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保利誉滨江项目

项目预计十一开放售楼处

项目规划拟建8幢5-17层住宅

包含高层、洋房、叠拼

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目。根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推115㎡三房和137㎡四房，预计年底入市。

部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。

不久前，项目规划进行了调整。从首份规划公示到此次调整，间隔36天。

整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。

此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整，甚至连造型也变了。毕竟，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目。

今年以来，杨浦滨江的地价逐渐走高，竞争日趋激烈。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀，南偏东近50度。

不过，保利置业在现行楼市规则下，把能想到的优势都做足了，市面上流行的配置一样不落：

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗，还有270度转角飘窗，在产品力上做到了极致。

经济技术指标有变化：总建筑面积减少

总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡。

地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡。

计容建筑面积不变，仍然是52876.15㎡。

地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡。

新建围墙长度由650米减少至520米，高度不变，仍是2.2米。

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

四个独家爆料

独家爆料一：稀缺户型首曝光：170㎡六开间江景奢宅

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）保利誉滨江推出市场罕见的170㎡六开间户型，总面宽近20米。

客厅与活动室组合宽度达约9.25米，搭配双套房设计，实现极致空间感。

加上难得的一线江景，东外滩的首个3.5代宅，此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺，尤其适合追求“一步到位”的改善家庭。

独家爆料二：代建约6000㎡量子公园

除了户型本身的稀缺性，保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫。

据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。

不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，设有二楼观景台等特色设施，，互相叠加交织进行规划。保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。

独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计

相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。

据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。

下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！

既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。

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独家爆料四：地下会所+架空层泛会所

社区规划约1500㎡地下会所，涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间

地下会所+架空层泛会所，整体体量约3000㎡，保利置业超大手笔打造项目公区，

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土拍回顾

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。保利誉滨江售楼处营销中心：400-8828-814保利誉滨江售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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不久前，项目规划进行了调整。

从首份规划公示到此次调整，间隔36天。

整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢

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