张江金茂府售楼处(张江金茂府)首页网站-上海张江金茂府营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025张江金茂府楼盘详情-价格-面积-张江金茂府户型

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浦东首座金茂府3.0

自带建面约1800㎡新奢会所

「张江金茂府」加推待认购！

123套建面约93-136㎡3-4房

过会均价69019元/㎡！

样板房线上火热预约中！

上海浦东张江金茂府

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Shanghai Pudong Zhangjiang Jinmao Mansion

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张江金茂府·府系3.0

低密洋房|泳池会所|科技Domus建面约92㎡-138㎡

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总建筑面积:约14.75万

容积率:约1.6

绿地率:约35%

建筑风格:现代中式

物业类型:洋房、叠拼产品

总户数:可售住宅690套

产品户型:92平三房两厅一卫、100平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、叠加

交房标准:洋房(精装交付)

车位比:约1:1.2

地块信息:上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元08-02地块

开发商:申迪集团&中国金茂

张江科学城:集聚国家实验室、高校科研机构、顶尖创新企业和人才资源的科技创新高地,根据上海市人民政府的“十四五”规划,将进一步提升其创新策源能力,打造成为国际一流的科学城.(消息来源:上海市人民政府官网)

国际旅游度假区:市级商业中心,国际消费窗口,规划面积约24.7平方公里,正着力构建“一核四片三带”空间发展格局,度假休闲、人文生态等资源触手可及.

张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处,周边配套加速兑现,畅享国际化前沿生活.

上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】张江金茂府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通丨三高三轨纵横立体交通,快速抵达上海全域繁华

三高:外环高速快速抵达航空城;度假区高架便捷连接内、中、外环;沪芦高速直抵临港.

三轨:21号线申江南路站约888m(直线距离,在建);11号线康新公路站,一站式便捷生活圈;机场联络线(在建)一站可达,连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽,畅行全球.

申迪集团

携手世界绮梦缔造者,执笔全球城市人居向往

上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月,是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业,负责与美国华特迪士尼公司合资合作,共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目,同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务.

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中国金茂

释放城市未来生命力,更领时代所向

中国金茂母公司--世界500强企业中国中化.其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,致力于成为中国领先的城市运营商.继中环金茂府后,全国第72座金茂府落座浦东,于上海浦东之芯,再一次履新城市未来想象.

上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】张江金茂府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】浦东首座金茂府3.0科技住宅全维度超规模升级

利用科技硬核,金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心,以对生活的深入洞察,打造更适合中国人的健康智慧社区.

硬核节能,将低碳理念全面贯穿到生命周期内,通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术,与常规建筑相比整体设计节能约一半.

滨水低密社区高质舒适享受

张江金茂府精心打造约1.6容积率低密8-9层洋房,居住体验遥遥领先高层住宅.阔尺楼间距,最大栋距达到了1:1.5,体感开阔,视野采光无遮挡.

高阶建筑美学以艺术赋予经典底色

在建筑设计上,通过经典三段式设计,以顶部暗金色铝板挑檐、浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆,体现沉稳高端的东方气质.

张江金茂府

张江金茂府售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

庄严雅致门庭营造荣耀归家礼序

沿袭千年东方礼序,定制专属星级礼宾入口,将雅致门庭融入东方美学底蕴,融合名门归家仪式感与现代生活空间,重塑东方世家风范.

建面约1800㎡沉浸式会所典雅格调

建面约1800㎡匠筑精奢会所,规划下沉式庭院、会客厅、游泳池、健身房等业主专属私享配套,同频高端人居生活格调.

“二手之王”引发独特圈层效应

金茂府产品在二手市场上持续引领板块价值,被誉为“二手之王”,以品牌、品质及物业的价值优势受到高净值人群的追捧,形成高能圈层效应.

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商业丨约60万方时代巨著·横沔玖境城市综合体

涵盖约30万方住宅及约20万方商业(规划),以整体运营及成片开发打造融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态于一体的大型城市更新综合体,引领未来人居新风尚.

一期底商即将签约入驻全球品牌“麦当劳”“全家便利店”等商业,缤纷配套利好兑现加速.

此外,毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km);可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等.

生态丨约6平方公里原生水乡,涵养诗意栖居

约500米范围内,沔青公园.

约3公里范围内,上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态.

教育丨菁英教育,成就孩子未来之梦

约3公里范围内:上海民办华曜浦东实验学校(华二)、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心;

约5公里范围内:尚德实验学校、上海第二中心小学;上海英国学校(国际学校)、上海浦东新区民办常青藤小学等.

(项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施是城市公共生活配套的重要组成部分.本项目销售过程中,部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施,但并非项目所在的学区,本项目不承诺任何学区,介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件,并不代表我公司对此提供保证.)

