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苏州吴江恒力健康城

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土地编号：WJ-J-2021-002

地块位置：位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧

占地：14.44万㎡，容积：1.8，总建：26.00万㎡

土拍时间：2021年6月2日

楼面价：9793元/㎡

竞得房企：恒力

开发房企：恒力、江苏省建

地段规划

项目地段：项目所处吴江经济开发区，吴江运东板块中部新城片区

板块定位：苏州南部综合性现代科技新城

规划布局：“一心、两带、五片区”

板块评定：

吴江运东板块，地处国家级经济开发区内，未来发展潜力凸显；恒力健康城项目处于板块内中部新城片区，靠近云梨路公共服务带和新城总和服务中心，未来板块，未来规划住宅、商业、学校等聚集区域。

配套资源

项目交通配套

项目生活配套

交通配套：地铁4号线同里站直线距离1公里，西侧临近主干道旁东路，联通东环南延快速路

生活配套：江南奥斯卡商业中心，另有在建22万方天空之城，8万方宝龙城等综合体商业

教育资源：现有学区为山湖花园小学、吴江经济开发区实验初级中学，板块内另有北大新世纪世恒学校民办教育资源作补充

其他资源：运河文化公园、山湖公园等

配套评定：

恒力健康城南侧靠近地铁4号线终点站，西侧旁东路可快速联通东环南延快速路，整体出行便利；周边现有商业可满足基本生活所需，同时板块内在建多个大型商业综合体，未来板块商业能级不断提升。现有教育配套以开发区学校为主，未来板块内将有私立名校资源作为补充。

项目品牌

PART 01

恒力&江苏省建强强联合，深耕布局，开发实力雄厚

恒力集团：恒力集团始建于1994年，20年总营收6953亿元，现位列世界500强第107位、中国企业500强第28位、中国民营企业500强第4位。

江苏省建集团：集团为建筑工程、公路工程施工总承包双特级资质企业，系建筑、公路行业甲级设计企业和房地产开发一级企业，是对外援助成套项目总承包企业、中国对外承包工程行业A级企业，综合实力位列ENR全球承包商250强（53位）、ENR国际承包商250强（99位）、中国建筑业竞争力二十强。

基本信息

PART 02

产品及户型

PART 03

洋房95㎡ ▎3房2卫

•洋房95平三房两厅两卫，户型方正，南北通透

•入户玄关，主卧套房设计，保证私密性，

•四开间朝南，横厅设计，朝南双联阳台面宽5.6米，采光充足

高层85㎡ ▎3房1卫

•高层85平三房两厅一卫，户型方正，南北通透，

•三开间南向，南向双联阳台，保证采光充足，

•南北多阳台飘窗赠送、产品附加值较高。

高层94㎡ ▎3房2卫

•高层94平三房两厅两卫，户型方正，南北通透，

•入户玄关，主卧套房设计，保证私密性，

•三开间南向，南向双联阳台，保证采光充足

装修细节

PART 04

精装描述：

项目精装成本约1000元/㎡，三大件仅含意艾蒲新风，无空调地暖，厨卫采用方太、科勒、摩恩等常规品牌

量价分析

PART 05

量价分析：

项目22年1月份首开，精装洋房售价2.0万元/㎡，精装中高/高层售价1.85-1.9万元/㎡，目前94折优惠

客户分析

PART 06

实地探盘

项目入口

项目景观示范区通过对空间的合理规划，借鉴姑苏繁华图整幅画卷布局，十分细腻地刻画出了江南的湖光山色。从苏街市的繁华景象，提取自然、山水、府门、书苑应用到景观设计当中。以 “繁华姑苏，寻游四境”为故事脉络，再现府门入境、境水云庭、书海观澜、萤火之森四重体验景观。

沙盘&洽谈区

品牌墙/工法间

项目以绿色健康二星建筑为标准，主打绿色健康住宅，以全屋新风系统高效除霾，末端直饮水、双层隔音玻璃、甄选绿色环保建材，构建4大净化体系，营造“风、水、声、光、质”五维健康舒适居住体验。

