二期黄浦豫园钻石地块加推12套历史风貌别墅建面约410m²联排别墅共5套建面约430- 450m²双拼别墅共4套建面约510-540m²类独栋共3套均价28万/m²约1.08亿元起售楼处提前线上预约
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一房一价表如下
户型图如下
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效果图如下
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黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，城市核心顶级资产！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。 本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为 6个地块，即 A、B、C1、C2、D1和 D2。
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D1地块12套别墅面积为建面约410-540㎡。 可直接选
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
另外， A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中， A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
露香园二期基础信息回顾：
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了， 不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
先来看最新公示的A、C2、D2地块：
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其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
整体效果图可以参考这张：
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终 上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡， 若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
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地图来源：百度地图
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块， 大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。
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