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主力总价1200万起，徐汇滨江中海领邸·玖章已经过会！552套建面约102-143㎡3-4房一次性全推！

徐汇滨江超级综合体

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推出建面约102㎡全新小户型

总价约1200-1300万&建面约143㎡4房

炸场全上海千万级别预算买家！

中海玖系豪宅产品 年度必看盘！

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纵观徐汇滨江近几年入市的宅地，基本都是袖珍地块，像中海领邸这样的百万方级别综合体绝对是罕见的大手笔！

价格方面，项目整体联动价14万+/㎡，大户型的定价偏高，所以建面约102㎡3房户型的均价大概率低于联动价，预估总价可能在1200-1300万左右。

节点方面，项目建面约102㎡3房和建面约143㎡户型的样板间已经开放，空间布局和装修配置都很不错，强烈建议大家还是到现场亲自参观。

最重要的是，玖章552套建面约102-143㎡房源10月中下旬一次性入市，买到的机会大增！

中海领邸·玖章建面约143㎡样板间实景

徐汇滨江永远在创造奇迹

繁华的起因是历史，历史的源头是地理！在上海，永远都有地段这个概念。

而徐汇滨江就是上海的传奇核心地段，近十年的发展，徐汇滨江已经变成了上海的艺术传媒名片！

徐汇滨江，图源上海徐汇

而能成为这一名片的原因，是因为徐汇滨江有清晰的发展脉络，以及超强的兑现力！

“一张蓝图画到底”是徐汇滨江的真实写照。最初的徐汇滨江就明确了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团的发展模式，囊括数字经济、生命健康、文化创意、现代金融等多个领域。

其中的“一港”就是西岸传媒港，代表了艺术，文化，创意还有智慧。

规划示意图 图源网络 仅供参考

在这样一个全面准确的发展蓝图带领之下，徐汇滨江火速进入“艺术筑巢期”，即“一港”飞速发展！

作为以艺术传媒为引领的文化创意产业集群，西岸传媒港不仅有央视长三角总部，还集聚了腾讯、网易、湘芒果等一批具有影响力的企业。

芒果广场，图源网络

在这些文化创意产业集群的带领下，上海艺术传媒领域得到了补充。

同时，徐汇滨江旧日的工业遗址也协同发展，重新焕发生机。

老厂房被改造成一系列美术馆和艺术设计机构，共同构成了“西岸美术馆大道”。星美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心A馆及N馆等，这些曾经的工业遗址如今成为了艺术的殿堂，每年吸引着超过500万人次的游客和观众。

现在的徐汇滨江已经成为了上海艺术传媒的新地标，对外展示上海乃至全中国艺术的窗口。

西岸美术馆，图源上海发布

主力总价1200万起，徐汇滨江中海领邸·玖章已经过会！552套建面约102-143㎡3-4房一次性全推！

徐汇滨江超级综合体

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。