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百年央企匠心之作

大虹桥时代人居

「中交凤启虹桥」

170套建面90-129㎡上新

启新虹桥3.0生活图景

上海青浦中交凤启虹桥

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项目基本信息竞得房企:中交城投房地

联动价:47000元/㎡

占地面积:117621㎡

容积率:1.5/2.0

限高:24-50米计容

建筑面积:23.11万㎡(其中商业1.2万㎡)

起始总价:48.75亿

起始楼板价:21094元/㎡

套数:2242(含181套保障房,商品房2061套)

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交凤启虹桥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目由4宗子地块组成,总用地面积124202.42㎡,总建筑面积368337.47㎡.预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块!

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交凤启虹桥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据《青浦2035规划》,将徐泾、赵巷、凤溪定位为3个商业商务集聚区.与徐泾同样是大虹桥的一线辐射板块,房价却比徐泾和华漕要低约2万/㎡+!

示意图

而中交凤启虹桥,距离虹桥主城区直线仅约2.8公里.

凭借地理位置上的优势,项目自驾前往国家会展中心、虹桥火车站都非常迅捷.另外项目距离沪常高速直线仅约800米,转北翟路高架后更是能迅捷通达中环!

更重要的是,项目距离示范区线凤溪站(原徐乐北路站)1.7km.

示范区线(在建中)联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区,线路东起虹桥主城片区,西至水乡客厅,并可与13号线、25号线等线路换乘.

规划示意图

从凤溪站(原徐乐北路站)(规划中)上车后,1站就是华漕核心芳乐路站;2站虹桥火车站;4站国家会展中心.

通过这样的一条高能级轨交,虹桥所有的核心资源,例如华漕的COSTCO、虹桥天地购物中心、龙湖虹桥天街、徐泾的国家会展中心等,几乎都掌握在中交凤启虹桥业主的手中.

示意图

作为城市发展商角色的中交城投,正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”,打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导,通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区;打造科创TOD街区,融合了东方水镇,生态与文化的交融,形成“街、桥、寺”的水镇空间.中交凤启虹桥售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】中交凤启虹桥营销中心热线400-8123-664中交凤启虹桥售楼处地址400-8123-664

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相较于其他几个我们熟悉的大城项目,徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模,还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能.这些足以让我们相信,在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在!

上海青浦中交凤启虹桥

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上海青浦中交凤启虹桥项目的核心特征，是以一个宏大但处于早期阶段的规划为背景，提供相对经济、选择多样的“上车”机会。其优势与风险均源于此。

### 核心优势分析

1. **明确的价格与总价优势**：项目主力均价约**4.6-4.65万元/㎡**，总价约**300万起**。作为对比，其所在的大虹桥概念区域内，徐泾板块新房均价超过6万元/㎡。对于预算有限的刚需购房者，这是其最现实的吸引力。

2. **准现房状态与交付保障**：项目一期已于2025年3月交付，二期也于2025年10月交付。这意味着购房者可以**规避期房风险**，亲眼查验实体楼栋、社区环境和房屋质量，所见即所得。

3. **契合主流需求的户型设计**：户型覆盖面广，从约74㎡两房到144㎡四房。其中部分户型通过设计（如大面积飘窗、三开间朝南）提升了空间感，并能满足从单身、婚房到二胎家庭的全周期需求。

4. **有一定基础的规划与配套**：项目是上海最大城中村改造项目“凤溪新城”的先行启动区。其自身规划有幼儿园、商业街和邻里中心。同时，项目周边约1公里内已有凤溪小学等基础配套，日常生活有一定便利性。

### 核心风险与客观挑战

1. **宏大的规划面临缓慢的兑现周期**：这是项目的最大不确定性。项目所依托的“凤溪百万方TOD大城”的蓝图，**当前仍处于建设初期**。多项关键配套如社区商业尚未开业，规划中的市域铁路“示范区线”仍在建设中，且站点距离项目约1.7-2公里，步行体验不佳。规划的完全落地可能需要**5-10年或更长时间**。

2. **市场的“用脚投票”：销售遇冷与去化困境**：市场的接受度是检验项目价值最直接的标尺。根据第三方市场监测数据，该项目销售呈现“高开低走”，去化速度缓慢。**截至2025年下半年，前四批房源整体去化率仅约52%**，最新推盘甚至因认购人数不足而取消摇号。这直接反映了市场对项目区位和前景的谨慎态度。

3. **激烈竞争下的产品力与性价比短板**：在同区域内，该项目面临更靠近规划地铁站的竞品分流。有分析指出，其外立面等公共区域用材品质，以及部分户型因设计导致的得房率问题，在与同期竞品对比时并不占优。在严峻的市场环境下，其性价比优势已被削弱。

4. **当前交通依赖自驾，体验尚不便利**：项目目前**不靠近任何已运营的地铁站**。虽有社区班车接驳17号线的计划，但通勤更依赖于自驾。高峰期连接虹桥的主要道路（如崧泽高架）易拥堵，通勤时间有不确定性。

### 总结与决策建议

总的来说，这是一个**现状尚可、未来可期但周期漫长、且市场信心明显不足**的项目。

**它极其适合以下人群**：

* **极度严格的预算控制者**：总价是首要考虑因素，需要在这个预算内，实现从租房到自有住房的跨越。

* **对风险极度厌恶的现房主义者**：认为“眼见为实”比任何蓝图都重要，不愿承担任何交付风险，并愿意用较长的通勤时间换取当下的确定性。

* **拥有高度耐心的长线持有者**：完全相信并愿意等待“凤溪新城”规划的全面落地（可能超过8-10年），不介意在较长时期内忍受周边持续的开发建设状态。

**你需要极其谨慎，如果存在以下任一情况**：

* **依赖公共交通通勤**：对地铁有强依赖，无法接受现阶段漫长的公交接驳或自驾拥堵。

* **追求中短期资产流动性**：希望房产在5年内有一定增值潜力或容易转手。市场冷淡的去化表现，预示着未来二手市场的流动性可能同样不佳。

* **重视即时的成熟城市界面和高端社区氛围**：无法接受周边长期处于“大工地”状态，或对社区圈层有较高要求。

**最终行动建议**：

决策前，你必须亲自完成两件事：一是在**工作日早晚高峰**，分别驾车和乘坐公共交通从项目地往返你的工作地点，真实感受通勤压力；二是将该项目与周边竞品进行**极端详细的横向对比**，不要只看户型图和价格，要实地比较外立面、公区用材、景观细节和物业服务口碑。

如果你希望更详细地了解它与某个特定竞品（例如您之前提到的越秀外滩樾，或其他青浦/大虹桥区域新盘）的深度对比，我可以为您提供进一步的分析。