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上海绿城沁香园
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虹口·江湾 品质新盘
绿城回到海派文化起源地，于虹口江湾这片烟火浓郁的土壤，种下一部【生活浓度作品】——绿城沁香园已过会！
项目将推出7栋多层/小高层产品，可售房源约217套
推售建面约88-108-136㎡2-4房，装标3000元/㎡
过会均价89022元/㎡
首开101套房源
项目大筹认购期间，共录得140组+认购，认购率139%，虽没有触发积分，但受市场的认可说明产品还是可圈可点，项目计划于12月21日盛大开盘，目前小筹认购中。
绿城沁香园效果图
绿城沁香园效果图
王炸收纳，建面约88㎡2房
王炸功能，建面约108㎡3房
王炸尺度，建面约136㎡4房
针对当代家庭的真实需求沁香园从空间、收纳、安全、智能、舒心五个维度出发提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」为生活场景提供无限的新可能。
玄关作为归家情绪的中转站，沁香园突破传统玄关对收纳的限制，科学分区的布局，将便捷使用、合理收纳融为一体，为每一次出门归家做好贴心准备。
雪山银狐置物台：安心放置及钥匙等杂物，不用担心潮湿和划伤台面，实用美观。
超容鞋柜：内设层板式消杀机，超大容量，可容纳约54双鞋。
隐藏式换鞋凳+易清洗隔板：体贴换鞋不必弯腰；下雨天气，也洁净从容。
收纳不仅是对物品的梳理，更是一种对美好生活的编辑。
800mm库式收纳空间（仅136㎡户型配备）满足家庭大件物品的存放，让运动配件、露营装备、婴儿推车、行李箱等。
都能够整齐合理地收纳，步入式设计，整排柜体的呈现，将隐形的秩序感植入到的生活的日常。
生活的色香味始于厨房，合理、系统的收纳能让烹饪更加游刃有余，沁香园的厨房收纳哲学，并非单纯的增加柜体，而是巧妙利用角落或边缘的狭窄空间。
多功能水槽，集洗、切、沥、收纳于一体；水槽边缘侧翻抽，为常用清洁工具提供了存放地；轻松抽，满足锅碗瓢盆大容量的空间收纳需求；灶蒸烤一体机（仅136㎡户型配备）、洗碗机，让下厨更轻松便捷；多功能拉篮，将调料、食材等各得其所，有条不紊。
依托LDKB的空间格局：沁香园客餐厅融会贯通，蕴藏大智慧；一面S墙，正好平嵌双门冰箱，客厅的宽绰感未减半分
早C晚A吧台，除了拥有充裕的收纳空间，也能放置各种小电器，担当西厨操作台，简易烘焙、漫品咖啡、小酌微醺，吧台侧边通顶零食柜，将零食集中放置随心拿取随时解馋。
藏起日常的繁琐，回归生活的优雅，私谧的卧室中，每一寸空间都流淌柔软，分段式衣柜，抽屉储物与挂衣区相结合，四季衣物、包包都能有序收纳归类。
因为全龄友爱，所以贴心从不偏颇，次卧采用嵌入式衣柜，推拉门设计，滑道挂衣，给长者更多关照。
浴室是成年人的第二处「精神充电站」，在有限的卫浴空间里，沁香园将收纳发挥到极致，三面开镜柜，内置美妆冰箱（仅136㎡户型配备），设计不同物品分区。
让吹风机、护肤品、洗漱用具等都有专属的空间，台盆柜侧壁龛，轻松放下纸巾、手机、书籍等，超薄立柜，多种功能分区，可以收纳不同尺寸的生活用品，全方位收录生活的岁月净好。
2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
根据设计方案显示：项目拟建7栋楼，总高5-18层，规划套数约238套(可售预计约222套、保障房约16套)。
整个项目由3幅小地块组成，其中：
HK0017-18地块：计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建2栋住宅楼、其中，1栋6+1多层、1栋12+1小高层，预计可售房源约60套.
HK0017-21地块：计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋住宅楼、其中，1栋6+1层多层，1栋16+1才能够小高层，预计可售房源约72套
HK0018-31地块：计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建3栋住宅楼、其中，1栋4+1层多层，1栋16+1层小高层以及1栋17+1层小高层，预计可售房源约90套。
作为以产品著称的开发商，绿城不论外界环境如何变化，始终坚持打造高品质作品，产品力尤为“能打”。这些从已呈现的“繁花三章”实景，就能看出在“卷产品”这件事上，绿城从来不遗余力：
上海沁香园，繁花三章又一章
当然，这一次在沁香园的整体产品营造规划上，绿城也在不断寻求突破创新，不是在做传统的“封闭式社区营造”，而是向“城市微更新”进化。
区别于繁花三章，绿城·沁香园以「柔化边界·城市渗透」的手法，借助地块边的一条城市绿带，设计「一轴三园」，让社区成为一座有活力的城市单元。
绿城将地块边的绿带一体化考虑（现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准），保留了原生在地香樟，设计香樟聚场，让它未来可以成为园区、甚至小板块内人们聚会、休闲的空间。
项目三个地块，则选取以承载江湾记忆的紫薇、丹桂、玉兰打造，通过一条绿轴串联，让社区合是一座园，分是一座座花园。
每一座花园都赋予其独特的气质与品格，通过景观植被设置，步道串联等柔软连接，营造持续的多样的游园体验。
四时有序，万物有时。四时的变化带来自然的更替，也酝酿着美好的不息。在景观设计理念上，灵感丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
春天，生命扎根于泥土，静待生命力蓄势而升；夏天，每一抹绿意潜入细微光影，呈现流动的美感；秋天在顺色、撞色、跳色中，展开丰盈的世界；冬天是收敛锋芒，以舒软的姿态直至春天唤醒。
季节的更迭传达着生活的况味与哲思，当我们拥有了四季，便能抵达如歌的岁月。
在建筑打造上，沁香园在繁花三章的基础上，结合地块质素和江湾记忆，萃取了海派文化符号，诸如：经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等，并以国际创新手法重新演绎，赋予百年格调新的精致。
沁香园同时营造了3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主都能找到独属的乐趣。
黄金北中环烫金地段、上海改善刚改“性价比之王“、产品“卷王”绿城出品、这样的产品绝对值得期待！不难想象，未来将和“繁花三章”一样，再度成为上海菁英争抢的对象。
绿城·沁香园所在的地段——虹口江湾。
毗邻北中环繁华地，距中环约1.3km，离内环约2.3km，不止有着三轨立体交通，周边的教育、医疗等配套醇熟，15分钟的生活圈更是丰盈：
示意图，仅供参考
北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了
随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线
项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块
而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块
两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点
1）CBD南北黄金动脉——3号线
串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达
3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤
图源网络仅供参考
2）东西产业动脉——20号线（一期在建）
北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”
大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切
图源网络仅供参考
3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）
上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿
途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块
无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点
图源网络仅供参考
商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等
日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁
麦德龙，图源网络仅供参考
教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源
多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围
（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）
复旦大学附属复兴中学，图源网络仅供参考
医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。
岳阳医院，图源网络仅供参考
休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里
步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见
曲阳公园，图源网络
另外，根据虹口2035规划蓝图，构筑“一核三片两轴一环”的发展格局，虹口北部江湾将打造成“宜居宜业创新城区”，并坚持“科技承载·硅巷模式·片区开发”理念，旨在成为上海科创中心建设的重要承载地，未来势能澎湃可期！
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