苏州相城-【蠡棠森屿】最新规划发布!

搜狐焦点苏州站 2024-12-24 15:09:32
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在此次规划公示中,蠡棠森屿也首次发布了规划户型图,从曝光的户型图上来看,亮点也是比较多的,大露台设计,也是比较明显的第四代住宅特征!效果图上来看,项目每层都有独立的花园,超大赠送面积,把庭院融入高层建筑,这也…

案名发布!最新规划发布

蠡棠森屿,即漕湖置地31号&61号地块项目,这2宗地块,位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东

苏地2023-WG-31号地块,是2023年6月25日,漕湖置地&中惠房地产以底价105062万元竞得,成交楼面价16000元/平

苏地2023-WG-61号地块,是2023年10月18日,漕湖置地&中惠房地产以底价102298万元竞得,成交楼面价16000元/平

项目总占地面积83664平,总建筑面积204518平,计容建筑面积129600平,其中,31号地块计容建筑面积65664平,容积率1.6;61号地块计容建筑面积63936平,容积率1.5.

根据规划,项目拟建20栋12-17F住宅,其中,1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层

12F小高层:17#、

16F小高层:5#、15#、16#;

17F小高层:1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#;

项目目前已经公布了案名,为蠡棠森屿。

项目在最近发布了最新批后公示,为31号地块,这也意味着项目规划基本确定了!从规划中来看,小区住宅为3.15米的层高、内部设计了615平集中绿地、383平室外活动场地、下沉式庭院设计!

两种规划户型发布!大露台!

在此次规划公示中,蠡棠森屿也首次发布了规划户型图,从曝光的户型图上来看,亮点也是比较多的,大露台设计,也是比较明显的第四代住宅特征!

来看看此次规划中曝光的两大户型:

17# 奇数层

两梯两户

4房2卫

这一户型是3层以上奇数层;

四房两卫的设计,四开间朝南;

独立电梯厅,可设计为外玄关;

自带独立储藏室,储物功能丰富;

中西双厨设计,可设计岛台;

南向约6.3米的餐厅+客厅横厅设计;

270度空中庭院,超大面积;

主卧套房设计,带衣帽间和明卫;

多个飘窗设计,都是赠送空间;

17# 偶数层

两梯两户

4房2卫

这一户型是2层以上偶数层;

四房两卫的设计,四开间朝南;

独立电梯厅,可设计为外玄关;

自带独立储藏室,储物功能丰富;

中西双厨设计,可设计岛台;

中厨连接生活阳台,日常生活便捷;

南向约6.3米的餐厅+客厅横厅设计;

270度空中庭院,链接横厅和次卧;

主卧套房设计,带衣帽间和明卫;

多个飘窗设计,都是赠送空间;

从此前曝光的信息来看,蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。

效果图上来看,项目每层都有独立的花园,超大赠送面积,把庭院融入高层建筑,这也是比较典型的第四代住宅特征!

从旭辉建管官方公众号的推文来看:蠡棠森屿将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品,以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势,带来全新的改善居住体验。

同时,项目引入LDBKG一体化的理念,在大幅提升空间效率的同时,还为每户业主带来了空中墅居的全新居住感受,让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能,为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。

此前目前也透露了两种户型的过程稿,分别是建筑面积约185平和220平!

户型图过程稿,非交付标准

户型图过程稿,非交付标准

小区内部还设计了约2300㎡会所及中央立体水庭、三大定制的架空层主题泛会所,丰富社区的生活体验。

方案效果图

方案效果图

居住氛围渐浓!即将成为轨交房

位置上来说,项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东,周边来看,居住氛围正在渐渐变得浓厚!

北面:中环北线;

东面:空地;

南面:住宅小区华润红橡花园;

西面:中国铁建花语云萃

从周边配套来看,也是比较齐全的。

虽然从位置上来说,项目属于澄阳街道,但是由于比较靠近元和核心区,所以生活配套上也是比较方便的。

交通上面来看,北面就是中环北线,往东连接澄阳立交,可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道,去往青剑湖也是比较方便。

西面约1公里是相城大道,也是城市主干道。

轨道交通上面,小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站,也是轨交盘,往南2站可以换乘在建的8号线,再往西2站可以换乘2号线。

商业配套上面,也是非常丰富的,小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

教育设施上面,距离比较近的就是苏州大学第二实验学校,当然新房是不划分施教区的。

价格上来看,周边项目备案均价基本都是在3.1W左右,就看到时候项目备案价会不会再创新高了!

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