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搜狐焦点苏州站 2024-04-22 08:46:17
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万科朗拾玉湖售楼处电话:400-8123-664欢迎来电咨询!☎️位于昆山玉湖公园板块,打造理想湖居生活范本。500亩一线湖景,享受湖居大境。

昆山「万科朗拾玉湖」售楼处电话:400-8123-664欢迎来电咨询!☎️

万科朗拾玉湖位于昆山玉湖公园板块,旨在打造理想湖居生活范本。500亩一线湖景,近4000米湖岸线,享受湖居大境。

Vankelang Shiyu Lake is located in the Yuhu Park section of Kunshan and aims to create an ideal lake living model.With 500 acres of first-line lake view and nearly 4,000 meters of lake shoreline, you can enjoy the great lake environment.

昆山「万科朗拾玉湖」

售楼处电话:400-8123-664欢迎来电咨询!☎️ 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

注:(免责声明:本篇分享文案非广告,所涉及的图文资料仅供参考,项目可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络,如有侵权请联系小编删除,感谢支持。)

万科以多年积累的造城经验

择址玉湖公园板块

向昆山人正式宣告

昆山人理想中的湖居生活范本

来!了!

一城向往!湖居封面

与玉湖共生,奢享湖居大境

人们渴望静谧宜居的诗意生活,却也离不开便利的繁华都市。进,可揽城市繁华万千,退,可拥一片自然天地,成了大多数人渴望的理想生活。

500亩一线湖景!近4000米湖岸线

Vanke chose the Yuhu Park area based on its years of accumulated city-building experience to officially announce to Kunshan people the model of their ideal lake-living life!Got it!A city to long for!The cover of Lake House coexists with Yuhu Lake, enjoying the luxury of Lake House. People long for a quiet and livable poetic life, but they cannot do without the convenience of a bustling city.If you advance, you can enjoy the bustling city, and if you retreat, you can embrace a piece of nature. This has become the ideal life that most people long for.500 acres of first-line lake view!Nearly 4,000 meters of lake shoreline

万科•朗拾|玉湖位于玉湖公园北侧,仅一路之隔,距离最近的湖岸仅有约30米距离,可以说是直面500亩一线湖景资源,同时坐享近4000米的湖岸线,拥有最佳的湖居视野!

别人的日常是看着钢铁森林,你只需安坐家中,就可以多维度地观赏潋滟的湖光,让生活与工作能更好地剥离。

另外,玉湖沿岸的儿童游乐场、观景平台、森氧跑道……个个都能撩动你心底最柔软的地方。

畅想一下,居住于此,别人要趁假期才有空来的“打卡地”,将成为你家的“后花园”,每天吹着湖边的晚风,在湖畔走走,惬意极了。

进可繁华万千!退可静谧悠然

万科•朗拾|玉湖,在生活便捷与惬意栖居之间随心切换,自然宁静与繁华万象兼得,做到真正的离尘不离城。

Vanke·Langshi|Yuhu Lake is located on the north side of Yuhu Park, only across the road, and only about 30 meters away from the nearest lake shore. It can be said that it directly faces 500 acres of first-line lake scenery resources, and at the same time enjoys nearly 4,000 meters of lake shoreline. , has the best view of the lake!Others' daily life is to look at the steel forest, but you only need to sit at home to watch the glistening lake light from multiple dimensions, allowing life and work to be better separated.In addition, the children's playground, viewing platform, and forest oxygen track along the Yuhu Lake... all of them can touch the softest part of your heart.Imagine that if you live here, the "check-in place" that others have to come to during the holidays will become the "back garden" of your home. It will be very pleasant to walk around the lakeside with the evening breeze blowing every day.Entering can be prosperous!Retreat to the quiet and leisurely Vanke·Langshi|Yuhu, where you can switc

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区位图

多维交通路网,畅达全城

项目周边交通路网发达,中环西线可快速通往昆山全城,城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路,全维度的立体交通系统,轻松抵达城市各处。

