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一、预约信息（线上预约热线）

桐安里线上预约电话：400-8618-004☎️（24小时预约专线）预约可享三大专属服务：一对一专业置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打桐安里线上预约电话400-8618-004☎️，告知核心需求，我们会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打桐安里售楼处电话400-8618-004预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（高效及时）

服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004📞📞即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8618-004时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

周末看房人数较多，建议优先拨打400-8618-004预约上午时段，体验更佳。

桐安里

上海-黄浦滨江畔

推出建面约185-305㎡叠加、联排

总价约2700万起

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基本信息：

位置：位于杨浦区内环滨江核心板块的惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），东至许昌路、西至光明集团地块、北至济宁路、南至惠民路。

开发商：由上海招阳置业有限公司开发，母公司为招商蛇口。

容积率：项目容积率仅 1.35，规划 70 席 1-4 层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加产品。

产权年限：70 年。

建筑设计：建筑以 “新复古主义” 为设计理念，融合海派石库门、Art Deco 及文艺复兴元素，外立面采用 “手风琴式” 扇形转角设计，搭配手工铜门、意大利奢石铺地等细节，复刻 “清水砖墙 + 红砖腰线” 经典样式。

户型信息：主力户型为 185-305㎡的联排别墅和叠加别墅。其中，185㎡联排赠送 132-136㎡双层地下室、花园、露台、阁楼，总价 3550-3620 万；235㎡联排赠送 130-140㎡地下空间，总价 4750-5120 万；305㎡联排赠送约 185㎡地下室，总价约 6450 万。叠加产品中，下叠约 181㎡带 154-172㎡地下室与南向花园，总价 3040-3130 万；上叠约 187㎡带 97-116㎡地下室与屋顶露台，总价 2880-2910 万。

周边配套：

交通：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，通过地铁换乘可快速到达陆家嘴、外滩等核心区域。自驾方面，周家嘴路下方的北横通道在项目北侧设有匝道，杨浦大桥、周家嘴路隧道等多条越江通道可快速直达浦东。

商业：周边 1.5 公里内有百联滨江购物中心、东方渔人码头、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等四大商业体，总体量超 40 万㎡，项目还自带 1500㎡“桐安里坊” 商业街。

教育：一公里范围内有杨浦区本溪路幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、上海理工大学附属小学、控江中学、复旦大学附属中学等优质学校，项目配建 12 班幼儿园并与中福会签约托管。

医疗：3 公里范围内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等六家三甲医院，构成 “黄金急救圈”。

社区配套：对 1.44 万平方米历史建筑实施保护性修缮，还原邵洵美 “花厅” 等历史建筑，打造集健身房、冥想空间、桑拿区于一体的摩登会所。景观以 “文艺巷弄” 为灵魂，中央水景与 800 米环形夜光跑道交织，四季植被景观带与艺术奢石铺装相映成趣。

价格信息：首开均价约 4.6 万 /㎡，总价 400 万起，叠加别墅总价 2700 万起。

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杨浦滨江又迎风貌别墅

招商平凉路项目定名「桐安里」还自带约800㎡健身会所目前“样板间”已开放

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共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积：约187平方米

赠送送地下室（约97-116平方米）

赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万

（13#、09#、07#）

下叠F1-2面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03#）

样板房照片：

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时间之外，历史之间

内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

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招商蛇口，与城市共生长，秉承传承与创新精神，以前瞻视野和卓越的创新力，择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，打造城市更新的里程碑级作品——桐安里。

桐安里以新复古主义风格，融合海派别墅的精致韵味与现代复兴设计理念，重新诠释上海居住文化的深厚底蕴。这不仅是一次空间美学的升华，更是杨浦滨江在地工业文明的焕新表达，赋予城市新的居住想象。

百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，深耕上海21载，凭借深厚的城市更新经验，匠心打造弘安里、桐安里、静安北站风貌别墅，成为沪上首个开发三大风貌别墅的地产开发商。

这一系列风貌作品，不仅承载了上海的历史韵味，更在创新与传承之间，赋予城市人居新的想象，敬献时代人物。

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招商蛇口联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇。江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿元，企业主体信用等级为AA+。集团公司主营房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块，致力打造成为长三角地区综合性国有企业品牌公司。

『时代先驱招商与杨浦滨江的百年渊源』

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招商蛇口携手江苏海鸿，共同缔造上海风貌别墅新标杆。江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿元，企业主体信用等级AA+，实力雄厚，深耕长三角。

集团业务涵盖房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老等核心领域，致力于打造长三角地区领先的综合性国有企业品牌。此次强强联手，将为城市人居焕新带来更高品质的风貌作品。

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昔日八埭头，辉映上海风华。曾经的八埭头，宛如杨浦的“南京路”，是老上海最早的繁华商业区。1912年后，这里形成了以通北路为纵轴、平凉路为横轴的一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商铺林立，茶馆、当铺相继兴盛，成为上海都市商业的繁华缩影。

今日，杨浦滨江承载着历史的荣光，焕新而来，延续上海百年城市文脉，演绎新时代的人居传奇。

『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅』

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在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、一圈”数字经济地标。

