重磅!南京全面取消商品房限售,新政即日生效

2025年3月31日，南京 —— 今日上午，南京市召开新闻发布会宣布，自即日起全面取消商品房限售政策。根据新政，全市范围内商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，不再受此前限售期限制 。此举旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足居民住房置换需求，释放改善性住房消费潜力。

政策背景与调整路径

南京限售政策始于2017年，最初规定新购住房需取得不动产权证满3年方可交易。2022年5月，限售期缩短为“自合同备案满3年”，而2024年11月进一步放松：允许购买新建商品房的家庭提前解绑限售期二手房，并惠及二孩及以上多孩家庭 。此次全面取消限售，标志着南京楼市调控进入新阶段。

市场数据支撑政策调整

2024年南京房地产市场呈现逐季向好趋势。2025年1-2月，新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%；新建商品住房价格指数连续3个月（2024年12月、2025年1月、2月）环比增长0.6%、0.7%、0.5%，领涨全国 。专家分析认为，市场回稳得益于政策组合拳效应，包括住房“以旧换新”、公积金同城化、购房落户等举措 。

配套政策助力需求释放

此次新政是南京“房七条”综合措施的核心内容之一，其他配套包括： 支持青年购房 ：引导商业银行推出“三低一宽”（低首付、低利息、低月供、宽期限）金融产品，覆盖45岁以下群体 。 公积金“全家桶” ：提取范围从夫妻扩大至父母、子女，缓解首付压力 。 以旧换新补贴 ：政府提供1亿元补助，购房者可叠加企业优惠，最高获合同金额1%的补贴 。

个人认为，取消限售将加速房源流通，而其他城市经验显示，政策调整后未出现抛售或价格大幅波动现象，预计南京市场将平稳过渡。