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上海浦东浦发莲园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】浦发莲园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】浦发莲园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
内中环900万级
上车三轨交红盘
「浦发莲园」在售中
建筑面积约100-193㎡三房四房
上海浦东浦发莲园
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海浦发莲园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong SPD Lotus Garden
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai SPD Lotus Garden: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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楼王重磅登场!百米栋距+全景视野
约100-193㎡全新户型设计优势突出!
本次即将加推7#、9#楼栋,其中7#为社区中心楼王楼栋,南向约百米栋距,拥有中轴景观视野,全景无遮挡,仅30套,机遇难得!
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建面约193㎡楼王超配打造!
两梯两户,享类独立电梯厅,尊崇感十足!同时实用性得到提升,可以作为鞋柜收纳空间使用!
楼王楼栋193㎡户型堪称惊艳!得房率约80%!南向开间约16.5m,客厅面宽约6.1米,足以媲美汤臣一品约433㎡客厅面宽(6.9米)!可谓是采光+景观的超级优越体验!
4+1灵动户型,进门玄关设计了一个灵动空间,可作为进门衣帽空间或兴趣空间使用,细节拉满!南向双套房设计,隐私性十足,此户型完全可以满足各类家庭改善居住,舒适度无敌!
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值得一提的是,室内3.2米墅级层高碾压全市一众10w+新盘!带来更奢阔的居住通透感~
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样板间实景图
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楼王户型装修标准也是诚意十足!
入户采用钢制子母门,兼顾实用与大气,单扇通行便捷,双开可搬运大件家具,入户仪式感拉满.
样板间实景图
客餐厅地面采用大理石拼花地板,电视背景墙采用白雪公主奢石交付,厨房除了常规燃气灶、橱柜等还配置了美诺双开门冰箱、洗碗机以及蒸烤一体机,贴心考量不惜成本!
样板间实景图
收纳配置上还有更多细节,例如同为交付标准的双鞋柜收纳、餐边柜等等,生活化场景考量相当周全!
样板间实景视频
同时加推的9#拥有建面约100-143㎡改善户型,楼栋位于社区楼王北面就是白莲泾,南向还有超大栋距,视野相当不错!
浦发莲园售楼处电话☎:400-8123-664建面约143㎡4房2厅2卫户型
上海浦东浦发莲园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】浦发莲园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】浦发莲园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】类一梯一户私密性拉满!三开间朝南,南向整体面宽达12.5米,单元楼间距约68米,视野开阔!LDKB一体化设计动线流畅,客厅面宽达5.6米,搭配层高3.2米,户型方正、尺度奢阔!卧室全飘窗的结构,提升整体收纳和可利用延伸空间的同时,尺度感更强!星级套房主卧,配备双衣帽间+独立卫浴,舒适度与私密性兼具!未来居住舒适度无需多言~
样板间实景视频
建面约100㎡3房2厅2卫H户型
H户型是难得一见的四开间朝南、全明户型层高3.2米,阳光充沛,整盘仅15套!公共区域电梯门侧对单元门,隐私性更强!动静分离,生活起居互不打扰;延续竖厅餐厅/客厅分区功能明确;客厅相邻卧室的墙体未来二次装修可变X空间,打通可以拥有面宽约6.5米的超大尺度横厅;主卧套间进门处未来可做整面储物柜,收纳空间Max!非常适合年轻家庭居住,尺度感也是足够的!
建面约100㎡3房2厅2卫G户型
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约100㎡G户型尺度优秀,层高3.2m,楼栋拥有大楼间距,部分类一梯一户设计,公共区域电梯门侧对单元门,隐私性更强!百平米大横厅全明户型,采光及视野无可挑剔!入户玄关收纳空间充足,相当人性化!厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,客厅及阳台面宽达5.2米,空间尺度相当奢阔!主卧套房设计,隐私性与尊崇性拉满!
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浦发莲园的精装标准堪称卓越,真正实现了中环价格享内环品质.
在硬件配置上,中央空调、地暖、新风系统全部配齐,并甄选国际一线品牌厨电:西门子、德国美诺Miele;智能家居系统、全屋收纳系统,也是标配.
如此高品质的精装配置,让业主无需为装修烦恼,轻松入住理想家园.
