苏州买房必看!中铁咏月台(中铁咏月台)楼盘评测-架空车库革新/四代洋房/叠墅户型/城南板块价值解析

最近楼市传来重大利好！国家刚刚发布新政，从2026年元旦起，个人卖房，只要持有满2年，增值税直接全免！这无疑是为改善型住房市场注入了一剂强心针，降低了置换成本，让更多家庭可以安心地追求更高品质的居住生活。

政策东风已至，一个真正匹配改善需求、甚至引领未来居住方式的标杆项目，恰逢其时地出现了——它就是中铁咏月台。这不仅是一个新楼盘，更是苏州首个将“首层架空车库”从图纸变为现实的革新之作，注定会成为2025年底市场瞩目的焦点。

关于这个家，你需要知道这些

项目地址：吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧 产品类型：3栋4层叠墅 + 5栋10-11层洋房 容积率：仅1.5 开发商：央企中铁 & 本地国企天鸿伟业联袂打造

住在城南，生活有多方便？

项目地处吴中城南成熟板块，周边生活氛围浓厚。枫津路、天灵路等主干道环绕，出行便捷。更重要的是，相比周边其他地块，中铁咏月台的拿地成本优势显著，这份实惠最终将回馈给每一位选择在吴中城南置业的业主。

央企+国企，品质的双重保障

项目由实力央企中国铁建与苏州本地国企天鸿伟业共同开发。这样的组合，意味着更强的资金实力、更规范的施工管理，以及对住宅品质更执着的追求，让你买得放心，住得安心。

中铁咏月台售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

苏州首个“架空车库”，到底牛在哪？

这是中铁咏月台最核心的革新！简单说，就是把传统阴暗潮湿的地下车库，“抬”到了一楼架空层。

好处太明显了：

告别地库潮湿：车库在地面，阳光好、通风佳，再也不怕梅雨季返潮结露，爱车和心情都更干爽。

人车彻底分流：车子直接入库，地面全是步行和景观空间，老人小孩在小区里活动绝对安全。

白赚超大空间：省出的地下空间，变成了约2000㎡的下沉庭院式会所，未来可能是物业、儿童托管、业主活动的地方，社区配套直接升级。

看着就高级：架空层车库经过精心设计，与园林景观融为一体，成了小区一景，整体档次感飙升。

这套架空车库设计是苏州新规后的首个落地案例，技术领先，未来很可能被其他楼盘模仿，但中铁咏月台已经抢占了先机。

户型鉴赏：四代洋房与稀缺叠墅

1. 四代空中庭院洋房（约162-164㎡） 这才是改善生活的“王炸”户型！每家都有一个超大的空中庭院。

偶数层：庭院直通主卧，是你的私密花园。

奇数层：庭院连接客厅，是全家聚会、朋友烧烤的社交场。 南向面宽达到惊人的16.65米，LDKB一体化横厅极其开阔，双套房设计，得房率高达85%（含庭院赠送），居住舒适度拉满。

2. 稀缺六联排叠墅（上叠约176㎡，下叠约186-192㎡） 整个小区只有36套，卖一套少一套的真正稀缺叠墅。

下叠：赠送地下室和南向庭院，一层就有老人房，面宽约10米，气派十足。

上叠：赠送屋顶大露台和星空阁楼，拥有“空中院落”的绝佳视野，私密性极佳。

为什么说它优势突出？

产品革新：首个架空车库项目，居住体验跨越式提升。

低密纯粹：1.5容积率，全是洋房和叠墅，圈层纯粹。

户型能打：四代洋房的庭院、叠墅的赠送，产品力碾压同区域。

性价比高：底价拿地带来的成本优势，有望转化为价格优势。

政策受益：满2免增值税的新政，让这类高品质改善盘更受青睐。

【宽境洋房 改善人居标杆】 【四代洋房 革新住宅形制】

中铁咏月台售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

预见未来，从选择一种生活方式开始

站在政策鼓励改善、市场追求品质的当口，中铁咏月台的出现恰逢其时。它不仅仅是在卖房子，更是在提供一种面向未来的生活方式：更健康、更安全、更亲近自然、更有社区归属感。

选择它，即是选择提前入住“下一代”住宅的样本，享受由前沿设计带来的实实在在的生活品质溢价。当别人还在谈论传统社区的弊端时，你已然生活在解决方案之中。这份领先，关乎每一天的幸福感。

中铁咏月台售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）