预见CBD |常熟高新区也有这么多飞地?你不知道的大格局!
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随着全球产业升级大势与经济融合发展，近年来，我国京津冀、珠三角城市带下的多个高级高新区蓬勃对“飞地经济”的积极探索，形成了灵活多样的合作模式，“飞地经济”已然成为区域探索合作模式、突破自我瓶颈的有效形式。
随着长三角一体化加速，常熟经济近年不断腾飞，而作为经济发动机的高新区，产业升级大背景下，似乎略显后劲不足，为此高新区政府积极吸纳苏州园区等先进经验，以“产业飞地”和“创新飞地”等高层次飞地模式，提质高新区能级，常熟高新区正飞出一片新天地！
所谓“飞地经济”，是指将两块地理上互不相连的地区打破行政限制，把“飞出地”的资金和项目放入“飞入地”，并通过规划、建设等合作，实现互利共赢或跨越发展的新模式。
飞地并非近年刚刚兴起，早在十八大中，政府就全国构建现代产业发展新体系，增强高新区长期发展后劲等问题，提出了走出去，引进来等战略，要求各地大力抓住机遇，以包括飞地模式在内的多元方式突破经济瓶颈，提升产业能级提升。
此后，昆明、苏州、大连等多个城市的高新区纷纷采用飞地模式，经济成果也相当瞩目。其中离常熟最近的苏州园区，就因与甪直、郭巷、相城等构建飞地模式，一跃成为苏州经济飞跃的发动机。
其中苏州在今年第十四个五年规划中再度提出，创新实现苏相合作区，积极推动工业园区和吴中区合作园区建设，同时二月份甪直超30亿的项目集中开工，再加上相城、郭巷的飞地发展，这些飞地“抱团造血”，目前已为苏州园区增加了不少于百亿经济价值，更通过土地扩建、产业共育、资源共享，为苏州园区的转型升级提供了不可忽视的作用，而苏州GDP能破两万亿，飞地模式的意义必不可少。
而飞地的意义，远不止于此。除了直观的经济，它还能有效解决园区土地饱和问题，例如苏州园区，早在前几年就因政府土地规划，它的可用地已然不多，但经济发展却无法停滞，随之而来的困境即无法引入更多优质产业和人才，最终导致产业升级困难，而飞地的扩张为园区提供了新土地，同时大量资金、经验的投入，也能带动飞地快速发展，可谓互利双赢......
苏州园区，从一个点到一片，通过飞地的不断扩张，才成就了如今的传奇，同时它的成功也为周边区域的未来发展探索了一条切身可行的道路。在离它不远的常熟高新区，近年来虽蓬勃发展，创造了城市超30%的经济价值，成为常熟不可动摇的经济心脏，但传统产业转型之艰及新一轮土地政策，已然成为困住它跃向未来的桎梏，与苏州园区面临类似困境的常熟高新区，如今正尝试以自己的五大飞地，为园区腾飞装上新翼，等待蝶变！
从城市发展来看，扩张是城市进阶的永恒要素，但扩张蓝图总是围绕较大核心点来进行的，无论曼哈顿还是浦东新区，他们的成功均是如此，常熟也深谐此意，因此对于经济发展TOP1的高新区，政府几乎不遗余力地倾斜资源，帮助其发展，因此我们从近年高新区相关规划来看，发现它的“版图”在不断生长！
高新区虽坐拥三大千亿级支柱产业及近30家世界500强，但传统产业近年来发展后劲不足却是时代趋势，高新区2020年贡献GDP虽仍为排名前列，但增长速率已不及往年，土地储备不足、产业升级艰难等因素都成为困住它的桎梏因此，常熟积极学习苏州园区等先进经验，采用“走出去”战略，在高新区核心区外分别规划了尚湖工业园、常昆工业园、沙家浜工业园、支塘工业园及古里工业园五大飞地，助力高新区经济联动，腾飞未来。