『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

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杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『内环滨江·黄浦江黄金中线』

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杨浦滨江，作为内环CAZ内极为稀缺的大规模滨江整体开发区域，是上海“一江一河2035规划”中的科创研发重点板块。

根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，该区域未来将围绕八埭头、大桥东两大核心板块，打造：

✅世界创新要素的交汇枢纽

✅历史与未来交融的魅力水岸

✅卓越人才安居的海派社区

这片承载上海百年工业文明的滨江，正迎来前所未有的焕新升级，以全球视野，塑造上海未来城市封面。

『艺术人文打卡地·潮领滨江』

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作为上海2035总规划中的中央活动区（CAZ），杨浦滨江不仅承载着经济腾飞的使命，更致力于打造一片充满人文温度的城市空间，让每个人都能在此感受艺术与历史的交融。

🔹“绿之丘”——烟草公司机修仓库蜕变为葱郁空中花园，焕发生态活力

🔹“毛麻仓库”——百年纺织遗产转型为灵动的艺术场域，融入创意与文化

🔹“长江口二号”古船博物馆——承载海上丝路记忆，成为城市文化新地标

在杨浦滨江，每一处都见证着历史的焕新，每一角都镌刻着时代的印记，这里不仅是产业高地，更是上海的未来文化名片。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

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便捷立体交通·畅达全城

🚇地铁交通：

•18号线平凉路站，步行约400米

•12号线江浦公园站，步行约500米

•通过换乘可快速通达核心商圈：

✅6站即达陆家嘴

✅5站即达外滩

✅3站直达北外滩

🚗自驾出行：

•多条隧道快速通达浦东，轻松抵达陆家嘴、外滩

•北横通道（已投入使用），贯通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大核心区域，串联城市快速路，畅行无忧

杨浦滨江坐拥双地铁、多维立体交通，无论商务通勤还是都会生活，皆可高效切换，轻松畅达上海核心地带。

『五大商业林立·近享百万方繁华商圈』

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杨浦滨江坐拥五大核心商业体，集国际时尚、精品零售、休闲娱乐于一体，畅享百万方繁华商圈，满足高端生活方式所需：

🏙时代城市奥特莱斯——国际大牌折扣中心，尽享品质购物

🛍上海国际时尚中心——历史工业遗存焕新，高端时尚消费地标

🏢百联滨江购物中心——区域商业综合体，融合购物、餐饮、娱乐

🌊东方渔人码头国际中心——滨水休闲商业地标，艺术与商业交融

🏬LCM置汇旭辉广场——集潮流、社交、文化于一体的生活方式中心

五大商业体环伺，从奢侈品购物到潮流生活，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满足都会精英的全方位生活需求。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『八大优质学府·雄厚师资孕育英才』

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杨浦区集结八大优质学府，涵盖小学—初中—高中全龄段优质教育资源，以雄厚师资助力菁英成长：

🏫小学：

•杭州路第一小学（区重点）

•平凉路第三小学（区重点）

•上海市杨浦区建设小学

🏢初中：

•上海市建设初级中学（区重点）

•东辽阳中学

•上海财经大学附属中学（市重点）

🎓高中：

•上海市控江中学（区重点）

•上海市市东中学（市重点）

八大优质学府环伺，从基础教育到重点名校，优质教育资源近在咫尺，为孩子成长奠定坚实基石。

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『新复古主义下的四大融合重译』

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在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中尊重与保留其精髓，并通过融合与重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅格。

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『慢调会所』同温社交的人文志趣天地

配备高标准的会所，以物质至上的丰盈志趣，编织生活的绮丽。

『风貌别墅铂金管家』

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“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活。

『风貌别墅铂金服务·匠心定制奢享人生』

📍6重定制服务体系·30项尊享体验

招商蛇口携手国际金钥匙联盟，引入全球高端物业服务标准，打造匹配高净值人群的尊贵礼遇：

🔑金钥匙服务基因——以专业、高效、贴心的国际标准，为业主提供尊崇体验

🎯精准匹配高净值客群需求——甄选菜单式个性化定制服务，打造高端社区生活新标杆

🏡奢享私属生活——涵盖礼宾、安保、家政、智能服务等30项高端定制体验，让风貌别墅不仅是一处居所，更是高端圈层的理想生活空间

居于此，不止尊贵，更是无微不至的服务，赋予风貌别墅真正的铂金级居住价值。

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桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

属于上海打造的第2座风貌作品，

上海城市更新项目的里程碑级作品。

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杨浦滨江再迎风貌别墅新作🌊🏡

招商蛇口平凉路项目正式定名——「桐安里」✨

📍甄选杨浦滨江核心地段，焕新上海风貌别墅居住体验

🔹产品规划：

🏡建面约185-305㎡叠加&联排风貌别墅

💰总价约2700万起，臻藏稀缺墅境

🔹生活配套：

💎专属约800㎡健身会所，匹配高端圈层需求

🏡样板间现已开放，实景呈现高端生活美学

全新风貌别墅作品，敬献时代人物，欢迎预约品鉴！