中铁建熙语丨上海奉贤<中铁建熙语>2024最新房价丨楼盘地址丨交通丨户型丨配套

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实景示范段：约101、121平实体样板间以及架空层，12月9日盛大开放！

首批次推售楼栋示意图

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01 王炸性价比

约265万起 近市区真轨交房

轨交作为硬核配套 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，向来都是购房者备受关注的因素。

400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？

首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔仅距离项目一站地铁，5号线江川路站次新房当代万国府MOMA，成交价已经来到7万/平+。

而周边25年房龄的老公房，单价也要约5万/平。

二手房成交记录 来源链家网

新房方面 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，目前闵行的轨交房地板价，是位于15号线元江路站的保利光合臻园，约6.5万/平。

很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，项目2-3房的主力建面为约81/91/100平，总价仅约265万起！

数据来源如图

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线， 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

轨交示意图

5号线沿线密布的高能级配套 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

示意图

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

02 王者产品力

央企精工品质 代言美好人居

从进口三大件 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。

但是中国铁建·熙语的产品细节绝不仅于此：

厨房配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了，这在同价位的产品中极为少见！

同时灶台还配备装饰挡油板 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 项目在产品配置上的精细程度，真的太用心了！

约91平样板间实拍 上下滑动看更多

以小见大，项目 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔在社区打造和户型的设计上，同样贯彻了精工品质，亮点颇多：

最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！

难以置信中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ ，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

示意图

这还不算完！

紧接着在前后2栋楼内， 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

景观会客厅示意图景观草坪示意图

点、线、 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

示意图示意图

不论是从装修标准 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！

在当下的限价市场之下，这种态度，难能可贵！

再来看下户型中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ ，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，全龄段户型。

约81平户型，总价段在265-334万元，套均总价仅约314万，可以称得上是性价比优选。

2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。

户型图

约91平户型 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，3房2厅2卫，均价约3.9万/平，套均总价362万。

3开间朝南，中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。

户型图

约91平样板间实拍约100平 3房2厅2卫，均价约4万，共计106套，套均价407万，最低339万起。

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。

户型图

约121平 4房2厅2卫， 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔均价约4万2，共计72套，总价段在440-555万，套均价519万。

宽境4房，中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。

户型图

除此之外，项目 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。

上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。

户型图 向下滑动看更多

示意图

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

千亿央企，精耕上海11年，美好匠心，打造美好生活。

示意图

而其背后的 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，前身是中国人民解放军铁道兵，也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

实力央企，持续精进迭代作品，升级品质人居，值得信赖。

示意图

03 王牌成长力

三重市级规划 澎湃发展动能

买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值！

中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。

其一，大零号湾，强力产业辐射

规划示意图

产业是城市发展的底层动能，提供就业、导入人口，继而提升城市界面和功能，拔高周边地区的居住价值。

而项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。

就在2023年，紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区——“大零号湾”，焕新登场。

来源文汇报

根据规划 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！

而且西渡的第二条轨交15号线南延伸段已公示选线，即将开启建设，区域与大零号湾的互联互动，将更加紧密！

轨交示意图

就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，西渡也将近享大零号湾的产业外溢辐射，成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地！

其二，一江一河，开启南上海滨江时代

一江一河规划示意图

作为特大城市的稀缺资源， 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年，并逐渐从中央核心区向上下游扩散。

2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发，目标构建世界级的滨水复合功能带。

中国铁建·熙语所在板块，坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。

就在今年，市规划局等启动了“三水交汇地区”规划，现今湾区设计方案完成评审，公示在即，这也意味着：

“浦江第一湾”即将迈出了实质性的第一步，上海南滨江时代，由此开启！

三水规划范围示意 来源上海发布

向下滑动看更多 “三水交汇”湾区设计方案成果展示 来源官方公示

其三，新城绿环，生态再升级

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

值十四五新城发力， 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城“贤荟花环”。

这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

左手是世界级滨江岸线，右手是新城绿道环形系统，再加上强力科创产业辐射，三大市级重点规划在西渡交相辉映，相互融合。

生态、生产、生活 中铁建熙语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔“三生融合”浦江第一湾，就此高调登场！

示意图

5号线纯正轨交房

千亿央企迭代力作

『中国铁建·熙语』

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；