实景图
大师团队设计海派质感社区
浦发园系3.0品质够硬核!大师团队参与设计规划高品质海派社区,目前实景示范区、中央会客厅及样板间彰显热销红盘的产品实力!两开两爆热销实至名归!
由大师团队参与设计规划的高品质海派社区,邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队打造,匠心十足!
示范区实景质感惊艳!
设计师以“莲”为魂,将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言,打造出「十三折屏扇莲庭」.归家门庭沿街展面气势恢宏,采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石,精心打造业主归家动线.
实景图
社区门庭圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石,搭配深咖色定制纹样金属打造,气势磅礴!门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道,极具东方韵味~
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实景图
风雨连廊串联中央景观轴,以石材、金属、水景构建起曲径通幽的意境,随处可见的莲花造型,寄托浦发「步步生莲」的祝愿,让业主归家一路美好相随.
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实景图
中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系,叠水瀑布形成动态的水流韵律,池畔大理石打造的休憩长桌,成为被绿意环抱的林下空间,氛围相当惬意~
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无界屏玻璃客厅,270度视野无敌!未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身,兼顾社交场景与美学享受,满足全龄业主的品质生活所需.
实景图
经典三段式立面,历久弥新
浦发莲园的立面设计,堪称海派美学与现代工艺的完美融合.经典三段式结构并甄选十一种进口石材打造,以白玫瑰奢石基座奠定厚重感,珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺,展现摩登都市的质感美学.
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百米栋距容纳丰富园林景观
项目容积率仅为2,因此最大约100米的栋距,拥有更出色的采光视野,同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观.
社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等.泛会所客厅,可林下赏莲会友.
效果图
打造童梦乐园,不出社区也有孩子的玩乐天地;还有轻氧花园、林下健身场,业主下楼休闲亲近大自然,在社区内就可以健身运动强健体魄.
效果图
内环旁花木城市副中心、三轨交环伺!
30w方城市更新诗意生活更具期待!
区位过分优秀!「浦发莲园」直线距离内环仅约1.7km,纵享市中心顶层生活配套,无论是休闲玩乐还是日常通勤,出行都相当便捷!
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区位示意图,仅供参考
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项目更是雄踞花木城市副中心核芯位置、直线距离约1km范围内三轨交环伺,公共交通出行相当便捷!
直线距离18号线北中路站、芳芯路站约550-600m,轨交可直达陆家嘴北滨江、杨浦滨江;直线距离13号线北蔡站约750m,轨交可直达张江、世博以及新天地等重点区域;直线距离7号线芳华路站约1km,轨交可直达后滩、徐汇滨江以及静安寺等重点商圈.
数据来源于百度地图
「浦发莲园」所在的北蔡中心地区与全新规划的空白板块完全不同!半径3km范围内覆盖浦东腹地众多高品质商业,配套氛围相当成熟!
数据来源于百度地图
未来居住于此,不仅可以直接享受花木城市副中心成熟配套,规避未来的不确定性,已成形的优质配套托底板块势能,国际化品质居住价值更夯实!
北蔡约30w方城市更新首发住宅!
浦发莲园售楼处电话☎:400-8123-664项目还占据花木生活圈唯一成片开发区域,约30万方城市更新的首发住宅,未来周边还有包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等城市更新资源,焕新片区诗意化生活方式更具期待!
来源于上海北蔡地区中心城市设计,以实际建成为准
北蔡中心地区的城市更新未来业主可以不间断的享受成熟配套,并且可以直观感受到城市更新向上蓬勃的生命力!项目作为首发住宅,相当于瑞虹新城前期住宅,升级潜力不容小觑!
价格优势脱颖而出!
约900w级品质改善天花板!
「浦发莲园」总价约900w级的超级质价比优势,在整个内中环区域普遍10w+的新房市场中脱颖而出!
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数据来源于网上房地产
值得一提的是,本次楼王产品总价也将控制在约2000w以内,当下想在内中环完成一步到位的改善居住,约2000w买顶配楼王约193㎡大平层也几乎是绝唱!
数据来源于新房数据库
目前像「浦发莲园」这样还有联动价的新盘更是少之又少,本次加推均价更是低于整盘均价,当下总价约900w级买百平三房、约2000w以内买顶配楼王约193㎡大平层在内中环区域可以说是没有对手!可谓是超级质价比上车内中环的绝佳机遇!
上海浦东浦发莲园
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税
· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
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