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同悦湾璟庭

墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放

建面约85-95㎡逸境洋房、

建面约117-129㎡中式叠墅

约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！

上海青浦【同悦湾璟庭】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【占位长三角,擎动战略枢纽】

同悦湾璟庭项目位于上海青浦朱家角,地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区,是长三角城市群协同发展的战略支点.区域内6条跨省交通干线(示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线等)加速建设,未来将串联长三角核心城市,形成“上海大虹桥+朱家角”两翼联动的经济格局,成为长三角一体化发展的“流量引擎”.

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(图片来源于网络)

而朱家角作为上海老牌低密别墅区,坐拥淀山湖、大淀湖等水系网络,绿植覆盖率超60%,是上海罕见的“水乡绿肺”.同时依托千年古镇文化底蕴,打造新江南水乡人居典范,兼具生态宜居与文旅价值,是长三角生态绿色示范区和乡村振兴的标杆区域.

【产城融合,科创高地赋能未来】

华为科技园强势入驻青浦新城,将在西青浦打造首个产业科技园,总投资高达71亿元,年产值预计将达100亿元,势必成为华为全球领先的研发中心.2024年10月,已有3000名研发人员入驻,预计2025年年底,将完成30000人的导入!

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(图片来源于网络)

这一全球领先的科创基地,将吸引上下游产业链聚集,催生强劲的高端居住与消费需求.同悦湾璟庭紧邻产业高地,成为高净值人群“职住平衡”优选,资产增值潜力显著.

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【全维配套,悦享便捷生活】

高效通达路网:紧邻上海示范区线(沪苏嘉城际)建设中,未来实现与苏州、嘉兴等城市的“半小时生活圈”.周边港周路、青浦大道、漕盈路、崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等主干道环伺,30分钟速抵虹桥,1小时覆盖上海全域,2小时贯通长三角核心城市.

生态绿意环绕:青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上,空气环境质量指数优良率为96%,陆域森林覆盖率达到14%.可以说是上海西面的大绿肺,项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区.项目周边三水环绕(淀浦河、大淀湖、淀山湖),六园咫尺(课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园),随时享受到原生的自然环境,让业主可以有“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的生活享受.

全龄教育无忧:规划幼儿园和小学,周边上海青浦兰生复旦学校,上海平和双语学校、复旦附中(青浦分校)、朱家角中学等学府环伺,擎画人文书香高地.一步入校园,不必为孩子上下学安全进行过分担忧,更解决了接送烦恼,满足孩子15年的全龄教育.

医疗健康护航:2km范围汇聚复旦大学附属中山医院(建设中)、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区,先进的医疗设备,舒适的就医环境,完善的医疗配套,为健康保驾护航.

繁华触手可及:青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、朱家角古镇文旅商业,满足高端购物、文化体验与日常消费需求.为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享.

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同悦湾璟庭,占据得天独厚的区位优势,坐拥全能配套,全维资源一网打尽.

【约1.25低密墅境,江南园林】

在社区的打造上,同悦湾璟庭更是毫不保留,把高品质体现得淋漓尽致.

社区打造了仅1.25容积率,放眼上海是非常难得的,推窗即可见绿,人居密度低.

(效果图仅为效果参考非交付标准)

在园林设计上,以朱家角古镇为参考,以水系筑园,整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”,依托天赋自然资源,形成各个主题不一,层层递进,既独立又互相联系、互相渗透,将自然融入居所,打造城市瞩望的江南美学景观.

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(效果图仅为效果参考非交付标准)

(效果图仅为效果参考非交付标准)

(效果图仅为效果参考非交付标准)

【东方立面,新中式美学】

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同悦湾璟庭建筑立面采用中式建筑风格,粉墙黛瓦,平坡结合.整体立面三段式处理,基座线脚中式元素的融入,顶部挑檐及坡顶设计,充分表达中式风格建筑特点,建筑中部横向线条的强调,玻璃材质的穿插,冷暖色调对比,则体现建筑的现代气息.立面材质均采用真石漆喷涂,门厅部分采用石材干挂,提升建筑品质感,营造现代典雅的建筑气质.

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(效果图仅为效果参考非交付标准)

【洋房&叠墅,悦鉴理想生活】

同悦湾璟庭,匠心臻著建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠墅,均以大尺度观景、空间设计,给予业主奢适生活.

约95㎡逸境洋房

南北通透,阳光清风穿堂入室,大尺度瞰景阳台将四季风光尽收眼底.餐客一体设计,以大开间承载家人欢聚的温馨时光;三开间朝南,主卧奢阔舒居,双卫干湿分离,于细节处彰显品质生活的从容与优雅.

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约117㎡悦云上叠

灵动空间,演绎生活无限可能;L型厨房舒展烹饪动线,南向露台延伸宽幕视野,独立洗衣房细分功能,让日常更显轻奢格调.套房式主卧预留衣帽间,南北通透的全明户型,让阳光与清风成为家的常客.

约127㎡悦璟中叠

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一梯一户私享尊崇,四开间朝南拥抱满室阳光;动静分区设计,让热闹与静谧互不打扰;南向露台内连卧室,收藏晨曦暮色;主卧衣帽间与阔朗卫浴配置,以奢适细节诠释生活的仪式感.

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约129㎡悦庭下叠

约5.1米挑高地下空间,盛放家庭多元乐趣;地面层餐客一体通透敞亮,二层三房满足三代同堂的温情共居;南北通透贯穿全屋,功能与美学兼融,私密与共享并存,为每一代人的生活需求贴心考量.

上海青浦【同悦湾璟庭】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。