繁华都会生活,璀璨商圈

招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体,触手可及的繁华配套。

优质自然资源,得天独厚

除了家门口的玉湖公园外,项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等,三大生态公园簇拥,让人们在这里忘记尘世喧嚣,获得心灵宁静。

一站式全龄教育,优教领航

倚名校而筑,蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻,杜克大学、昆山中学、阳科园学校(待建成)、玉湖小学等,师资雄厚、群贤毕集,让孩子在成熟教育氛围中成长。

The location map has a multi-dimensional transportation network with smooth access to the entire city. The transportation network around the project is developed. The Central West Line can quickly connect to the entire city of Kunshan. Important roads such as Chengbei West Road, Xiaolin West Road, and Changjia Expressway form a full-dimensional three-dimensional transportation system. , easily reach all parts of the city.Prosperous urban life, the splendid business district Investment Garden City, Wanxianghui, Dayuwan Lakeside Commercial Street, Xinxin Science and Technology Complex and many other large-scale commercial complexes, with prosperous supporting facilities at your fingertips.It is blessed with high-quality natural resources. In addition to Yuhu Park at the doorstep, the project is surrounded by three major ecological parks such as Central Lake Park and Urban Ecological Forest Park, allowing people to forget the hustle and bustle of the world here and gain peace of mind.One-stop education for all

配套示意图

如果你偏爱山水又不想远离城市的繁华与便利,那万科•朗拾|玉湖将会是那致命的诱惑!进可繁华万千,退可静谧悠然。居在此处会让您相信,生活本就该如此静好。

出手即标杆!匠心万科

凭实力征服昆山人

另外,不得不提的一点是,万科•朗拾|玉湖背后的高端玩家,即开发商——万科地产。

万科成立于1984年,国内领先的城乡建设与生活服务商,于2016年首次跻身《财富》“世界500强”,2022年位列第178位,凝聚全球生活理念,满足人们对美好生活的需求。

Package diagram If you prefer mountains and rivers but don't want to stay away from the prosperity and convenience of the city, then Vanke·Langshi|Yuhu will be your fatal temptation!Entering can be prosperous, retreating can be quiet and leisurely.Living here will make you believe that life is just as peaceful as it should be.The shot is the benchmark!Ingenuity Vanke conquers Kunshan people with strength In addition, one thing that must be mentioned is that the high-end player behind Vanke Langshi|Yuhu is the developer-Vanke Real Estate.Founded in 1984, Vanke is China's leading urban and rural construction and life service provider. It ranked among Fortune's "World's 500" for the first time in 2016 and ranked 178th in 2022. It embodies global life concepts and meets people's needs for a better life. .

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示意图

物业行业是个用时间说话的行业,从2009年起,万科物业曾连续十年蝉联“中国物业综合实力第一名”(排名来源:中国物业管理协会)。毫不夸张的说,在昆山,每8个昆山人就有一个被万科物业服务过。

这一次,万科•朗拾|玉湖携手万科物业,为每一位业主定制专属的质感生活,让买房人更加安心。

天赋基因!宜居生态大盘

开启湖居生活新范本

在产品力的打造上,万科•朗拾|玉湖生态宜居大盘的定位也十分清晰。不光天赋基因无可挑剔,还有一个重要细节不可忽略,那就是远超其他楼盘的高级感和仪式感,诠释了何为真正的湖居生活范本。

惊艳!超吸睛!建筑也要拼颜值

如果说建筑是一种艺术,那么外立面绝对是建筑物给人的第一印象。万科作为房企品牌中的“颜值控”,建筑的高颜值有目共睹。

The property industry is an industry that speaks of time. Since 2009, Vanke Service has been ranked “No. 1 in comprehensive property strength in China” for ten consecutive years (ranking source: China Property Management Association).It is no exaggeration to say that in Kunshan, one out of every eight Kunshan residents has been served by Vanke Service.This time, Vanke·Langshi | Yuhu joins hands with Vanke Service to customize an exclusive high-quality life for each owner, making home buyers feel more at ease.Genius genes!The livable and ecological market opens a new model for Lakeju life. In terms of building product strength, the positioning of Vanke Langshi | Yuhu Eco-Livable Market is also very clear.Not only is the talent and gene impeccable, there is also an important detail that cannot be ignored, that is, the sense of high-end and ritual that far exceeds other properties, explaining what is a true model of Lake House life.Stunning!Super eye-catching!Architecture must also strive for appearance. If ar