但为何政府偏偏选择这五个地方呢？首先，常熟五大飞地是以“市内飞地”模式进行实质运作的，因此主要是通过“输出园区经验”，挑选本土区域，通过园区产业的转移和区域合作，联动整块区域发展，为高新区缓解土地饱和压力。当下，高新区除了已规划的三园一岛外，还引入百度云、智能车等智改数转项目近500个，涉及企业近400家，未来他们将扩散至各个飞地，加紧区域合作，也为高新区产业升级提供新机遇。
其次，从地理位置和发展定位来看，五块飞地除支塘工业区外，其余均与高新区有部分接壤，此外它们大量的“规划留白”可供运作，成为高新区土地饱和下的首要需求，而且从政府规划来看，它们区域产业发展主导的定位，相比其他区域更加适合承接园区经验。
最后，五大飞地与高新区在交通上有着超强的联动性。三环快速路、昆承快速路以及此前扩建的东南大道早已将这五块飞地拉入高新区“30分钟”路径范围内，同时在苏州轨交10号线规划下，昆承湖旁还设有两道站点，不仅成功缩小了园区与飞地间的空间距离，更进一步加强了区域间的联动性，更为飞地成为园区经济后花园提供了重要驱动力。
而飞地模式、发展定位及交通的属性，不仅是政府选择飞地的因素，反过来也是未来飞地促进高新区本体发展的价值点，新的模式为高新区产业升级带来机遇，匹配的发展定位为高新区提供扩张前景，而交通优势不言而喻，是园区联动的核心！
那么，一旦五大飞地规划成功落地，高新区不仅能解决当前困境，还能通过统一管理、合作共建、开发主体等模式，真正实现高新区跃级发展，当前常熟高新区就已创造性地通过飞地引入“黑马百城计划”6个项目，估值超过40亿，此外还积极探索“科学团队+专业企业+资本运作”新方法，吸引领军人才集群入驻，更重要的是这些“飞地”与高校联系密切，还能推动科技成果从“象牙塔”走进“生产线”，从根本助力高新产业升级。
因此，在五大飞地协同高新区的发展蓝图下，常熟经济已然呈现一片蓬勃之势，再加上高级政策优势及在土地、资金方面的支持，未来的高新区与飞地，正如同一个手掌与5根手指般相互牵连成为一个整体，而高新区未来势必也将重拳出击，执掌常熟经济动脉，打造虞城新版图！
近年来，高新区对于如何突破自身发展，激活园区更大潜力尝试了多种方法，自2012年在关于南部新城的规划文件中就能看出常熟这座千年古城的志向并不满足于百强县TOP5、高新区70多名的成绩，为此，除了发展飞地经济，还引入了中国金茂，一起打造了常熟金茂智慧科学城。
金茂的“城-人-产”理念，其较大意义在于“产城结合，城人结合”还可以优质融合飞地模式，即产城理念激活主区域活力，带动核心区产业升级，吸引人才资金，融合再分散给各个飞地，充分发挥五块飞地联动作用。
此外，常熟金茂智慧科学城自2020年中旬入驻以来，便始终规划先行，除了已落地的城市会客厅外，如今约9万方商办中心谍照已爆出，约166M超高地标构筑昆承湖畔天际线，同时引入的哈佛BI医学创新中心作为产业升级核心，更是带动了市场前沿技术、产业资本的聚焦，为高新区打造常熟乃至长三角特色产业高地奠定了基础。
随着苏州（常熟）第十三届国际精英创业周的召开，高新区再次迎来产业、人才引进大爆发，期间共有数十家企业签约，估值超百亿，而签约人才70%以上具有博士学历，昆承湖CBD正在飞地模式+产城模式下，澎湃腾飞。
而板块的崛起带来的首要变化就是房价的变化，苏州园区仅飞地发展前后相差30%以上，而当下高新区在飞地模式下再添产城理念，未来能级不言而喻。如今常熟金茂智慧科学城约92~164㎡绿金华宅火爆热销中，目前首开房源库存全线告急，精品错过难再，预购从速！
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