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长宁-古北 王炸住宅盘来了 古北核心 黄金城道

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【户型】：3房2厅2卫

【面积】：161.58㎡

【配置】：中央空调，全屋地暖，洗碗机，老板油烟机燃气灶，双开门冰箱，浴缸，电子马桶，密码锁

【交通】：15号线姚虹路/红宝石路、10号线宋园路/水城路

【商场】：虹桥南丰城、汇京国际广场、古北花世界商业广场

【医院】：上海天坛普华医院、上海第六人民医院、上海市同仁医院

「户 型 图」

「客 厅」

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每一个角落都在讲述着家的温馨故事

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「餐 厅」

金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】用优雅的餐桌布置和温暖的灯光

迎接着每一位宾客

「厨 房」

金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】炊烟轻舞

烹饪出生活的热情

「主 卧」

每一个夜晚都充满安宁与放松

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「次卧」

金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】简约而不失格调

让您找到家的归属感

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「书 房」

金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】为心灵充电的圣地

「 主 卫」金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】忙碌之余享受片刻的宁静

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「 客卫」金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】为每一次洗漱增添了一份仪式感

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「 阳台」金色·贝拉维售楼服务热线：400-882-8814【预约看房☎】在此小憩让思绪随着微风飘扬

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。