板块现状**

* 项目所处的青浦新城“未来样板区”规划宏大，但当前城市界面仍以新建为主，整体面貌提升尚需时日。项目北侧规划的上外附属学校等资源仍需时间落地。这意味着，为“规划”支付的溢价存在兑现时间和程度的不确定性。

* 与虹桥商务区的通勤距离虽然通过地铁连接，但并非“毗邻”，无法享受核心区的即时辐射红利。其价值更多依赖于青浦新城自身的发展速度。

2. **创新设计带来的交付与维护挑战**

* **户型改造的实践难题**：“可变户型”的改造需业主在交付后自行实施，涉及非承重墙拆除、管线改造、地面找平等复杂工程，额外成本和时间精力需提前考量。

* **智能系统的长期维护**：高度定制化的华为全屋智能系统，其未来升级、故障维修是否完全依赖特定供应商？物业团队是否具备相应的运维能力？这关系到系统十年以上的长期可用性。

3. **开发商的品牌与服务兑现能力**

* 联发集团为国企，资金风险相对较低。但其在上海市场，尤其是在青浦打造此类高端改善盘的口碑尚待建立。对于宣传中的高标装修、实景示范区、运动会所（含泳池）等承诺，最终交付品质是否与超过2000组的火爆来访所形成的预期匹配，存在考验。

* 项目定位“新青年”，但主力户型116平米起，总价已属改善范畴。社区内是否真能形成其倡导的“轻派社交”氛围，存在不确定性。

#### **三、 总结与针对性核查建议**

联发时光新澍是一个“产品导向型”项目，适合追求室内空间灵活性、青睐智能科技、依赖17号线通勤且在青浦本地有改善需求的家庭。它用更高的产品力，对冲了地段能级上的局限。

**给你的关键行动清单：**

1. **亲测智能与户型**：在样板间，要求销售模拟断网场景演示PLC系统的稳定性。索取官方户型改造方案白皮书，并咨询合作装修公司，了解改造的预估成本和审批流程。

2. **核实交通与竞品**：在工作日早晚高峰，亲自从项目步行至淀山湖大道站，实测通勤感受。同时，必须对比同板块、同总价段的二手次新房，比较得房率、装修材料和物业费，验证其宣称的性价比是否真实。

3. **深挖开发商细节**：重点核查装修合同的附件清单，明确所有设备的品牌、型号（如“高仪”具体系列），杜绝“同品牌低端款”的替换空间。查询联发集团在上海或周边城市（如南京、厦门）最近两年交付项目的业主评价，特别是关于装修质量和物业服务的口碑。

4. **审视周边环境**：在项目周边驱车查看，了解目前在建工程的数量和可能持续时间，评估对居住环境的中短期影响。

最终，是否选择该项目，取决于你更看重其“看得见、摸得着”的当前产品力，还是更倾向于选择配套已完全成熟、但产品可能老旧的市中心房产。建议将上述可核实项作为决策依据，而非营销宣传。