工程进度

项目洋房29#楼5月份已封顶，中高、高层产品楼层二次结构配管中，各项工程紧锣密鼓的开展过程中，预计2023年交房。

景观面积达到120636平方米。水景189平方米，绿地率达到49%。总体设计采用：双环，双乐园，三轴，七花园

双环跑道：两条健康夜光彩虹跑道-外运动环，内静走环

双乐园：海洋之歌，海底世界，全龄化儿童活动场地

三条景观轴：尊享，文趣，活力

项目综述

【区位】坐落吴江经济开发区运东板块，靠近地铁4号线终点站，交通出行便利；板块内规划多个大型商业综合体，配套能级不断提升。

【示范区】示范区以 “繁华姑苏，寻游四境”为故事脉络，再现府门入境、境水云庭、书海观澜、萤火之森四重体验景观。

【项目】17栋11F洋房，17栋14-27F中高/高层，2813户26万方品质精装社区。

【户型】主力面积83-95㎡户型满足品质首置需求。

【总结】项目坐落吴江经济开发区运东板块，板块靠近园区，区位优越，交通便捷，配套不断完善；板块内主力在售产品以高层、洋房产品为主，项目主打绿色科技，健康人居概念，受到广大市区外溢年轻客群青睐，自身过硬的产品质量及部分客户对于品牌的认可保证项目较高的市场热度。

恒力健康城地处园区南运东板块，众所周知，吴江太湖新城和吴江开发区两个板块共同组成苏州湾未来科技城，

而吴江运东板块地处吴江开发区，一跃成为吴江双核之一。

吴江开发区正以国家级开发区标准确定城市功能，以产城相融为发展理念，根据苏州南部综合性科技新城规划，

园区南板块地处 “一心、两带、五片区”中“一心”的核芯处。

【项目介绍】

恒力健康城由恒力集团与江苏省建联合开发，项目所在地块原为吴江开发区湖心东路南侧兴东路西侧WJ-J-2021-002号地块，绿地&恒力2021年6月以约25.46亿的总价竞得，成交楼面价约9793元/平米。根据要求，地面机动车停车位比例不超过总停车位的10%；住宅建筑高度需在33-80米(其中沿湖心东路住宅建筑高度在33-50米)。

小区共有3个出入口，分别在小区的北面、东面和南面，其中主出入口在小区东面的兴东路上。此外，小区西南角规划有一所幼儿园。建筑外立面采用的是咖啡色真石漆、米白色真石漆、咖啡色金属一体板和米白色石材一体板。整体造型也是比较简约时尚的。

商圈环伺：

项目边上山湖花园商业街，邻近万宝财富广场，万象汇，吾悦广场，爱情海，项目北边政府规划的云梨路总部经济带，天空之城等商圈，盛揽一城繁华

学府环伺：

项目边上，山湖花园小学及幼儿园，吴江经济开发区实验初级中学，等醇熟一站式教育

优质医疗：

山湖花园卫生院，京东方三级医院，吴江第九人民医院，苏州大学附属儿童医院吴江分院为您的健康保驾护航

自然生态：

山湖花园公园，同里古镇，静思园，正在规划的生态湿地公园等

项目信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：板塔结合 、高层、小高层

装修状况：精装交付

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：恒力、江苏建联

交付时间：2024年3月

在售均价：18000~19000/元/㎡

占地面积：144400 ㎡

建筑面积：254200㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

停车位：1 ：1.2

楼栋总数：36栋

总户数：2820户

物业公司：德信物业

物业费：2.63元/㎡/月

户型图

| 建面约78㎡ | 三室两厅一卫

| 建面约84㎡ | 三室两厅一卫

| 建面约93㎡ | 三室两厅两卫

| 建面约95㎡ | 三室两厅两卫

苏州吴江恒力健康城

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

苏州吴江恒力健康城

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