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内环边举世无双闹市中尽享繁华

地铁8号/10号/18号三轨环绕

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5.55米奢阔挑高创享空间

约134-220㎡精装复式户型

总价900~1700万

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项目基本信息

产品性质：商办

所属区域：汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔

五角场核心商圈

户型面积：约134~220m²（5.5米挑高）

产品价格：总价900万起

梯 户 比：2-12～2-13户

物业公司：第一太平戴维斯

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物 业 费：19元/m²/月

水 电 煤：电费1.0元/度，水费6.29元/m³，（煤气费3.30元/m³，和住宅一样）

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仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅

项目效果图

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户型图及样板间赏鉴

楼层平面图

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A户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约165-173m²（套内面积220m²）

4房（三套房）+超大主卧2厨（中西厨）1厅5卫（4套卫1公卫、主卫双台盆+浴缸）

储藏：三衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

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A1户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约138-148m²（套内面积200m²）

4房（三套房）1厨（客餐厅180°全景采光）2厅4卫（3套卫1公卫）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

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B户型：客餐厅一体，主卧带书房，中西厨，大衣帽间

建面约160-170m²（套内面积220m²）

3套房+中西厨+2厅+4卫（3套卫1公卫，主卫双台盆+浴缸）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间、玄关柜（选配）

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B1户型：三套房 大开间客餐厅，超大尺度主卧

建面约130-142m² （套内面积180m²）

房间：3套房

厨房：中厨

客餐厅：汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔

客餐厅一体，二楼过道厅茶台

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间

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F户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约143-160m²（套内面积193-215m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

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F1户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约160-180m²（套内面积210-240m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

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奢华高配，实现你的居住梦想

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▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套。

汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位。

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▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅

智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯

楼层控制系统——刷卡到层，安全私密

访客联动系统——快速方便，智慧安全

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▲汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔朗阔公区艺术人文走廊配置中央空调，墙面装饰材料为高档艺术墙布，电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属，流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温。

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▲专属空中书吧，汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔无界泛会所，轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间，公区设置书吧、打造泛会所， 将高雅品位延伸至公共区域。

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▲第一太平戴维斯服务顾问

双管家服务，汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔沪上首创，零干扰服务，细致入微，坚实守护，强如磐石，公区维保，十年如新。

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互联网高新技术名企扎堆，世界500强企业落沪首选地之一

一汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔、创新杨浦正加速影响力：西门子、耐克、戴尔、IBM、阳光控股、埃森哲等一批国内外巨头先后在杨浦落户；

二、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔创智创新发展⽰范区：该区域内集聚着包括IBM、AECOM、VMware、戴尔科技等跨国名企在内的4200多家企业，总营收占杨浦区的35%。

三、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔近几年互联网大厂纷纷在杨浦落户：作为垂直细分领域数字经济龙头企业，包含美团上海总部、B站全国总部、字节跳动三大互联网大厂在内，大概1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦区域。

杨浦双创高地4大发展优势：

一、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔战略机遇优势：滨江改建推进加快，线上产业新经济⻰头聚集，杨浦充满无限机遇，超跃黄浦徐汇未来可期。

二、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔高校集聚优势：复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园加速科技成果转化。

三、 空间载体优势：城市旧改进程加快，杨浦拥有13平方公里可以重新更新和开发的土地，蕴含着无限的机遇。

四、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔人口福利优势：目前杨浦区有109万常住人口，十四五规划将达到135万人口，随着互联大厂的入驻，未来将导入大量高质量人才，形成中高端消费人群。

杨浦区域的人口导入量远高于黄浦、静安、徐汇等市中心板块。

杨浦-在线新经济试验先导区：

一、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔城市产业发展新核心区域：杨浦是如今的上海新核心发展区域，将努力建成高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区、高品质生态生活融合区。

二、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔全层次消费客群覆盖：项目周边有18万高校（同济、财经、复旦）人群+15万常住人口+33万商务办公人群+未来20万数字产业企业人群，消费水平涵盖各个层次人群。

三、汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔城市配套更新升级：周边1KM左右的黄兴公园是市民散步休闲的好去处，公园内还最新开放了一个20万m²体育公园，包含了市民喜爱的篮球、足球、羽毛球、室内高尔夫等体育运动。

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交通方面：汇锦里售楼处电话☎：400\882-8814【售楼热线】✔✔✔地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米

区位图

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汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.

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商业方面：汇锦里售楼处电话☎：400882__8814【售楼热线】✔✔✔项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。

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医疗方面：汇锦里售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，

汇锦里售楼处电话☎：400\882\8814【售楼热线】✔✔✔上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

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教育方面：汇锦里售楼处电话☎：400~882—8814【售楼热线】✔✔✔五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。

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生态休闲：汇锦里售楼处电话☎：400__8828814【售楼热线】✔✔✔周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。