效果图

项目外立面以现代简约风为主,纵向伸展线条,将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感,形成错落有致屋顶构架。简洁利落的线条、挺拔的身姿,引得每一位“产品颜控”尽折腰。

The exterior facade of the project is mainly modern and simple, with lines extending longitudinally to cut the facade blocks into golden proportions.The strong frame brought by the champagne gold circle lines forms a patchwork roof structure.The simple and neat lines and tall and straight posture will attract every "product beauty" person to bow down.

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效果图

细节上,也是极为考究,取在地元素演化为超级符号,单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用,点缀超级符号“百叶屏风”;主入口点缀的奢石,充分体现“拾系”一以贯之的奢雅,呈现了视觉上的美感与质感。

一轴双园八组团!与自然毗邻而居

园林景观方面,精心雕琢的社区园林亦是加分项。以“与自然毗邻而居”的理念,将繁盛的绿意与玉湖的生态自然作为基底,打造“一轴双园八组团”的布局,景与景之间形成呼应,层层递进,一步一景,可谓是美感十足。

通过对空间尺度的准确把控,社区内部规划南北双景观轴,各有一个约1000㎡的阳光大草坪,以及约400米的风景运动环道、落客庭院、静心庭院、学习盒子、儿童老年综合活动区等多种功能分区,还原温暖邻里互动空间。

➤ 落客庭院,进入迎宾门廊便是落客庭院,定制的整石雕刻而成的石台上镶嵌着金色的项目logo,特选的从生乌桕赫然挺立,在静静等候业主的到来;

➤ 静心庭院,拾阶而上,转折进入静心庭院,眼前是精致而丰富的花境,耳畔是轰鸣的水声,蝉噪林逾静,鸟鸣山更幽,伴随着此起彼伏的水声,园内仿佛更加静谧;

➤ 街角花园,景墙的转折与高绿篱的错落,自然的形成了两处街角空间,种植池的围合与场地的抬升,使得空间更加静谧;

Kunshan "Vankelang Shiyu Lake" sales office phone number: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️

The details of the renderings are also extremely exquisite. Local elements are used to evolve into super symbols. The material selection and demonstration area of the unit door continue to use Beijin beige stone and luxury stone, and are embellished with the super symbol "louver screen"; the main entrance is decorated with luxurious Stone fully embodies the consistent luxury and elegance of "Shi Series", presenting visual beauty and texture.One axis, two parks and eight groups!When it comes to living close to nature, well-crafted community gardens are also a plus.Based on the concept of "living next to nature", the prosperous greenery and the ecological nature of Yuhu Lake are used as the basis to create a layout of "one axis, two gardens and eight groups". The scenery forms an echo and progresses layer by layer. One step at a time, one scene at a time, it can be said to be full of beauty.Through accurate control

效果图

➤ 儿童老年综合活动区,高绿篱围合,包含儿童活动空间和老年健身空间、认知花园和植物私塾;

儿童区设置大型的原木风格主题器械,同时设置跷跷板、摇摇马和秋千等小器械,让不同年龄段儿童都能找到乐趣,配套设有看护坐凳,供家长休息看护

➤ 学习盒子,设置大台阶方便进入大草坪,台阶一侧与条形水池相结合。内部设置长桌和坐凳,方便业主使用。廊轩与树阵平台相接,打造复合活动区。

如此大手笔的配置,不要说同板块了,即便是放眼全市都少有项目能企及。

建面约149-225㎡,拾系湖居大宅

万科•朗拾|玉湖的终极必杀技,则是建面约149-225㎡的大户型产品,收割了众多高端改善客群。其无论是室内布局还是空间尺度都高标准设计,且在功能上做到极致,完全能满足置业者挑剔的眼光。

