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『保利•世博天悦』

站位更高端 产品更硬核

旗舰新品 3#楼王位置

2025年首个30万+/m²

滨江豪宅诞生！

76套 楼王位置 俯瞰一线滨江

82%超高得房率 豪华装修

建面约240m²-251m²4-5房

直接认购！

更有建面约500㎡“隐藏户型”

项目已经 准现房呈现

二期预计明年4月交房！

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#世博滨江超一线江景豪宅11号楼震撼加推！

#The11thbuildingoftheExpoRiversideSuperFirstLineRiverViewLuxuryResidencehasbeenlaunched!

•稀缺位置：11号楼位于小区绝佳位置，北向是12号楼洋房，南向瞰白莲泾公园，西面一线江景，东面万平园林，360°全景观视野

•Scarcelocation:Building11islocatedinanexcellentlocationinthecommunity,withthewestern-stylehouseofBuilding12facingnorth,overlookingBailianjingParktothesouth,ariverviewtothewest,a10000squaremetergardentotheeast,anda360°panoramicview

•户型面积：190-207㎡大户型，3-4房设计，满足高端需求

•Unitsize:190-207squaremeters,largeunitwith3-4bedroomsdesignedtomeethigh-endneeds

•总价区间：总价2700-5500万，西边套单价14-27万，东边套10楼看江单价18-19万

•Totalpricerange:totalpriceof27-55millionyuan,unitpriceof140000-270000yuanforthewestsideapartment,andunitpriceof180000-190000yuanfortheeastsideapartmentonthe10thflooroverlookingtheriver

•交房时间：预计2025年9月30日交付，准现房，所见即所得

Deliverytime:ExpectedtobedeliveredonSeptember30,2025,readytomovein,whatyouseeiswhatyouget

#大师设计，高端配套，稀缺超一线江景，稀缺机会，不容错过！

#Masterdesign,high-endsupportingfacilities,scarcetop-notchriverviews,scarceopportunities,nottobemissed!

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保利·世博天悦11#双面瞰江王座

仅60席孤篇藏品ONE&ONLY

约191-207㎡三房/四房一梯一户

准现房（交付时间不晚于2025年9月30日）

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11号楼陆家嘴视野

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11号楼西侧看江视野

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*约80m一线近江

*双面瞰江景观王座

*15F小高层

*约82%高得房率

*2.0超低密容积率

*360°全维度景观视野

*270°环幕采光（边套）

*LEED&WELL双金预认证

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Part1.唯此双面江景视野

保利世博天悦售楼处电话：400-8123-664北向瞰江，对望陆家嘴天际线，南向白莲泾公园

西面瞰江，俯瞰梅赛德斯奔驰文化中心，东面超万平景观园林

全实景呈现准现房，所见即所得

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Part2.唯此地王潮下黄金收藏窗口期

上海三次土拍落幕，地王频出，内环核心即将进入30w+时代

一江一河战略下，滨江是4000万+全球顶级城市中央恒产

2025年“准现房”，是顶豪市场中罕见的“确定性资产”

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Part3.唯此大国文化艺术带

Part3.Onlythisgreatcountry'sculturalandartisticbelt

比邻世博水岸、世博文化公园，奢享滨江惬意大境

AdjacenttotheExpoWaterfrontandExpoCulturalPark,enjoytheluxuriousriversidescenery

汇聚中华艺术宫、世博中心等的文化秀场，文体生活丰富璀璨

AculturalshowcasethatgatherstheChinaArtPalace,WorldExpoCenter,andotherculturalvenues,witharichandbrilliantculturalandsportslife

太古里、国金中心、世博天地，鼎级商业拥享

TaikooLi,GuojinCenter,andWorldExpoCenter,enjoyingtop-notchcommercialamenities

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Part4.唯此内外双园谧境

外部6大公园串联，城市森意绿境

内部约6万方园林，近3000方水景贯穿

内外双园环抱，浓荫静谧

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Part5.唯此全球大师合著

新加坡CICADA、SCDA曾仕乾、CCD等5大国际团队联合匠著

4年设计打磨、3年实景勘研

以城市公建级建筑标准，铸就永恒

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Part6.唯此一线大牌奢装

甄选嘉格纳/威乃达/当代/唯宝/大金/霍尼韦尔

威能/怡口/比利时欧家/德系诺托/旭格等一线家装大牌，尽显生活格调

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【户型信息】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。