医疗丨优质医疗,守护健康舒居未来

大型综合医院:SIMC上海国际医学中心(约3.3KM)三甲医院:复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区(约3.6KM)、上海市曙光医院东院(约6.2KM).

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户型图

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上海浦东张江金茂府

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### **上海浦东张江金茂府客观分析报告**

**核心定位**：张江金茂府是由央企中国金茂打造的、定位为张江科学城配套的高端科技住宅。其核心卖点是“金茂府系3.0科技系统”与“低密洋房社区”的结合。需要明确的是，项目实际位于浦东康桥板块，属于张江科学城的辐射区，而非张江核心产业区。

以下分析将区分已验证的客观信息与需要你重点核实的潜在问题。

#### **一、 已验证的核心优势**

1. **突出的产品力与科技系统**

* **低密度规划**：项目容积率仅为1.6，主要由8-9层洋房和少量叠墅组成，楼间距较宽。这与上海主流的超高层住宅形成差异，居住密度和私密性理论上更优。

* **成熟的科技住宅体系**：搭载金茂标志性的“十二大科技系统”，宣称能实现室内恒温、恒湿、恒氧及超低能耗。此系统在金茂全国多个项目中已有应用，技术相对成熟，是其溢价的根本。

* **高规格会所配套**：规划约1800平方米的“6S”会所，包含恒温双泳池、健身房、瑜伽室等。这是提升社区品质和圈层社交的重要配套。

2. **明确的板块发展与潜力**

* **承接张江外溢**：项目核心客群瞄准张江科学城的高知高收入人群，区域购买力有支撑。张江科学城的发展为其提供了长期的价值预期。

* **周边生态资源**：项目双面环水，靠近康桥生态园等大型绿地，生态基底良好。

3. **开发商品牌与背景**

* 开发商中国金茂为世界500强央企中化集团旗下，资金实力和品牌信誉度较高。其“金茂府”系列在高端市场有较高认知度和一定的二手房价支撑。

#### **二、 已证实的风险与需重点核实项**

1. **交通依赖远期规划，当前不便**

* 项目当前**缺乏已运营的近距离地铁**。主要依赖在建的**21号线申江南路站**，公开信息显示距离约800-1000米，预计**2027年通车**。在通车前，出行主要依靠自驾或公交，通勤效率较低。你必须将此空窗期纳入考量。

2. **价格争议与性价比挑战**

* 项目备案均价约**6.1万至6.9万元/平方米**。该价格已接近或超过上海部分外环内成熟地段的价格。考虑到其当前位置（外环外）和当前交通短板，你需要慎重评估其单价是否完全体现了现有价值，还是包含了较高的“未来预期溢价”。

3. **周边配套成熟度不足**

* 项目所处周康板块城市界面仍在更新中。虽然规划有大型商业，但高端商业、优质学区等核心配套目前仍较为缺乏或距离较远，成熟需要时间。

4. **开发商承诺的兑现风险（已有客诉）**

* **存在前期客诉记录**：在人民网维权平台，已有购房者投诉该项目二期存在“**销售承诺升级未兑现**”、“**人车不分流**”（销售前期未说明）以及“强卖装修包”等问题。这为你敲响了警钟，说明开发商的销售承诺与最终交付之间可能存在差距。

* **高昂的持有成本**：科技系统和高档会所带来高昂的维护成本。项目物业费预计为**每月每平方米5元至5.98元**，远超普通住宅。未来会所运营品质能否长期维持也存在不确定性。

#### **三、 总结与针对性核实建议**

张江金茂府是一个“产品驱动型”项目，其优劣都极为鲜明。它不适合对即时通勤和成熟配套有强依赖的买家，而更适合在张江工作、有私家车、愿意为领先的科技居住体验和远期规划支付溢价并等待的高净值改善家庭。

**给你的关键行动核查清单：**

1. **亲测交通与界面**：务必在**工作日早晚高峰**，亲自从项目地**驾车至你的工作地点**，并尝试公交出行。同时，在项目周边半径2公里内驾车或步行，感受真实的城市面貌和现有生活配套。

2. **深挖客诉与合同**：主动向销售询问中提到的“人车分流”等争议点的**最终解决方案和书面承诺**。将所有对你重要的承诺（如装修品牌、材质、会所服务标准）写入购房合同附件，切勿轻信口头说明。

3. **精细核算持有成本**：按你家户型面积，精确计算未来每月**物业费、科技系统能耗费**的总额，并将其纳入长期的财务规划。

4. **对比竞品**：将本项目与**浦东唐镇、周浦**等板块同总价段、且地铁已通车或配套更成熟的改善楼盘进行实地对比。权衡是选择“未来的顶级产品”，还是“当下的优质选择”。

选择张江金茂府，本质上是在投资一项由品牌背书、具备硬核产品力的“未来生活方式”，但同时必须接纳其当下的地段短板和远期规划带来的不确定性。你的决策应基于彻底的实地体验和风险审视。