拾栖:建面约149㎡,四房两卫户型

Rendering ➤ Comprehensive activity area for children and the elderly, enclosed by high green hedges, including children's activity space and elderly fitness space, cognitive garden and plant private school; the children's area is equipped with large log-style themed equipment, as well as seesaws, rocking horses, swings, etc. Small equipment allows children of different ages to have fun. It is equipped with a nursing stool for parents to rest and care for. ➤ Learning box, large steps are set up to facilitate access to the large lawn, and one side of the steps is combined with a strip pool.A long table and stools are set up inside for the convenience of the owners.The corridor and the tree array platform are connected to create a composite activity area.Such a generous configuration, let alone the same sector, there are few projects in the city that can match it.With a built-up area of about 149-225㎡, the ultimate success of Vanke·Langshi|Yuhu is the large-scale products with a built-up area of about 149-

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奢阔四房,多功能空间设计,满足各阶段居住需求;LDK一体化设计,餐客厨相连,串联起随心从容的生活;交互式岛台,乐享家庭共享式烹饪场景;尊崇主卧,拥静谧私享空间,无尽舒享生活仪式感;奢雅玄关,同频国际的优雅与从容。

拾悦:建面约182㎡,四房三卫户型

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Luxurious and spacious four-bedroom, multi-functional space design to meet the living needs of all stages; LDK integrated design, dining room, kitchen and dining room are connected, connecting a casual and leisurely life; interactive island table, enjoying the family shared cooking scene; respecting the master bedroom , with a quiet and private space, endless comfort and ritual sense of life; luxurious and elegant entrance hall, with the same international elegance and calmness.Shiyue: The building area is about 182 square meters, with four bedrooms and three bathrooms.

四开间朝南,让光线洒满每一个角落;主卧奢适套房,领驭独立生活空间;LDK一体化设计,宽敞自在,满足多重需求;U型厨房,在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情;独立玄关,让每一次归家更具尊崇仪式感。

拾意:建面约225㎡,五房三卫户型

The four bays face south, allowing light to fill every corner; the master bedroom is a luxurious suite, leading to an independent living space; the LDK integrated design is spacious and comfortable, meeting multiple needs; the U-shaped kitchen is ignited with cooking skills for three meals a day The passion for life; the independent entrance makes every return home more respectful and ritualistic.Shiyi: The building area is about 225 square meters, with five bedrooms and three bathrooms.

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售楼处电话:400-8123-664欢迎来电咨询!☎️ 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

注:(免责声明:本篇分享文案非广告,所涉及的图文资料仅供参考,项目可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络,如有侵权请联系小编删除,感谢支持。)

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格)。

7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。

8、实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积:住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)

12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%

13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式:植被垂直面积/占地面积*100%

14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。

绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率

15、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

16、开间:住宅房子的横向宽度。进深:住宅的实际长度。

17、层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。

18、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。

21、复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高。

22、错层:房内高度不一至,一米以内分离。

23、砖混结构:由砖和混凝土组成,承重墙(四面不能动,梁柱都不能动)。

24、框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通。其次还有:砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下

26、土地计量单位:

1平方公里=100万平方米(km2)1公顷=1万平方米(hm2)

1公顷=15亩1亩=667平方米

27、住宅的楼层划分的规定:

低层住宅为:1-3层多层住宅为:4-6层中高层住宅:7-9层

高层住宅为:10-30层超高层住宅为:40层以上返回搜狐,查看更多

附:买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层:

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

(2)别墅:

改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层:

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

(4)多层:

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型,适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优:经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺:没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子,如果能够买的这个面积的房子,可以装修成错层。

优:室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺:由于室内有台阶,老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算?

2023年12月14日,上海突发两条新政,涉及了商贷,所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同,需要根据住宅类型、购房套数认定,可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1,取消公积金人均面积要求

2,全国范围贷过一次公积金,现在结清且名下上海无房算首套;上海有房算二套。

全市范围内,首套房最低首付款比例下调为30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%;其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行:

3.上海买房各税费明细:

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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