苏州新政赋能,保利·姑苏瑧悦:古城稀缺低密洋房

国务院最新批复，苏州被列为苏南重点城市，纳入要素市场化配置综合改革试点，为期两年。这一政策将为苏州房地产市场注入新活力，优化资源配置，提升城市价值，为购房者带来更多机遇。在这样的政策背景下，古城姑苏迎来了一处难得的低密洋房项目——保利·姑苏瑧悦，它不仅承载着古城的历史文脉，更融入了现代生活的舒适与便捷。

保利·姑苏瑧悦项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展开发，这是保利首次进入古城打造的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，非常稀缺。户型面积从143平方米到176平方米不等，全部为精装修交付，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的社区规划非常特别，只有6-10层的纯洋房和16层的小高层，这样的低密洋房设计在古城实属难得。整个社区的容积率仅为1.6，远低于普通房地产项目，居住舒适度极高。项目提供建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，每一套都是献给追求高品质生活的姑苏人的珍贵礼物。

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区域配套

文脉地标｜项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可到达，感受千年古城的文化底蕴。

繁盛商圈｜附近有古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街、来客茂等商业设施，距离狮山商圈也不远，购物休闲非常方便。

中轴交通｜项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线就在附近，公共交通十分便利，出行无忧。

浓荫漫步｜闲暇时可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心散步休闲，享受绿色健康生活。

人文书香｜周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源，为子女教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业处于领导地位，位居TOP1。截至2023年7月，保利已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利在长三角地区的战略布局，已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的庞大网络。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已经成功竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2；多个项目多次热销，成为城市热销榜的领军项目。 ➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首次进入工业园区，连续拿下两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利在狮山贵脉区域，打造了"悦字系"作品。 ➠2023年8月，保利首次进入姑苏区，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"的姿态呈现给古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡ 这个四房两厅两卫的户型，拥有约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足改善型家庭的各种需求。

建面约160㎡ 四房两厅三卫的洋房户型，得房率非常高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 四房两厅三卫的大户型，完全可以媲美大平层的居住体验。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，空间尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位 保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，享受全套市政便民配套，距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕四周。

交通条件 项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，距离地铁1号线、2号线很近，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心正在建设中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学（如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等）以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善型家庭的需求。

品牌实力 由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

随着苏州被列为要素市场化配置综合改革试点城市，古城姑苏将迎来新的发展机遇。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区的稀缺低密洋房，不仅承载着千年古城的文化底蕴，更融入了现代生活的舒适与便捷。在未来，随着周边配套设施的进一步完善和城市价值的提升，这里将成为集文化、商业、教育、医疗于一体的宜居典范。选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种与历史对话、与现代共舞的生活方式。

项目咨询热线：18662309054