老“地王”旁再出新“地王” 园区谁来买单?

9月28日备受瞩目的苏园土挂2017（01）号地成功出让，这块传言让很多开发商眼红的地块最终被中海以23231元/㎡的楼面价拿下，园区体育公园版块“地王”由此再度刷新。体育公园版块此前的“地王”是2015年海亮以15992元/㎡的楼面价拿下，时隔两年地价上涨45.3%，不禁有人疑问，园区的高价地会有人买单吗？

园区地缘客户比例巨大，其他区县亦有大量购房者

据苏州市统计局数据显示，截止2016年底，苏州户籍人口为678.2万人，比2015年末增加11.18万人，增长率为1.66%，同比提高了0.78个百分点。其中园区户籍人口呈逐年上涨趋势，增长率为14.68%，排名苏州区县排名前列。截止至2016年苏州常住人口达1375万。

园区的意向购房者体除地缘性客户外，其他区、县也占据了较大的比重。据体育公园版块项目代表——唐宁府的置业顾问透露，目前唐宁府已有业主900多户，其中约75%来自园区；剩下24%均来自苏州其他区、县，主要包括吴江、昆山、常熟等；另外的1%为江苏省其他省市的购房者。据调查数据显示，同样位于体育公园版块的路劲澜山澜以及中锐星公元名邸等项目的业主组成与唐宁府大致相同。

由此可见，苏州不仅本地户籍人口有购房需求；苏州城市经济发展也吸引了一大批非苏州户籍人口买房落户。园区作为苏州经济发展先进的代表，自然而然会成为新老苏州人的优选。

人才政策推动园区发展，高端精英置业看重品质

园区大量的购房需求与园区经济发展是不可分割的。随着苹果、微软、华为、三星在内的世界500强企业在苏州设立研究中心，一大批知名企业在苏州设立分公司，苏州本地优秀企业将总部设立在园区，高端人才因此逐渐流入园区。人们在追求事业的同时，往往也很注重生活的便利性，因为工作在园区、定居在园区成为高端人才的优选。

体育公园版块目前的配套几乎可以成为苏州标杆，其核心体育公园将于明年开放，是集市民健身休闲娱乐于一体的大型商业地标；园区外国语学校、方洲学校等提供优质教育；轻轨1号线，在建的5号线及未来将要开建的6号线，加上中环东线、即将开工的金鸡湖隧道，将体育公园版块与全苏州串联；苏州大学附属儿童医院、九龙医院等为版块内居民提供健康保障。如此先进配套，自然能够吸引高端人才在此置业。

唐宁府目前的业主中，主要有外企高管、IT人士、海归等，据相关置业顾问介绍，园区的人才在购房时更多看重的是品质，毕竟这部分高收入人群大多都已脱离刚需，所寻求的是改善型住宅。

优秀人才选择余地不多，中海地块补充园区需求

园区目前可谓寸土寸金，单拿配套已经较为成熟的体育公园版块来说，中海的上一次拿地还是在两年前，当时的“地王”（也就是现在的唐宁府）一有房源入市必遭哄抢。据了解，今年1到9月，唐宁府共计成交391套住宅，成交金额达23.84亿，目前该项目在售房源仅剩不足十套。

本次中海地块的出让或将一定程度上改善体育公园版块的房荒状况，但地块未来动向不明，距离项目正式入市销售或还有一段漫长的等待时间。唐宁府作为园区走向高端圈层的开端，据了解目前唐宁府还剩一批房源待售，这或是目前入住体育公园版块的较好时机。

园区在生活、环境、公共设施、教育质量在江苏都可谓先进，对于想要定居园区的新老苏州人来说，体育公园版块或许是较好的选择，随着明年体育公园的正式开放，或将打开一个新的生活体验。

据了解，唐宁府一期房源即将售罄，二期敬请关注。