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搜狐焦点苏州站 2024-11-12 13:39:32
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恒棠澜轩售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔恒棠澜轩售楼处以旧换新服务专业,涵盖Hengtang Lanxuan Sales Office Phone。占地面积15802.4平方米,总建筑面积48362.51平方米,产权年限70年。

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4008828814

占地面积:15802.4㎡

总建筑面积:48362.51㎡

产权年限:70年

容积率:2.0

绿化率:37%

产品类型:7幢17F小高层

总户数:233户精致社区

面积:约132㎡(4室2厅2卫)

价格:备案均价35000元/m²,总价375~487万

车位比:1:1.76

物业:科新物业

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02 户型鉴赏

建筑面积约132m²/4室2厅2卫

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尊崇入户:独立电梯厅减少候梯时间,私属空间加量,邂逅从容心境

宽境舒居:四开间朝南,近14米超大面宽,南向3卧室,阳光盈满、清风自来

合理分区:贴心设计功能分区,形成完全南北通透,清风鲜氧时时相伴

尺度进阶:层高3.1米,5大飘窗赠送,延伸家的尺度

U型厨房:超尺度烹饪空间,动线科学规划,酝酿熨帖的人间烟火

通透视界:开间超7米双联阳台,卧室全飘窗,品茗弈棋、莳花弄草,惬意生活

私属天地:轩敞套房主卧,自带独立卫浴、衣帽间,享受属于自己的一方天地

精工品质:居家三大件交付,日立、菲斯曼、格兰斯柯等一线品牌塑造精致考究生活

03 项目介绍

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恒棠澜轩规划7幢17F小高层住宅,为233位进阶菁英敬献一方都市精致住区。

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中轴景观

社区容积率2.0,绿化率37%,中央围合花园,引自然山林之景入园,楼栋错落布局形成多组团景观空间,赋予都市繁华中的静谧闲适体验。

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流光立面

立面采用大面积玻璃+铝板,挑剔用材呈现历久弥新的质感,灰色与香槟色叠加映鉴现代美学设计,革新人居封面,成为一抹伫立在运河畔的恒久城市风景。

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全龄社区

社区会客中心、林下空间、童梦乐园、活力跑道,以人为景观的主语,提供情感交流的互动空间。

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主题泛会所

多功能精装架空层,延伸家的边界,承载临时会客、健身休闲、儿童游乐、邻里社交等多元生活场景。

04 配套介绍

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实力巨匠 与城共进

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业,成立于1990年,砥砺30余载,秉持“让城市生活更美好”的品牌理念,为城市发展作出突出贡献。

多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。

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苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司,立足苏州、深耕新区,蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖。

近3年营业收入增长率超93%,房地产开发可售面积超380万方,民生开发(代建)突破80万方。

一脉澜系 精工钜献

自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌,陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭(院)、大悦澜庭等多个住宅项目。

囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘,中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。

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狮山,作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区,一直是苏州改善的首选区域之一。(来源:苏州高新区发布)

随着狮山路、竹园路沿线发展饱和,狮山商务创新区应运而生,并站上了发展新风口,开启狮山发展新高度。

«« 01 新区发展新引擎,共赴狮山新蓝图 »»

狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区,集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体,构建 “一核一带两区”空间格局

“一核”狮山中央活力核

“一带”大运河文化带

“两区”科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区

自建设以来超800亿投资项目签约落地,力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。

«« 02 择址南部居住组团 坐享时代发展红利 »»恒棠澜轩售楼处电话:400-882-8814

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团,坐落于山、河、江、园的环抱之中。

在这片孕育着澎湃活力的片区,借助城市更新的磅礴之势,构建更开放式、更场景化的生活新气象。

«« 03 运河之滨 横塘屹立 »»

狮山横塘水道纵横,京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过,运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站,见证了大运河苏州段的千年兴盛。

«« 04 鎏金生活圈 盛载繁盛生活 »»恒棠澜轩售楼处电话:400-882-8814

集城市精粹、见都荟生活,两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华。狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验,营造理想生活的精彩纷呈。

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◎立体交通:地铁双轨(3号线、5号线)擎领城市速度,生活从容不迫;紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道,地段优渥,出行无忧

◎商业集萃:星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺,演绎缤纷日常

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◎人文教育:优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校(成大校区)、苏州高新区第一初级中学校(滨河路校区)集结,启赋下一代的骄傲未来

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◎生态自然:横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活,享受自然本色;

运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境,提供身心放松体验

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◎医疗健康:苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺,为家庭成员安心住家保驾护航

«« 05 家门口的未来规划 »»

恒棠澜轩售楼处电话:400-882-8814 ◎苏新乐荟横塘店

项目周边规划一所邻里中心,位于昌普路南、迎宾路东,东侧规划待建有横塘幼儿园。

根据公示,项目总建筑面积17723.21平方米,规划拟建一栋5层的邻里中心商业,局部3层+地下1层;商业业态主要为农贸市场以及其他商业。

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◎横塘幼儿园

项目西侧新增一所幼儿园,规划总建筑面积11847.00平方米,容积率为1.37,绿地率35%。

幼儿园办学规模为4轨12班。项目总投资估算为9000万元。项目拟开工时间为2023年7月,预计完工时间为2024年4月。

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买房小知识‌

‌产权年限‌:房屋为永久产权,但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产为40年,工业用地为50年等。

‌五证‌:开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌:购买期房时,除了看户型图,还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌:买房时涉及多种费用,如意向金、订金、定金等,其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌:如飘窗、露台等可能作为赠送面积,阳台分为凸阳台和凹阳台,凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌:层高是指建筑结构的高度,净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离;开间越大,进深越小,采光越好。

‌‌收入证明‌:向银行申请贷款时需要提供个人收入证明,可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌:银行贷款一般是整数,即使首付30%,贷款70%,也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌:部分城市执行限购政策,需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌:避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌:避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌:在相同的面积段下,优先选择边户。

‌注意物业‌:好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌:选择央企或国企开发的房产,谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌:根据自己的经济情况作好预算,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌:购买期房时,要考虑到可能延期交房的情况,做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌:选择大小户型都有的社区,避免资源不合理分配。

1、什么是房产:房屋产权的简称。

2、什么是地产:是指土地财产。

3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指:不具备开发条件的土地。

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。