2021年,苏州买改善房,需注意这些事项!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，本人已婚，想买一套二手房，能承受的总价预算在200万左右。看到近期苏州二手房很多房源都出现大幅度降价，现在入手有机会捡漏吗？会不会高位接盘？二手房市场未来会怎么发展？可以提供一些购买建议吗？

苏叔：你好，近期苏州楼市房源大降价，原因大致有四点：1.挂牌虚高，无人问津后房主自行降价；2.信贷收紧和风控期同时出现，投资客回笼资金低价出售；3.房主试水，降价只是为了测试房子流动性；4.新房市场影响，房主以房换房的目的。苏州二手房市场总体上以“稳”为主的，市场将逐渐回归理性，买卖双方交易周期拉长、需求与供给平衡，是比较适合捡漏的时机。选择二手房尽量选择核心板块的品牌房，或者至少具备学区、地段、品牌、地铁其中两项，库存庞大、配套很难改善的滞涨板、不带学区的老破小和老破大、不是核心地段的老公寓或者没什么优势只卖概念的拓荒板块，一定要谨慎购买。苏州买房建议，详见内部分享。

2.提问：苏叔，你好，相城工作，有购房资格，打算在相城再买一套房投资，最近相城出了新规划，看起来前景不错，高铁新城借这股东风会不会迎来发展黄金期？在相城置业未来有升值潜力吗？

苏叔：你好，近期相城新出台的规划再次明确将高铁新城作为发展中心，高铁新城迎来发展上升期。高铁新城的地铁在运营的只有轨交2号线，在建的有7号线，规划提出了建设10、12、13号线，届时都将经过高铁新城。产业上，高铁新城聚集了众多新兴产业关联企业、新经济产业以及待入园的研发项目，还将引入10万以上的高科技人才，多措并举，高铁新城新经济产业的整体能级得到大大提升。此外，高铁新城医疗、教育、商业、文化等配套也在不断落地，如此看来，相城是一个具有十分潜力的板块。苏州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：苏叔，你好，本人名下有套小户型自住房，现在预算比较充足，想买一套改善房自住+投资，但是苏州楼市改善房越来越多，看多了也不知道怎么选，有什么建议吗？哪些板块的改善房发展潜力更大一些？

苏叔：你好，目前苏州改善客群已经成为购房的主力军，改善楼盘越多，反应购买力的上升。要知道，越来越多买房的人观念在转变，不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象颇为普遍，地缘概念越来越模糊，而看房看得多了带来的一个弊端就是心态的焦灼，此时就得明白买改善房一定要明确需求不失焦，可以参照学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型等这些刚性需求，这是最重要的；

如果希望买改善房的多年后，房子还有不错的涨幅，记住一是紧跟紧跟产业走，高端制造业、高科技产业、高收入产业尤佳，例如相城板块，二就跟着正在发展、未来光明的板块走，比如新区太湖科学城、园区高贸新城；最后，拥有强势产品力或价格明显倒挂的新房，大可以试试，买不到好的房的情况下，二手房也是可以的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

4.提问：苏叔，你好，坐标苏州，名下一套房，现在还有一些存款打算用于投资，房产保值属性比较强，想投资买房。但是当下房住不炒是主流，还值得买房投资吗？倒挂盘能抢吗？苏州哪些区域房价涨幅较大？园区的房子可以闭着眼睛买吗？

苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等，是较佳投资品之一，更加公平稳定，作为财产，是可以使用和交易的，特别是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅较高的非园区莫属，如果追求升值，买园区的房没错。投资房产，一看现在、二看未来，如果在看的楼盘被严格限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，如果新盘供应充足，价格也便宜，那么倒挂就不成了；通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法，像园区就属于苏州最早的新城区，发展起点高，先进地位稳固。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。苏州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

5.提问：苏叔，你好，你好，本人有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价较便宜？买房选什么类型的较好？别墅还是高层？

苏叔：你好，首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价较高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是较好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。