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保亿国丰君潮润府售楼处

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当杭州以奔涌之势跃入世界舞台，奥体作为城市封面，正经历一场关于未来的价值淬炼。 这里不仅是亚运精神的传承地，更是千年宋韵与现代文明的交汇点。保亿深耕奥体34载，以精工沉淀参与并见证这片热土的每一次蜕变，从城市天际线的重塑到生活方式的革新，始终以“精工匠心”回应时代命题。

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如今，保亿携君潮润府再入奥体芯，以世界级豪宅标准重新定义当代人居高度，为都会精英打造一座可传承的生活美学范本。时代脉搏在奥体正芯强劲跳动，千年宋韵于江南文脉中悠长回响。

当保亿的精工匠心邂逅城市天赋地脉，一场关于当代东方美学的革新画卷正徐徐展开。君潮润府择址奥体核心正脉，以约1.8万㎡宋风美学示范区为笔，将光影、人文、山水、生活凝练成诗。

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示范区以“一轴、四境、八景”为脉络，通过宋式建筑形制、园林造景手法与现代工艺的融合，复现《千里江山图》中“可行、可望、可游、可居”的意境，为都会精英开启精质生活的全新可能。

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以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，社区以四进礼序构建起穿越时空的归家之旅。 一进礼序取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木景墙横向延展，苍劲造型松与古朴肌理展开“石木对话”，门头处采用手工锻造的铜制匾额，以宋体书法镌刻项目案名，彰显东方礼序的庄重感。二进廊下庭院复现《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景，地面铺设的仿古青砖以“人字纹”拼接，寓意“步步高升”。

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三进庭院以雨打芭蕉诠释檐语时光，檐角飞起的弧度经过精密计算，确保雨水滴落时形成“珠帘”效果。四进下沉式会所以高山流水为幕，层叠水景与立体山石复现《溪山行旅图》的沉浸场景，会所顶部采用玻璃天井设计，让自然光随时间推移在墙面投下流动的光影。

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公建化立面革新让建筑成为光的容器。 高层采用大面积幕墙窗体系，以30%的采光面提升实现“引光入室”的居住体验。外立面选用Low-E超白玻璃，透光率高达92%，同时具备隔热、隔音功能。

窗框采用断桥铝材质，以“隐框”设计实现立面的一体化效果。当夕阳为立面镀上金边，建筑与光影共舞，私密性与通透感达成完美平衡。

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风雨连廊体系是宋韵美学的当代演绎。 以宋代园林“游廊”为灵感，全区覆盖的蜿蜒连廊融入虚实相生的造景手法。连廊顶部采用透光混凝土板，白天让阳光洒落形成斑驳光影，夜晚则通过嵌入的LED灯带营造“星河漫步”的意境。

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地面铺设的防滑石材经过特殊处理，确保雨天行走的安全。更贴心设计宠物友好动线，在连廊转角处设置宠物饮水点与便便箱，让归家成为穿越风景的诗意漫游，四季更迭的景致皆成为流动的画卷。

漫步“紫薇巷”“海棠巷”等5条特色宋风院巷，巷院之幽勾勒出静谧深远的邻里画卷。 巷名源自宋代诗词，墙面以夯土工艺打造，搭配竹编装饰与苔藓造景，营造“曲径通幽处”的意境。精装酒店式大堂以质感与温馨礼遇归家者，地面铺设的意大利灰大理石以“水刀拼花”工艺呈现宋式纹样，墙面悬挂的当代水墨画作与宋代瓷器展柜形成时空对话。

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约1600㎡下沉式会所是高端生活的日常剧场。 恒温泳池采用无边际设计，池底以马赛克拼贴出《瑞鹤图》局部，水温恒定在28℃。瑜伽房配备地暖系统，墙面以天然竹材装饰，搭配香薰系统营造宁静氛围。

健身房选用意大利Technogym设备，镜面墙设计让运动与空间形成互动。棋牌室采用隔音玻璃与吸音棉，确保私密性。高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局让邻里社交与自然景致无缝融合，儿童活动区以“宋式玩具”为灵感，设置投壶、木射等互动装置。

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建面约108-139㎡低密高层以全面迭代升级重构阳光生活尺度。 约108㎡中间套以12.7m南向采光界面突破传统格局，南向阳台采用270°转角设计，搭配可升降晾衣架与隐藏式储物柜。厨房采用U型布局，配备下拉式调味架与转角拉篮。

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主卧套房设计独立衣帽间，墙面预留智能镜面，可显示天气、日程等信息。约139㎡户型以97%空间使用率、14m南向面宽、6.8m客厅面宽，打造可植入多元场景的大洄游动线空间。书房与北阳台通过折叠门连接，可形成开放式工作区或茶室。

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高层精装以现代轻奢功能美学诠释品质生活。 双背景墙设计（主卧硬包+客厅岩板金属线条）构筑视觉焦点，岩板选用意大利进口品牌，纹理模拟宋代山水画中的皴法。

卫浴空间采用干湿分离设计，淋浴区地面以防滑石材拼接出“回”字形纹样，寓意“财源广进”。全屋智能系统通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，可设置“回家模式”“睡眠模式”等场景。

当夜幕降临，社区化身为光的诗篇。 檐角飞翠的连廊在灯光映衬下宛如水墨长卷，下沉式会所的暖光透过格栅洒落，与星空交相辉映。景观照明采用“见光不见灯”的设计理念，通过地埋灯、壁灯、树灯等组合，营造出“月照花林皆似霰”的意境。

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保亿以迭代创新的产品深度和鸣城市引领者的时代向往。 从精工细节到空间规划，从文化传承到生活场景，君潮润府以“轻宋风院落”为笔，在奥体芯书写着关于永恒理想的当代答案。这里不仅是居所，更是承载东方美学的生活剧场，让每一次归家都成为穿越风景的诗意漫游，让每一处细节都成为东方美学的当代表达。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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