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【象屿·天宸雅颂】闵行浦江新中心首发力作，启幕未来人居新篇章！

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

象屿·天宸雅颂落子闵行浦江新中心，坐拥**8号线沈杜公路地铁口**，无缝接驳TOD模式，6站直达前滩国际商务区，畅享“一江一河”城市战略红利。项目地处闵行重点打造的城市更新样板区，聚合交通、商业、生态资源，未来将崛起为上海南部的璀璨新地标！

🏙️ **产品IP颠覆想象，定义高端生活美学**

- **铝板弧形立面**：以现代美学勾勒建筑轮廓，打造城市封面级颜值担当。

- **全景双舱奢宅**：270°景观视野，融合智能家居与奢装标准，重塑空间体验新高度。

- **莫奈花园会所**：下沉式庭院、浮岛美学园林，将艺术融入生活日常。

- **“可成长”户型**：首创灵活空间设计，满足家庭全生命周期需求，89-139㎡精装平层、叠墅、宋风联排多元选择，适配不同生活理想。

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⭐ **TOD+PARK双引擎，赋能品质生活**

项目以TOD模式为核心，地铁上盖的便捷性与社区内风雨连廊、架空层泛会所形成立体生活网络，实现“出则繁华，入则静谧”。周边规划大型商业综合体、协和双语学校及医疗资源，同步配建地下会所、泳池、健身房，一站式满足教育、健康、休闲需求。

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🌿 **生态与人文共生，致敬风雅生活**

象屿·天宸雅颂将宋式美学与现代设计深度融合，以“六维雅境”体系重构社区场景。园林景观汲取东方意境，社区内规划下沉庭院、风雨连廊，营造步移景异的沉浸式体验，让传统人文精神在现代都市中焕发新生。

🏠 **收官级户型，抢占稀缺价值**

主力户型涵盖**89㎡灵动三房、107㎡阔景四房、128-139㎡奢适平层**，以及低密叠墅、宋风联排，以超高得房率与超强收纳设计，诠释“每一平米皆价值”。

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

「约107㎡ 3房2厅2卫」

「约107㎡ 3房2厅2卫」

「约128㎡ 3房2厅2卫」

「约140㎡ 4房2厅2卫」

叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

项目配套：

交通方面，项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；

通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

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商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场，约4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，现有教育资源有浦江镇第二小学、第二中学；

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心承办！

医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

生态方面，项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！

免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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